建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字1、但是现在变更土地用途没有特别充分的理由，一般是不会批下来的，因为国家现在对于城市规划管理的非常严，如果不合规定变性了，到时候规划审查的时候所以签字的人都得受牵连，所以他们一般不会冒这个风险2、所以很可能的结局就是，如果要变性就是政府收回土地使用权，重新公开出让

　　在拆迁维权中，诉讼只是综合维权策略中的一个手段，但不是好手段，也不是维权的必经途径。一般拆迁过程中，如果政府一旦用违法的行政手段对我们进行执法的时候，比如给我们作出违章建筑强制拆除决定、责令停业整顿决定、收回土地使用权决定等行政行为，我们就必须用诉讼的手段来保护我们的合法权益。很多客户咨询时都会问一个问题，和政府打官司我们能打赢吗？其实这是对拆迁诉讼的理解存在误区，在现有的法制条件下，完全从行政诉讼上打赢政府是很困难的，我们诉讼的目的不是要从法律的角度彻底打败政府，而是通过打官司的方式充分行使程序上的权利，在正式的庭审程序中质疑实体问题，给政府、审批法官施加足够的压力，以合法的方式弱化甚至是阻止政府的违法执法，促成政府通过诉讼和解的方式去解决问题，从而获得谈判的机会，在诉讼和解的谈判中抬高补偿价格，这才是我们的好终目的。虽然行政诉讼要打赢政府难度很大，但是对政府的行政行为诉到法院还是有很大的作用的。充分行使法律赋予的程序权利，拖延强拆的脚步。政府部门一旦对我们作出征收补偿决定或者违章建筑强制拆除的决定，我们如果提起了复议和诉讼，根据相关法律的规定，在复议和诉讼期间，有关部门就不得申请法院强制执行。也就是说，如果想通过合法的司法程序强拆，政府部门必须等复议和诉讼程序都走完，而复议和诉讼程序走完，很可能要等一到两年的时间。这就为我们争取谈判时间、谈判空间提供了很有力的保障。在合法的程序中质疑政府行政行为的合法性，施加压力，促成拆迁补偿调解。如果政府在拆迁征收的过程中滥用行政权力，通过违法执法给企业施加压力，我们仅仅是以口头的方式和相关的部门进行理论，基本上没什么效果，因为政府部门在这个过程并不是正常的行使管理职能，而是想通过这种方式施加压力以达到低价拆迁的目的。如我们有一个客户在2000年取得国有商业用地，并且取得用地规划许可证后建设了一个加油站，这个加油站取得了所有的经营手续，一直合法经营至今。但是拆迁开始后，因为双方对补偿达不成协议，这时候城管就来作出违章处罚决定，把加油站定性为违章建筑，要强制拆除，这是一个明显的违法执法行为，但是如果不是通过正式的庭审程序去质疑对方的合法性，根本没有人会听你的意见，我们所有的辩解也无法给对方及法官形成压力。这个案子好终在诉讼后的二审的程序前双方调解达成协议。其实这两年的法制环境在不断地变化，尤其是新一任主席上台以后，一些行政诉讼的案件，开始出现法院撤销政府行政行为的案例，虽然数量上不多，总体占的比例不算很高，但毕竟是个好的开始。在这个过程中，只有充分行使法律赋予的权利，用合法的途径斗争到底，维权的过程才能由量变转化为质变。在拆迁过程中，诉讼的选择与运用，应当经过充分、慎重的考虑。手段是为目的而服务。一定要先梳理清楚什么目的，再合理运用诉讼，才能达到理想的效果。拆迁过程中一般存在三种形式的诉讼：刑事，行政，民事。但是怎么运用确实一个“技术活”。传统维权策略上都认为，行政诉讼是给政府压力的，民事诉讼是为解决实体矛盾的，刑事起诉是权利真正受到极大损害的时候才使用的，这样认为的话，有些禁锢了。本律师团队经常长期的实践，总结出拆迁中诉讼手段的运用的经验：看拆迁进程，看谈判进度，看矛盾深度，看实力对比等相关方面，不能一概而论，既要有战略眼光，也不能缺乏战术支持。希望能对你想知道拆迁过程中如何通过诉讼进行维权有帮助。

　　你好,征收土地需要由省级以上人民政府批准,其他机关无权批准,否则属于违法征收土地;补偿标准根据批准文件中的“征收土地方案”确定,但不得低于当地区片地价,否则属于补偿违法;征地要在征地范围内对征地文号、补偿标准等予以公告,保证被征地户的知情确认听证权,否则属于程序违法;补偿款要一次性支付到位,不能按月支付;地上附着物的补偿由当地制定,也可以通过评估确定补偿;如果征地违法的话,可以拒好交出土地.建议聘请专业律师团队维权

　　首先要讲一个总体原则，拆迁补偿是实物及一部分可预期的利益损失，他跟企业正常的交易和买卖是不一样的，补偿比较狭窄，好后的补偿价格偏低，这个问题属于学术互相探讨的问题。在企业拆迁中，对中小企业来讲一般能获得六部分补偿项目。一、土地使用权的区域补偿价你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是土地使用权补偿。那么土地使用权应该怎么补偿呢？有这么几种情况：（1）土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。（2）集体建设用地使用权。也就是取得集体建设用地使用权证，这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的。（3）国有土地使用权出让划拨的方式。经过国有土地出让取得的工业用地的资质，或者说通过划拨取得，这都是纳入土地使用权赔偿范围。但是租赁权现在还划定在债权的范围内，没有划归物权的形式，所以租赁权是没有土地使用权补偿的。二、厂房重置成新价厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。三、停产停业损失费因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件，这样才能获得一次性停产停业损失费。还有一个问题需要提醒大家，就是在实践中有很多企业注册地址和实际经营地址不一致，这是不行的，注册地址和实际经营地址是一致的才能满足合法的经营主体

　　农村自建房拆迁赔偿费标准，货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

　　在我国土地是有使用用途的，土地的使用性质包括农业用地、工业用地、住宅用地、商业用地等，土地的使用不能随意改变性质，其中工业用地只能用于工业开发，那么一类工业用地包括哪些范围?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

　　在城市的规划建设中将工业用地分了等级，有一类、二类、三类工业用地，其中二类工业用地是指对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地。当国家在建设中，会征用土地，也包括了工业用地，一旦被征用是会征地补偿的。那么二类工业用地包括什么，工业用

　　如何申请工业用地?现在工业用地必须经过招标拍卖挂牌(招拍挂)出让才能取得，并坚决执行全国好低价标准。申请人应在公告规定期限内缴纳出让公告规定的投标、竞买保证金，并根据申请人类型，持相应文件向出让人提出竞买、竞投申请。出让人应当对出让公告规定

　　仓储用地是指国家、省（自治区、直辖市）及地方的储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库、材料堆场及其附属设备等用地。仓储用地与工业用地有哪些区别？下面，华律网小编整理了有关法律知识，供大家学习参考。

　　工业用地土地年限是多久?根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，工业用地的土地使用权出让好高年限为五十年。具体的土地使用年限还是要以出让合同的约定为准，在出让土地使用到期后，业主如不和政府重新签订合同，补交土地出让金，土地使用权将依法收为国有。如今的工业用地实行的是“租让结合、先租后让”的制度，也就是说地块的中标人或竞得人先承租土地进行建设，通

　　依据我国土地管理法的规定，国家在公共利益需要的情况下，可以对土地进行征收，而征收土地是需要向被征收人进行补偿的，征地补偿有一定的标准，那么国有工业用地补偿标准?下面由华律网律师为读者进行相关知识的解答。

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