更多精彩内容，点击土神网关注我们

　　昨日（11月30日），韩国央行宣布将基准利率从1.25%上调至1.5%，六年来首次加息。

　　韩国，成为个在美国压力下加息的亚洲国家。

　　韩国的CPI其实也不高，本月通胀指数只有1.8%，并没有达到2%的通胀目标。

　　但我们看下韩国的GDP增速，除了09年也跟我们一样为了应对金融危机救市后反弹到不足3%后，这七年来，GDP一路下滑，但是从今年第三季度，增速已经回升到了七年来的，较前季增长1.4%，增速为逾七年来*快，并远超预期，对韩国来说，通胀指数已经比经济增速还高了。

　　而韩国的GDP增速中，出口贡献比较大，因为韩国是典型的大财团主导的经济模式，几个大的财团盈利好了，韩国经济也上来了，典型如三星、SK集团、现代、LG、乐天等跨国多元化企业，前面四大财团占韩国的GDP比重60%。

　　以三星为例，几乎垄断了全球的内存和屏幕市场，而这一块业务得益于智能手机的换机潮，需求还在爆发式增长，从经营上来看，今年上半年，三星已经超越苹果，成为全球*赚钱的公司。三星电子第三季度的营业利润，较上年同期增长近2倍。

　　对韩国而言，如果接近3%的经济增速，就意味着经济算是强劲增长了，就有潜在的通胀威胁，通胀超过2%就会感觉到物价明显的上涨。

　　韩国央行预计，2018年韩国经济料增长2.9%，并预计现在到2018年底韩国央行将加息三次。

　　这都有赖于全球经济回暖。而美国跟韩国的经贸太重要了，比如大米，韩国三分之一的进口大米是美国供应。韩国是美国的小弟，美国老大经济好了，先开始加息了，小弟跟着吃肉了，加息也得跟上啊，不然外汇流失了，资金都跑了怎么办。

　　所以，一方面韩国国内的经济形势已经给加息营造了温床，另一方面，依赖美国经贸的韩国被动输入美联储的加息压力，也必须紧跟美联储的加息进程。

　　因为韩国是一个自由贸易市场，跟中国不一样，没有严格的外汇管制，汇率是资本流动决定的。

　　2. 全球步入加息周期，中国怎么办

　　今年加拿大加息了。英国也加息了，预计明年还将加息两次。欧洲央行也准备退出QE了。澳大利亚明年也可能加息。

　　全球主要国家经过这么多年的货币放水之后，基本上都放到头了，全球开启加息周期，进入货币紧缩的阶段。

　　当然，起关键性作用的还是美国，市场预期美联储从今年12月到2019年总计有6次加息，即加息150个基点。

　　美联储资产负债表从08年八九千亿美元的规模，扩张到如今的4.5万亿美元，然后未来五年，准备再缩回到2万亿美元去。美国缩表要回收一半的货币，相当于市场上要抽掉一半多的水，那大家都得节约用水了，水价格无疑就会上涨。

　　美元利率上升了，美元值钱了，钱都往美国跑了。而且特朗普的减税计划马上要实施了，弄得我们很紧张，企业都跑美国去投资了咋办。

　　中国怎么可能不知道形势的紧迫呢，也在跟时间赛跑，今天看到一个新闻，国家发改委的文件，条就是创造民间资本参与PPP项目的良好环境，不得以任何形式、任何名义限制民间资本参与PPP投资，之前国家老鼓励民间资本加大投资，但民间就是不投，因为老设置玻璃墙，投了换届就不认了，大家怕了，都去炒房了，所以我们的民间投资增速降到了历史的，没有民间资本进来，GDP中速增长也玩不下去啊。

　　虽然我们的基准利率没有上调，但是我们的市场利率已经开始走高了，看决定市场利率的国债率走势就知道，今年已经从3.1%涨到接近4%了。

　　如果看下面这张图，2002年以来的中国国债率走势就会发现，在2010年以前，中美国债率的走势虽然利率拉大了，但走势还是非常趋同的。

　　全球都准备加息了，中国想独树一帜有点难，特别是我们经历过2015年外汇流失的深刻教训后，就明白了一个道理，如果你的资产价格太高了，市场泡沫太大了，那资本就会做出对比，去寻找避风港。

