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8月24日上午松江小昆山两幅地块(住宅+商业)打包出售,此次共有10家开发商参与叫价,*终路劲以42.5亿元拿下,实际楼板价 20934万元/㎡,溢价率158%,未来保本售价或破4万元/㎡。该地块距松江新城地王9公里,当前松江新城的新房成交均价在2.8万/平左右。 这次松江小昆山有两幅地块出让,据出
8月24日上午松江小昆山两幅地块（住宅+商业）打包出售，此次共有10家开发商参与叫价，*终路劲以42.5亿元拿下，实际楼板价 20934万元/㎡，溢价率158%，未来保本售价或破4万元/㎡。该地块距松江新城地王9公里，当前松江新城的新房成交均价在2.8万/平左右。
这次松江小昆山有两幅地块出让，据出让公告显示，该地块为松江区小昆山镇SJS40001单元23-01、24-01号地块，出让面积12.2万平方米。
总范围：东至昆港公路，南至面丈港，西至鹤溪街，北至文南路；小昆山镇SJS40001单元23-01号地块：东至昆港公路，南至崇南路，西至鹤溪街，北至文南路；小昆山镇SJS40001单元24-01号地块：东至昆港公路，南至面丈港，西至鹤溪街，北至崇南路。
小昆山镇SJS40001单元24-01号地块为居住用地；小昆山镇SJS40001单元23-01号地块为商业用地。地块竞买保证金3.29亿元，总起始价16.5亿元。
两幅地块的出让条件来看，就知道为什么会采取打包出让的方式，据了解住宅地块5%要做保障房，15%要做出租房，而此次的商业地块之前更是5000元/平都没人要，因为要持有80%的面积20年之久。
虽然不是传统热门区域，但由于小昆山镇之前出让的地块大多是商用性质，再加上当前该板块无在售项目，因此该板块的纯住宅地块受到市场关注。今年3月24日，松江区小昆山镇SJS40001单元21-06号纯宅地块拍出8亿元，楼板价14284.5元/平，溢价率119%。
地块周边配套成熟 区域内自驾便利
小昆山镇是松江西部重要的物流工业产业基地，区域内有G60沪昆高速等多条快速交通干道，自驾出行便利。南端建有小昆山经济技术开发区。
从地块周边环境来看，该地块附近已经有多个成熟的居住小区，生活配套相当齐全，有小昆山园、泰安商业广场、小昆山派出所、小昆山镇幼儿园和小昆山学校等。
劣势主要体现在轨交上，目前公共出行主要靠公交车，这在某种程度上会削弱区域外购房者在此处的置业意向。
这也导致了小昆山区域房价处于松江区内的较低水平，据了解一些房龄小且位置较好的二手房报价在1万-1.1万元/平左右。而松江区域内的新项目比如绿地海珀佘山均价在28000元/平左右。
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