上海写字楼租售项目推荐--绿地双创中心

admin2年前 (2024-09-24)松江厂房仓库行业信息267

全国80城园区厂房招商出售 4000123021

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　　五角场CBD核心中环10号线生态双创综合体

　　五角场CBD核心：作为上海东北部的重要交通枢纽和商业中心，与徐家汇遥相呼应。

　　淞沪路中环线：毗邻淞沪路主干道，与五角场中环城市路网环环相扣。

　　商务配套：1公里范围内汇聚了IBM、甲骨文、百度、EMC、 VMware、NIKE等科技型大企业及企业总部，周边创智天地、杨浦科技创业中心、创业者公共实训基地等园区比邻而居。

　　学校配套：复旦、同济、外国语等14所高等学府环绕。

　　商业配套：万达、百联、合生汇等传统商业中心毗邻。

　　2016年12月7日，上海土地市场出让虹口区四川北路街道HK226-06号地块（地块编号：201611201）和江湾镇街道HK0014-06号地块（地块编号： 201611301）两宗商办用地，虹房置业和虹口商业+上海晟树实业+上海虹房+中虹动拆迁联合体分别以13.35亿元、5.6亿元将其收入囊中。

　　2016年12月7日，位于杨树浦路168号的1号楼以52.88亿的价格网签售出，单价超过8万元/㎡，创出了上海今年总价*贵的单一写字楼交易！

　　而这个一掷千金的买家据悉就是在上周与上海市和虹口区政府签订“第二总部”入驻协议的国家投资开发公司，根据协议，国投公司将把金融、交通、养老大健康、资产管理、前瞻性战略产业及投资基金、大数据与“互联网+”等业务板块总部落户北外滩。可以看出新政后对商办项目的利好是非常明显的，而本项目也是有着大数据创新业务板块扶持政策的，可想而知未来投资升值前景有多么的巨大。

　　2015年11月8日，上海殷高路、殷行路全线贯通，区域内多条道路将连接成网。新江湾居民可开车直通逸仙高架，十分方便地通往中环线和内环线。此外，上海淞沪路-三门路下立交的也将开建，这使得新江湾城未来对外出行可实现直通，与五角场城市副中心和其他各区形成沟通，以此成为新江湾城交通系统的重要节点。

　　地铁10、18号线并驾齐驱，双轨交汇畅通到底。

　　上海轨道交通10号线一期由新江湾城站至上海虹桥火车站，沿途经过虹虹桥1号航站楼站、新天地站、同济大学站、五角场站等上海知名地铁站，因此被称为“白金线路”；而二期从新江湾城站向东延伸一直通到浦东外高桥保税区，将于2017年建成开通。这既有利于满足上海北部地区越江客流出行，又可强化虹桥枢纽、虹桥商务区对浦东、杨浦北部地区辐射功能。

　　上海轨道交通18号线年建成通车试运营，将联通宝山、杨浦、浦东三区。18号线在新江湾城设有殷高路站、政立路站两个站点，这对增强新江湾网络换乘功能有重要意义。

　　随着交通的不断发展，新江湾城板块价值将被再度挖掘，不断增强高端商业和高净值人群吸附力，再次稳固新江湾第三代国际社区的地位。

　　目前在售H1的2层至6层（名义楼层）

　　主力面积：166平方米，边套192平方米

　　报价：36000平方米左右，总价在600万左右（边套除外）

　　产品目前租赁情况：整栋已全部包租给杨浦科创，目前租赁率在80%左右

　　包租模式：包租5年，每年投资回报率在6%。在购房时一次性抵扣2年投资回报率也就是相当于房价打8.8折。

　　2018年4月起开始每半年支付一次回报率，截止时间至2021 年4月30日。

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　　【上海成交日报】06月22日新房成交282套;涨价房源99套

　　根据上海市房地产交易中心数据显示，2023年06月22日上海新建商品房成交282套，较昨日减少334套，环比下降54.2%