根据《中华人民共和国土地管理法》、《协议出让国有土地使用权规范》等有关规定，本着公开、公正、公平的原则。我局于拟以协议方式出让宗国有土地使用权。现将有关情况公示如下：

　　松江区永丰街道SJC10017单元30-04号地块

　　东至30-05地块、南至铁路,西至盐仓路,北至30-03号地块

　　交通运输用地50年,文体用地50年

　　上海松江新城建设开发集团有限公司

　　1、整体规模按照规划要求予以控制；需含有铁路旅客进出站功能，并满足铁路部门管理相关要求，内部需设一条联系新建车站与既有车站的铁路旅客专用通道；包含地面公交车场，地下一层出租车上客区，地下社会停车场等交通配套功能，规模应符合规划要求；需预留衔接周边地块的工程条件。 2、预留文化交流、文化展示展览、公共文化设施配套功能空间，不少于地块建筑面积的 40%(以审定的方案为准)。未经区文旅局批准，不得以任何形式，改变地块内文化设施的用途。 3、其他：在综合交通枢纽建成后，需对北侧规划的2所幼儿园、1所小学、1所初中的交通安全方面予以保障。该地块内建设项目须符合国家安全事项审查要求。 4、绿化管理要求：绿地率1.8%。 5、民防管理要求：该地块建设项目应按地上总建筑面积的5%配建民防工程，符合地上总建筑面积10%小于1000平方米的或该项目不设地下室等不宜修建的情形，按地上总建筑面积每平方米60元的标准缴纳民防工程建设费。 6、物业管理要求：物企用房按总建筑面积千分之二配置，不低于100平方米，业委用房不低于30平方米。 7、该地块受让人应当在出让年限整体持有综合交通枢纽用地、文化用地上的物业。 8、水务管理要求：河道填堵前应按要求至相关部门办理“填堵河道的审批”行政许可手续，并落实行政许可要求和防汛责任。 9、城市设计管控要求：（1）30-03和30-04地块在地面层设置内部广场，实地地面步行空间连续、开放。内部广场应确保站前广场和新老站房之间南北向连通，以及9号线站房与西侧开发地块东西向连通。30-03地块内广场面积不小于20000平方米，30-04地块内广场面积不小于20000平方米。广场内可设置休憩、文化展示、旅客服务等功能。广场内空间满足舒适、无障碍通行要求，净空高度建议不低干5米；（2）30-03地块和30-04地块、30-05地块的交界处设置东西向公共通道，确保盐仓路与人民南路连通，在满足枢纽南北向步行连续的基础上，满足应急情况下的机动车通行要求，通道宽度不小于12米，通道线地块东、西两侧设置落客平台车道边，其中西侧车道边预留与外部高架快速专用道的衔接；东侧车道边在30-02、34-01、34-02地块设置上匝道，在30-04地块预留下匝道接口。在建设管理阶段，车道边工程允许在上述各地块进行建设；（4）30-01、30-02、30-03和30-04地块需预留与周边地块连廊接口，在建设管理阶段具体明确高度、位置、数量、宽度等；（5）30-04地块结合实施方案，应在9号线换乘通道设计中考虑遮阳、挡雨措施；（6）30-01、30-02、30-03和30-04地块确保一体化设计。（7）30-04地块未来可结合需求增加旅客服务功能。

　　在公示时限内，任何单位、组织和个人对本公示所列内容有异议的，请以书面方式提出。

　　联系单位：上海市松江区规划和自然资源局

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