松江经开区存量用地盘活产业升级新政发布 厂房载体招商与产业空间优化迎新机遇

松江经开区作为全区先进制造业的主阵地和G60科创走廊的核心承载地，正在推动一轮系统性的存量工业用地盘活利用。根据蕞新公布的方案，全区已梳理出12处超150亩的成片产业用地，总面积约2平方公里，将通过结余土地分割转让、存量厂房提容改建与低效用地收回再出让三种路径释放增量空间。

三种盘活路径与市场影响

结余土地分割转让是正泰智电港模式的核心经验，允许企业在完成主体建设后将结余土地分割转让给上下游配套企业，实现一地多用、链主带链条的紧凑布局。存量厂房提容改建针对层高充裕但容积率偏低的既有厂房，允许加层或改建以提高单位用地产出。低效用地收回再出让则对长期闲置或产值不达标的用地进行清退，重新招引优质产业项目。

这三种路径对厂房载体市场的传导各有不同。分割转让模式将释放可独立办证的小面积工业用地，吸引中型制造企业自建或定制厂房；提容改建直接增加存量园区的可出租面积，对租金水平形成平抑效应；低效用地收回则让具备快速落地能力的企业获得现成厂房或熟地资源，缩短从签约到投产的周期。

经开区产业体系与载体适配

松江经开区目前构建了以新能源电力装备、生物医药与生命健康、新一代信息技术、智能制造为核心的产业体系，形成一区多园的格局。经开区内已建成正泰智电港、金地生命科学园等标杆载体，本次盘活新增的空间将进一步丰富产品供给层次，覆盖从1000平方米以下的小型研发空间到万平方米级的大面积标准厂房。

对正在松江选址的企业而言，经开区存量用地盘活释放了两重信号：一是未来几年内经开区可租可售的工业载体供给将有明显增加，议价空间可能扩大；二是分割转让政策的常态化使有条件的企业可以以较低成本获得独立产权的工业用地。建议有中长期产能规划的企业关注经开区盘活用地的分批公示时间，提前做好选址与环评预审。对园区运营方和投资者而言，提容改造类厂房的收并购价值值得评估。

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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