上海嘉定区金嘉商务广场项目部分资产第二次拍卖，流拍了。

　　据法拍网信息，位于上海嘉定区天祝路789弄1号楼202等91套、2号、3_11号全幢、12号、12号地下1层车位（机械）302-316的不动产，今日结束拍卖。被拍标的物所在物业名称，为“金嘉商务广场”，该项目临近地铁11号线白银路站。

　　本次拍卖标的物，为被执行人上海**实业有限公司名下位于上海市嘉定区天祝路789弄1号楼202、203等房屋，而天祝路789弄1号201室、209室等房屋所有权及相应土地使用权，暂不计入本次拍卖范围。

　　拍卖公告显示，被拍标的物评估价约6.82亿元，本次起拍价约3.82亿元，以此计，本次起拍价约为评估价56折。

　　事实上，该标的物今年10月16日进行了头部次拍卖，首拍起拍价约4.78亿元，相当于评估价7折。因头部次拍无人报名，首拍流拍。

　　虽然第二次拍卖折扣幅度加大，但仍然未能成交。据法拍网信息，截至今日上午10:00拍卖结束，报名人数为0，第二次拍卖流拍。

　　按抵押状况登记信息，被拍标的物抵押权人，涉及多家银行。

　　据上海市头部中级人民法院公布的竞买须知，房地产抵押状况信息显示，该项目抵押权人包括，xx股份有限公司上海分公司，债权数额3.5亿元；xx股份有限公司上海市金山支行，蕞高债权限额3亿元；xx银行股份有限公司上海市金山支行，蕞高债权限额8863万元。

　　那么，前述被拍资产，究竟是哪家企业的项目？在法拍平台上，并未披露该公司具体名称，但一家知名机构公布的信息中，透露出一条明确的线索。

　　按中信金融资产披露的信息，上海市头部中级人民法院于2025年11月7日在法拍平台对上海永宁实业有限公司名下金嘉商务广场项目532套房产进行司法拍卖。其公布的拍卖名称、被拍标的物司法评估价及二拍起拍价，均与法拍网公示信息一致。该机构披露，本次二拍涉及532套房产，包含231套办公、5套商业，及296个地下车位。

　　对股权进一步穿透，可以发现上海永宁实业有限公司的投资方，涉及中国新型房屋集团以及中国建材集团。

　　据天眼查信息，中新房东方控股有限公司持有上海永宁实业有限公司100%股权，中新房浦江实业投资控股有限公司、中合商业保理有限公司分别持有前者80%、20%股权；中新房南方集团有限公司、杭州竹楠木环保科技有限公司，则分别持有中新房浦江实业投资控股有限公司70%、30%股权。

　　天眼查信息显示，中国新型房屋集团有限公司、广东博投集团有限公司，分别持有中新房浦江实业投资控股有限公司51%、49%股权；集团有限公司，则持有中新房浦江实业投资控股有限公司82.98%股权。

　　而依据政府官方网站公布的信息，中新房东方控股有限公司于9年前收购了金嘉商务广场。

　　嘉定区政府2016年6月13日在官方网站公布的信息显示，中新房东方控股有限公司与上海新沙滩实业有限公司举行收购签约仪式，这意味着中新房公司就正式收购金嘉商务广场达成协议, 金嘉商务广场正式更名为金嘉金融中心。金嘉商务广场由新沙滩实业公司投资开发，位于嘉定新城核心区，项目总建筑面积约7.5万平米，由2栋16层办公楼、1栋3层商业楼组成，并于2014年底完工。

　　公开信息显示，中新房公司作为中国新型房屋集团有限公司的子公司，以实业投资、投资管理、特定房地产开发等为主业，2014年起转型进入金融、文化等领域。中新房公司此次收购完成后，将重新整合商务楼宇业态布局，其中1栋办公楼由中新房公司自持，公司及旗下子公司将一同入驻；另1栋办公楼将进行精装改造后出售；1栋3层商业楼有望引进2家银行入驻。

　　另据中国新型房屋集团有限公司官网信息，公司于1984年成立，公司原名“中国农房公司”，隶属于国家建筑材料工业局，政企脱钩后为国务院国有资产监督管理委员会直接管理的政策性企业，现属集团管理，总部设在北京。

　　中国新型房屋集团以新型环保节能房屋（PC）生产与研发，新型城镇化、保障房建设等政策性，养老产业以及新型高档保温材料生产与研发四大板块为主营业务，是中国建材集团大力发展“三新”战略（新型建材、新型房屋和新能源材料）的主要业务平台。

　　就金嘉商务广场而言，外界暂不知该项目部分资产为何被拍卖，其与金融机构之间产生了怎样的纠纷，而被拍标的物将去向何方，仍有待观察。

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