　　是否加息是很重大的决定，有几个因素至关重要：

　　首先，看国内的通胀水平，CPI依然较低，今年一直在2%以下，PPI始终传导不到CPI。原因是我们过去放出来的水集中去了房地产行业，财富向少数人集中，中低收入阶层的财富并没有增加多少，有增加的也是买房供房去了，大家哪来的钱去消费呢？

　　其次，从中美利差和汇率走势来看，今年以来，通过外汇管制措施，当然主要是美元指数本身不争气，人民币对美元汇率出现, 汇率已经稳住，但是明年随着美联储加息幅度的增大，必将给央行输入较大的汇率压力，出于保汇率的考虑，的确存在加息压力。

　　再次，国内的债务水平，目前看居民和政府的债务水平不高，只有非金融的债务水平较高，一旦加息，导致企业融资成本提高，必将刺破这类高杠杆的债务泡沫，对实体经济显然不利，央行能不加息就尽量不加息，但外围环境在变啊，总不能无限加杠杆下去，所以必须主动逐渐去杠杆，防止硬着陆。

　　中国央行宣布加息，可能还需要等CPI上升到3%以上，明年估计还到不了。

　　虽然我们的利率其实已经市场化了，但对我们买房的人而言，只要央行不宣布加息，我们存量房贷款的月供就不会有影响。

　　目前，央行的策略是，先定向对房地产加息，防止资产泡沫进一步吹大。佛山昨天爆出新闻，即使是首套房，建行对二手房贷款的首付比例也提高到6成了，目前还不知道是建行出于风险的考量，还是因为年底额度不够，如果明年继续执行这样的贷款政策，且其他银行也跟进的话，那楼市去杠杆就真的要命了。

　　当然，对我们大部分普通大众来说，这是好事，只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国才能脱胎换骨。

　　如转载涉侵权请在微信平台留言告知、我们将立即删除、非常感谢

　　【产业园地块】上海青浦地铁站旁110亩产业园净地分享（QPCZQ-148）

　　【商业】上海闵行核心地段3300多平办公楼层分享（MHXNS-205）

　　【仓库租赁】上海青浦城旁9w多平新建仓库打包出租分享（QPCZQ-416)

　　【工业】江苏吴江160亩7w平稀缺工业用地整体分享（QPDX-207）

　　【厂房】上海浦东20多亩2w多平稀缺厂房整体分享（PDGJZ-206）

　　【写字楼】上海莘庄4000多平独门独院沿街商办楼出售分享（MHDS-290）

　　【商业】上海金山1.5w平稀缺商业项目整体分享（JSXM-204）

　　【需求】求购上海虹桥50亩地或者已建好的大楼分享（HQXY-184）

　　【商铺】上海黄浦2000多平小商铺低价打包分享（HPJZY-187）

　　【厂房】上海松江40多亩104板块工业厂房分享（SJCJW-185）

　　【商办】北京海淀核心地段4300平商办楼层分享（HDGRK-177）

　　【厂房】上海松江70多亩5w平独门独院厂房104板块分享（SJCJW-181）

　　【出租】上海浦东1.2w平独门独院商业楼出租分享（PDSTH-169）

　　【酒店】重庆近7w平繁华地段星级酒店分享（NGDCP-122）

　　【厂房】上海青浦35亩2.1w平104板块工业厂房分享（QPZY-128）

　　【收购】收购上海虹桥到昆山独门独院园区厂房（SHWGH-129）

　　【酒店】上海浦东3.5w多平稀缺酒店出租项目分享（PDHJF-133）

　　【商业】上海普陀1.8w多平繁华地段商业楼分享（PTYL-131）

　　【酒店】江苏徐州10多亩五A级风景区酒店用地分享（SZCL-126）

　　【工业用地】上海虹桥枢纽徐泾镇2个工业厂房20多亩分享（XJZZL-1008）

　　【住宅用地】江苏常熟近300多亩住宅用地分享（CSDD-1007）

　　【住宅】山东青岛200亩稀缺住宅用地分享（QDZJJ-086）

　　【酒店】北京朝阳繁华地段3w多平星级酒店分享（CYDCP-051）

　　【住宅地块】安徽铜陵繁华地段190多亩住宅地块分享（TLZL-084）

　　【住宅】陕西西安市区40多亩稀缺住宅项目分享（XACL-083）

　　【酒店】浙江杭州3w多平度假酒店分享（HZZL-075）

　　【厂房】上海松江17亩7000多平厂房分享（SJHYP-079）

　　【工业】上海浦东50亩2w多平工业产业园分享（PDDX-066）

　　【住宅用地】江苏无锡江阴180亩稀缺住宅用地分享（WXHYP-073）

　　【住宅用地】江苏南通140亩住宅用地分享（HBHYP-011)

