内容摘要：2026全球投资促进大会暨“投资上海”活动周举行。青浦有4幅地块参加推介，总用地面积达797.36亩，总投资规模达68亿元。

　　近日，2026全球投资促进大会暨“投资上海”活动周正在进行中。本届投资促进大会集合了全市16个区，围绕主导产业集群面向全球集中推出62块优质产业用地，重点聚焦先进制造业和现代服务业两大产业类别，总面积超1.1万亩，预计带动总投资近1500亿元

　　主打“好项目不缺土地，好产业不缺空间”！

　　集成电路领域，浦东、嘉定、临港推出工业、研发地块5块，总面积543亩。

　　生物医药领域，浦东、闵行、虹桥商务区推出工业、研发地块6块，总面积352亩。

　　人工智能领域，浦东、徐汇、闵行共推出工业、研发地块4块，总面积461亩。

　　电子信息领域，浦东、松江推出工业地块7块，总面积774亩。

　　智能网联新能源汽车领域，浦东、嘉定推出工业、研发地块6块，总面积732亩。

　　高端装备领域，闵行、嘉定、金山、松江、青浦、奉贤、长兴岛推出工业、研发地块12块，总面积3502亩。

　　先进材料领域，宝山、奉贤、化工区推出工业、研发地块4块，总面积2066亩。

　　新能源及绿色低碳领域，虹口、奉贤、虹桥推出工业、研发地块共4块，总面积1059亩。

　　时尚消费品领域，长宁、奉贤推出工业、研发地块2块，总面积890亩。

　　软件和信息服务领域，宝山、闵行、青浦推出研发地块6块，总面积416亩。

　　生产性服务业（物流）领域，长宁、普陀推出研发地块4块，总面积644亩。

　　功能性服务业领域（金融、航空），临港、虹桥推出研发地块2块，总面积96亩。

　　我们看到，青浦区也参与了这次投资促进大会。

　　本文我们将聚焦青浦区产业用地进行展开。

　　这次，青浦共推出了4幅地块（含组团地块），主要涉及高端装备，软件和信息服务两大领域，总用地面积高达约797.36亩，招商总投资规模达68亿元。

　　从行政区划来讲，其中3幅地块均位于香花桥街道，另外1幅位于重固镇。

　　板块上来说，青浦新城中央商务区涉及2幅地块，青浦工业园区1幅地块，重固镇虹桥无界百创城TOD片区1幅。

　　1、青浦工业园区F-26-03地块

　　四至范围：东至崧华路、南至松辉路、西至开发边界、北至盈港东路地块面积：488.3亩（工业用地，净地）产业定位：新一代信息技术、高端装备项目准入标准：项目总投资38亿元，固定资产投资强度不低于500万元/亩，达产产出强度不低于1000万元/亩/年。

　　F-26-03地块位于香花桥街道盈港东路、崧华路西南，板块上隶属于青浦工业园区。

　　F-26-03地块用地面积高达488.3亩，用地性质为工业用地，产业定位为新一代信息技术、高端装备。

　　交通设施：崧泽高架，G50沪渝高速，轨交17号线汇金路站、赵巷站。教育资源：毓秀幼儿园、崧润幼儿园、教育学院附属小学，教育学院附属中学，毓秀学校等。商业设施：宝龙广场等。医疗资源：中山医院青浦分院。

　　四至范围：东至崧泽路、南至昌隆路、西至胜利路、北至崧泽大道地块面积：55.2亩土地性质：研发用地（净地）产业定位：新一代信息技术、生物医药、低空经济项目招引要求：产业契合度高、技术水平高、综合效益好预计投资规模：6.5亿元

