车墩独门独院厂房出租1760平带行车层高10米104地块

厂房核心参数

该独门独院厂房位于车墩镇工业区核心位置，单栋面积1760平方米，占地约3亩，独门独院设计保障企业独立运营空间。层高10米是该项目蕞大的硬件亮点，可满足大型设备安装、重型零部件加工及高层货架仓储等需求。厂房内已安装5吨行车，地面荷载达2000kg/平方米，满足重型工业生产要求。

配电容量为200KVA，可根据企业需求增容。厂房还配备独立办公区约200平方米，实现生产办公一体化。厂房内部采光通风良好，配备工业级照明系统。厂区大门宽度满足大型货车进出要求，场地内设有充足的装卸货空间和车辆回转区域。

厂房结构为单层排架结构，柱间距宽大，空间利用率高。屋顶采用钢结构彩钢板，保温隔热性能良好。厂房地面为钢筋混凝土加耐磨面层，可承受重型设备荷载。厂区围墙和大门规范，保障企业生产安全和管理便利。

104地块优势

项目所在的104地块是上海蕞稳定的工业用地类别之一，具有合法的工业生产用途，可长期稳定使用。相比于195区域和198区域104地块在规划调整、拆迁风险、环评审批等方面具有更高的安全性。

企业可放心进行设备投资和长期经营，无需担心短期内土地用途变更带来的不确定性。104地块的标准工业用地属性也使得厂房在后续转让或出租时具有更高的市场流通性。此外104地块的企业在办理银行贷款、资产抵押等金融业务时也更具优势。

从政策层面来看，上海市对104地块的工业用地管理政策较为稳定，企业可享受长期稳定的生产经营环境。同时104地块内的企业进行改扩建、设备更新等投资活动时，审批流程相对简化，有利于企业快速响应市场变化。

租金竞争力分析

0.9元/平方米/天的租金在车墩镇及松江区的工业厂房市场中处于较低水平，与周边同类厂房1.2至1.5元/平方米/天的租金相比，具有30%至40%的价格优势。以1760平方米计算，日租金仅为1584元，月租金约4.75万元，年租金约57万元。

对于中小型制造企业而言，这一租金水平具有较高的性价比，能够有效降低企业的固定运营成本。加上独门独院的独立空间和行车等配套设备，整体性价比优势明显。将租金节省的资金投入到设备升级和技术研发中，可以为企业创造更大的长期价值。

从长期租赁角度来看，业主可接受3至5年的长期租约，租金年增幅控制在3%至5%以内，为企业提供稳定的租金预期。这对于需要长期稳定生产场所的制造企业而言，是一个重要的利好条件。

车墩产业环境

车墩镇位于松江区南部，紧邻黄浦江，是松江区的工业重镇之一。车墩工业区以机械制造、电子电器、纺织服装等传统产业为基础，近年来积极向智能制造、新材料等方向转型。区域内工业基础扎实，熟练技术工人资源丰富，劳动力成本相对中心城区有较大优势。

车墩镇交通便利，通过车亭公路、松卫公路等主干道快速连接松江城区及闵行区，物流运输条件良好。车墩镇还拥有多个物流园区和货运站场，为企业原材料采购和成品运输提供了便利条件。

车墩镇还拥有完善的生活配套，包括超市、菜场、餐饮、医院、学校等公共服务设施，为企业员工提供便利的生活条件。车墩镇房价和租金水平适中，企业员工安家成本较低，有利于稳定员工队伍。

适用企业类型

该厂房特别适合以下类型企业：重型机械加工与装配企业，可利用10米层高和5吨行车进行大型零部件加工；钢结构及金属制品企业，厂房空间可满足焊接、切割等工序要求；大型仓储物流企业，高挑空空间便于高层货架布局；汽车零部件制造企业，可满足大型模具及冲压设备安装需求。

独门独院的设计也为企业提供了品牌展示和独立管理的便利。企业可在厂区门口设置企业标识，提升品牌形象。独立院区管理方便，企业可根据自身生产特点自主安排作业时间和物流调度，不受其他企业干扰。

此外，该厂房也适合作为生产加工基地，与松江城区或闵行区的总部办公形成功能互补。企业可将生产制造环节放在车墩，利用较低的运营成本优势，同时通过便捷的交通网络与总部保持高效联系。

从环保角度看，厂房已通过环评验收，具备合法的排污许可证，企业入驻后可快速投入生产运营，无需等待漫长的环评审批周期。这对于有紧迫生产需求的制造企业而言，是一个重要的时间成本优势。

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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