房源核心参数

厂房工程条件

该独栋厂房一楼净高11米，在新桥镇一带的同类产品中属于层高条件较好的一档，可满足大型设备吊装、高货架存储以及架设行车的需求；二楼净高7.9米，可作为较高设备的二层布置或仓储使用；三楼4.5米适合轻型装配、检测与办公研发，形成自上而下的功能分层

楼板承重方面，二楼达600公斤/平方米、三楼达400公斤/平方米，采用现浇楼板并说明可利用，企业按设备荷载分布布置时可获得较大的操作余地。配电容量200千伏安，并具备提升至300千伏安的申请空间，对后期增加设备或扩容产线的企业留出了余量

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

区位与地块价值

房源位于新桥镇荣乐东路与曹农路交叉口，处于松江对接上海主城区的门户板块。区域内轨道交通9号线穿镇而过，有轨电车与公交站点邻近，且靠近两个高速出入口，往虹桥枢纽与市中心的通勤、货运通道都较为顺畅，员工招聘与客户到访的地理阻力较小

地块属104产业板块，产权独立、用途明确，购置后可办理不动产权登记，并按规定办理环评手续。新桥镇近年围绕电子信息与精密制造等方向持续导入产业项目，镇域内上下游企业配套逐步完善，独栋厂房除生产自用外，也具备一定的资产持有属性

购置适配建议

1800至2500平方米的独栋规模，适合已有稳定订单、希望以自有物业锁定长期经营场所的中小制造企业。相较长期租赁，购置可在一定程度上规避租金波动与到期搬迁带来的设备拆装、客户流失风险，同时把经营场地从费用项转为资产项

需要提醒的是，产业类物业购置涉及产权年限、地块属性、消防与环评核查、贷款成数以及交易税费等多项事项，建议企业在决策前完成三项核对：一是查验产权证明与剩余年限；二是核对层高、承重、配电是否与设备清单匹配；三是测算购置总成本与未来若干年租金的对照关系，再作判断

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

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