　　【住宅地块】江苏镇江市160亩稀缺住宅地块分享（ZJZL-566)

　　【住宅】上海浦东小陆家嘴地段1.3w多平高端住宅分享（PDWW-560)

　　【商业地块】浙江嘉兴繁华地带280亩商业地块分享（JXYZQ-559)

　　【酒店】上海黄浦区1万平高端商务酒店分享（WTWW-555）

　　【商办】上海徐汇繁华地段4w多平商办楼分享（XHZFW-556)

　　【需求】求购闵行4500-6000平适合做酒店餐饮培训商业物业分享（MHWZJ-551）

　　【租赁】崇明岛2500多亩农业用地出租分享（CMDYCF-552）

　　【写字楼】上海长宁6000多平稀缺办公楼分享（CNYBG-469）

　　【写公楼】上海虹桥稀缺1500多平小独栋办公楼分享（HQZJL-470)

　　【需求】求租上海嘉定内外地800-1000厂房分享（JDXY-471)

　　【租赁】求上海嘉定、闵行周边住宅底商500-1000平做超市（MHLLS-413）

　　【地块】上海浦东170亩综合用地分享（PDDX-426)

　　【厂房出租】上海宝山稀缺1.6多平厂房分享(BSZYR-425)

　　【商场】上海黄浦繁华地段1600多平商场分享（HPYYP-425)

　　【仓库租赁】上海青浦9w多平新建仓库出租分享（QPCZQ-416)

　　【农场】澳大利亚3600多万亩畜牧业农场打包出售（AZSYM-422）

　　【住宅】上海浦东稀缺60亩住宅分享(PDDCP-415)

　　【需求】求租江浙沪4000-2w平物业来做宾馆分享（JZHLZ-417）

　　【酒店】上海黄浦近1万平独栋四星级高端商务酒店分享（HPDX-418）

　　【厂房】江苏昆山100亩2.5w平稀缺厂房出让分享（KSCZQ-408）

　　土神网招商加盟进行中：土神网是中国专业的大宗地产交易和融资平台，致力于提供大宗地产交易的专业服务。服务囊括大宗土地，物业，如酒店、公寓，写字楼，住宅，商业综合体，工业，仓储，旅游，养老等的交易并购和相关的融资咨询服务。

　　土神网不是中介，而是大宗地产交易服务商，是开放式服务平台，免费为您发布大宗地产供求信息，免费为您提供一整套大宗地产交易解决方案，欢迎您的加入和一起合作。

　　免责声明：本文系注册用户（作者）在房产圈发布，房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点，不代表房天下立场，若侵犯了您的合法权益，请进行投诉。对作者发布之内容，未经许可，不得转载。

　　${articleTitle.caiCount}

　　上海楼市认房不认贷落地超1周,市场回应不如预期

　　奉贤二手房市场热门小区榜单出炉!这些小区备受瞩目!

　　上海房地产市场两起大额收购,总交易额109亿!

　　上海二手房市场热门小区揭晓!成交量*高的小区是哪些?

　　虹口二手房市场热门小区揭晓!成交量*高的小区是哪些?

　　大宗地产交易和融资解决方案平台，囊括大宗土地，写字楼住宅等。

　　广州黄埔核心地段13亩住宅地块项目转让【HPYBW-154】

　　沦为“仙股”!融创中国的底在哪儿

　　暴跌182亿!潘石屹的资本局,隐入“尘烟”

　　上海闵行梅陇40亩C65产业用地净地项目合作转让分享【MHLJW-155】

　　更多

　　二手房指导价解除对市场有何影响?二手房卖家能随意挂价格吗?

　　二手房指导价解除对市场有何影响?二手房价格挂的越低越好卖吗?

　　取消限购后楼市未来会如何?市场在发生怎样的变化?

　　房贷政策频调 市场影响几何?有过逾期记录还能调降房贷吗?

　　房贷政策频调 市场影响几何?房贷利率降低断供现象会减少吗?

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13524678515; 13524678515 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号