上海松江洞泾沈砖公路活水协同创新园招商出租 40至300平精装办公无中介费

位于上海市松江区沈砖公路5555号的活水协同创新园，本轮由园区方直接对外招商，不经中介环节，承租企业不承担任何居间费用。园区总建筑面积10万平方米，形态上由四栋高层写字楼与18栋联排办公别墅组合而成，既能满足初创团队的小面积需求，也能承接需要独立门户的成长型企业。当前释放的房源以精装修小户型为主，建筑面积从40平方米至300平方米不等，日租金1.1元每平方米，物业费2.6元每平方米每月。

三站交汇的中心位置与通勤半径

园区选址在洞泾站、泗泾站、佘山站三个轨交站点围合的中心地带，具体位置在洞泾沈砖公路与洞业路路口，距离9号线洞泾站约2公里，门口有三条公交线路直达地铁口。这一位置的意义在于，企业既能享受洞泾板块相对温和的租金水平，又不必牺牲员工通勤便利度——对研发型、服务型企业而言，人才可达性往往比单位租金更能决定招聘成本。园区对面即洞泾大厦商务区，周边分布各式餐厅、沪华国际酒店、咖啡与便利店等商业设施。

从空间用途看40至300平方米的精装小户型适配面较广，可用作常规办公室、个人工作室、客户接待中心、样品仓库与产品展厅。相较于传统写字楼只能做纯办公，这类科创园载体在使用弹性上更友好，允许企业在同一空间内叠加轻量仓储与展示功能，对于做贸易、设计、检测服务与技术推广的中小企业尤其实用。

科创服务平台：不止是物理空间

活水协同创新园的运营方定位为科技创新产业化服务机构，业务覆盖产业孵化、企业办公、技术开发、服务咨询、成果转让、项目投融资与资产管理。运营团队平均学历硕士以上，另组建有由校企科研专家构成的技术团队，重点服务智能科技领域企业。园区以科创企业需求为导向搭建产业功能性平台，并建设了松江洞泾科创展示中心，定期策划科创产业活动以提升企业集聚度与产业关注度。

对企业而言，选择这类带产业服务属性的园区，其价值不只体现在工位与租金上，更体现在政策申报辅导、资质认定协助、产业活动对接与上下游资源撮合上。洞泾镇本身依托人工智能产业基地与G60科创走廊核心区位，在智能装备、人工智能应用与信息技术方向持续引入项目，园区内企业相互形成配套的概率高于分散选址。需要提醒的是，若企业有生产制造环节，还需另行匹配可办环评的104地块厂房，写字楼与办公别墅载体通常仅支持研发办公与轻量测试。

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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