房源概况

金山卫镇的这处厂房为独栋单层钢结构，建筑面积约5000平方米，整体出租不拆分，适合需要完整院落、独立管理与重型设备布置的生产企业。厂房净高约9米，具备加装大吨位行车的结构条件，现场已配置10吨行车两台，能够满足金属结构、重型装备与大型零部件吊装需求。土地为工业用地，产权清晰，可办理环评与工商注册。 房源紧邻上海化学工业区与漕泾产业片区，周边重化工、新材料、装备制造企业集中，产业链协作半径较小。厂区为独立院落，围墙封闭，出入口设门卫室，便于企业实施人员、车辆与物资的独立管理。对于有较高安全与环保管理要求的企业，这种独立院落形态比共用园区更容易划分责任边界。

区位交通

金山卫镇位于金山区南部，沪杭公路、卫清西路、学府路等道路构成镇域路网，房源距G15沈海高速金山卫出入口约5公里，距金山铁路金山卫站约3公里，距漕泾与上海化学工业区约6公里，区位上处于金山南部产业带的核心位置。 经沪杭公路向东可衔接金山新城与山阳镇，向西可达浙江平湖方向，向南连接海岸线与港口片区，向北通过G15衔接上海市区与长三角。对依赖大宗原材料进出与成品外运的企业，这一区位的公路运输半径较短，运输成本可控。员工通勤可利用金山铁路与镇区公交，跨区招工的可行性较高。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

厂房净高约9米，柱距约9米乘以24米，地面承重约3.5吨每平方米，配置10吨行车两台，行车轨道与梁体状态良好，可满足重型构件吊装与转运。配电容量约800千伏安，具备增容条件，可支撑中大型设备集群运行；消防按丁类厂房配置，设有消防栓与报警系统。 厂区道路宽度可满足40尺集装箱进出与回转，设有独立装卸区与堆场，货车可在院内完成装卸与短暂停放。办公区域约600平方米，可安排生产管理、技术、业务与后勤办公。厂房屋面与外墙维护状况良好，企业入驻后以设备安装与局部改造为主，前期装修投入相对可控。

产业配套

金山卫镇周边与上海化学工业区、漕泾新材料片区相邻，化工、新材料、装备制造与物流企业密集，危化品运输、特种物流、设备维保等生产性服务较为成熟。镇域内有机械加工、金属制品、汽车零部件等配套企业，外协加工与工装制作较为便利。 用工方面，金山卫镇与金山新城连片发展，居住、商业、教育、医疗配套完善，员工通勤半径较短。对需要三班倒或连续生产的企业，较近的居住区与稳定的公交线路有利于排班。需要提醒的是，靠近化工片区对安全间距、消防与环保管理要求较高，企业应提前确认工艺与属地准入条件。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整栋月租约15.8万元，折算日租金约1.05元每平方米，租金可结合租期、付款方式与装修投入协商。一般采取押二付三，租期三年起谈，免租装修期一至两个月，物业与安保费用另计，水电按表结算。行车、配电增容与消防改造的费用归属应在合同中明确。 由于厂房整体出租且带行车，建议企业在看房时同步核实行车年检记录、轨道梁检测报告与配电增容余量，并将设备安装、行车使用安全责任写入补充协议。若企业涉及金属打磨、焊接等工艺，应提前评估粉尘与废气治理方案，确保投产后通过环保验收。

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