房源核心参数

园区概况与产品梯度

美康维科创园位于松江区泗泾镇，园区占地50余亩，厂房建筑面积5万余平方米，由专业产业地产团队自持开发并统一运营。产品以标准厂房与研发办公为主，可租面积从40平方米起步，向上覆盖到2000平方米的常规厂房单元，另有300至3567平方米的成片空间可供中大型企业整体使用，面积梯度跨度较大，从初创团队到成规模制造企业都能在同园区找到对应载体

园区同步配套宿舍楼、食堂与天然气，员工住宿、用餐与生产用气可在园区内部解决，减少企业的后勤投入与通勤管理成本。厂房与办公分区布局，物业由园区统一提供，招商与日常服务由同一主体对接，企业在扩租、改造、证照办理等环节不必与多个业主反复协调

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

空间参数与生产适配

厂房层高区间为4米至9米，其中一层层高8至9米，适合布置对净空有要求的装配线、立体货架与大型设备；楼板荷载一层为2吨每平方米，楼上为500公斤每平方米，重型设备宜安排在底层，轻型装配、检测与仓储可向楼上布局，垂直分区清晰。租金按0.7元至1.2元每平方米每天分档，物业费厂房3元、办公6元每平方米每月，企业可按面积与楼层组合控制综合成本

园区配电容量5630千伏安，且明确无需企业承担增容费用，这对用电负荷较高的自动化产线、检测设备与恒温恒湿车间较为友好。园区为104板块工业用地，可生产、可注册、可办理环评，并可申请食品生产许可证、可接上下水，证照办理路径相对清晰，适合对资质合规要求较高的制造与研发类企业

区位与承租建议

泗泾镇地处松江东北部，紧邻九亭与大虹桥板块，地铁9号线在镇域内设站，园区距泗泾站与九亭站约2.5公里，出门有公交直达；距虹桥枢纽约15分钟车程，距G15沈海高速约5分钟，沪C与外地车牌均不限行，商务往返与货物运输条件较为均衡。镇域内住宅、商业、餐饮配套成熟，招工与员工安居的半径较短

建议有意向的企业在看房前整理好设备清单、用电负荷与产线布置需求，现场重点核对净高、柱距、配电点位、上下水接口与卸货条件，确认改造量后再进入商务谈判。对需要在同一园区内实现研发、中试与批量生产衔接的企业，可将办公单元与厂房单元组合承租，缩短内部流转距离

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

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