　　崧泽大道南侧01-01、02-01地块位于香花桥街道崧泽大道、胜利路交汇处东南，板块上隶属于青浦新城中央商务区。

　　该组合地块由2宗用地组成，占地约55.2亩。

　　01-01地块：用地面积22079平方米，用地性质为教育科研设计用地，容积率3.0，建筑高度70米。

　　02-01地块：用地面积14752平方米，用地性质为教育科研设计用地，容积率3.0，建筑高度70米。

　　项目招商产业定位为新一代信息技术、生物医药、低空经济。

　　地块周边3公里配套：交通枢纽优势突出，拥有三横一纵的高速路网与15分钟直达虹桥枢纽的便捷通勤圈；商业、医疗教育资源丰富，拥有绿地缤纷城、富绅时代广场、青浦中医院、佳禾小学、新青浦幼儿园等资源。

　　四至范围：东至昭盛路、南至潮卓路、西至外青松公路、北至崧泽大道地块面积：53.4亩土地性质：研发用地（净地）产业定位：新一代信息技术、生物医药、低空经济项目招引要求：产业契合度高、技术水平高、综合效益好预计投资规模：7.5亿元

　　崧泽大道南侧32-01、38-01地块位于香花桥街道崧泽大道、外青松公路东南，板块上隶属于青浦新城中央商务区。

　　该组团地块由2幅用地组成，占地面积约53.4亩，根据已批复的上位规划显示，两宗地块规划指标如下：

　　32-01地块：用地面积为15779平方米，用地性质为商业服务业（20%）、教育科研设计混合用地（80%），容积率3.5，建筑高度90米。

　　38-01地块：用地面积为19814平方米，用地性质为商业服务业（20%）、教育科研设计混合用地（80%），容积率3.5，建筑高度80米。

　　地块周边3公里配套：交通枢纽优势突出，拥有三横一纵的高速路网与15分钟直达虹桥枢纽的便捷通勤圈；商业、医疗、教育资源丰富，拥有绿地缤纷城、富绅时代广场、中山医院青浦分院、青浦中医院、佳禾小学、新青浦幼儿园等资源。

　　4、示范区线重固镇TOD周边连片地块

　　四至范围：东至崧建路、西至通波塘河道、南至迅达路、北至北青公路地块面积：443.25亩（研发地块200.73亩）土地性质：商办+研发用地产业定位：聚焦2+2+X产业体系，即现代物流和新一代信息技术两大主导产业，新材料和生物医药两大先导产业，以及新消费、金融服务等X新兴产业培育生态。项目招引要求：产业契合度高、综合效益好。预计投资规模：16亿元（研发用地）

　　示范区线重固镇TOD周边连片地块，官方资料展示了2组不同面积数据。

　　另外，地块官方制作的“区位地图”标注范围有瑕疵，面积仅涉及TOD片区内曹家宅路以东区域，仅涉及3宗教育科研设计用地，占地面积仅约129亩

　　经我们统计后发现，TOD片区内所有涉及教育科研设计用地（含混合用地）面积合计接近200.73亩。

　　故我们判断这次重固镇招商推介地块为TOD片区所有涉及教育科研设计用地（含混合用地）共由7宗地块组成，用地面积为200.73亩，用地性质以教育科研设计用地为主，部分为商业服务业和教育科研设计混合用地（7宗地块规划指标详见附图）。

　　示范区线重固镇TOD片区研发地块，位于北青公路、崧建路西南，板块上隶属于该镇着力打造的虹桥无界百创城。

　　产业定位为聚焦“2+2+X”产业体系，即现代物流和新一代信息技术两大主导产业，新材料和生物医药两大先导产业，以及新消费、金融服务等X新兴产业培育生态。

　　地块周边3公里配套：紧邻崧泽高架、沪常高速、示范区线赵重公路站，交通便捷通达；15分钟生活圈内配套完善，教育资源齐备，拥有九年一贯制学校；生活配套丰富。

　　青浦正处于蕞好历史机遇期，多项重大国家战略叠加交汇，区域发展提质加速，正奋力打造长三角创新枢纽。青浦“十五五”期间将以“一城聚能、双核驱动、十字支撑、多点发力”空间布局，围绕“打造面向长三角的科技创新高地、辐射全球的供应链管理枢纽、具有示范意义的综合性节点、彰显江南气派的城乡融合典范”的重大任务细化工作路径，确保创造性地抓好落实。

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