上海松江豪宅市场过剩招商地产佘山项目准备跌价
上市房企一季度业绩增速放缓 42家公司业绩同比下滑
上海松江豪宅市场过剩 招商地产佘山项目准备跌价来源：每日经济新闻广州房掌柜2014-04-25 08:05:18[摘要]4月17日，万科降价的消息，让本就风雨飘摇的杭州楼市风声鹤唳。一天之后，融创中国董事长孙宏斌在近百家媒体面前表明一个观点：产能过剩是房地产行业现在遇到的一个问题，房价的下行压力很大。
薛建雄告诉 《每日经济新闻》记者，珑原一期和二期都存在一个问题营销定位。一期的产品总价过高，开盘时楼盘单价一度超过700万元，而在市场供应充分的情况下，这样的总价缺乏竞争力。
和一期的情况相似，二期叠加别墅推出时，搜房网上珑原对外报价曾经达478万元。但上述价格仍然没有足够的竞争力，所以导致珑原二期的销售也很缓慢。上海网上房地产的数据显示，珑原二期*大部分的已售房源是在去年11月和12月卖掉的。从今年2月到4月，每个月的成交备案套数只有1套。而同一板块的九龙仓兰宫去年7月开始销售，半年就卖出了超过七成叠加别墅房源。
原因是，虽然兰宫成交均价每平方米较珑原高约5000元，但由于其叠加别墅仅为90平方米出头，总价控制在250万元左右，因此吸引了很大一批购房者。
薛建雄认为，珑原两期开盘销售都不佳，除了入市时点没有把握好，也与公司的项目定位失误有关。
他表示，目前上海西部供应*多的就是总价400万元~2000万元的别墅。这一价位的别墅不仅供应量多，相互间区别也很小，因此市场竞争十分激烈。此外，目前松江的生活配套仍然较市区有很大差距，一定程度上导致项目销售压力较大。
在竞争极为惨烈的情况下，一旦没有定位好客户需求，必然面临销售遇阻的压力。
招商地产在珑原项目上的营销失误，甚至表现在拿地阶段。当时，松江已有一大批的别墅项目开发，正在形成潜在的供应力，其中不乏容积率在0.2以下的纯独栋别墅项目。但招商地产却误判形势，以为容积率1.0左右的联排别墅在这一区域也能有很好的市场。于是以当时较高的价格拿下了广富林地块。但是，没有想到类似的别墅产品在此后大量供应入市，对珑原的营销形成了威胁。
在这样的背景下，珑原只能面临两个结局，要么降价销售，要么延长开发周期。对此，刘宁表示，招商会用后一个方案，相信整个项目*终还是能赢利的。
不仅是佘山珑原，同一区域的华润佘山九里也面临着类似的问题。这一项目的大平层产品，单套售价接近2000万元。由于总价过高，去化非常差，2011年4月至今，只卖出了1/6的房源。金地天境也是同类问题，在过去三年时间里，这一项目已累计推出了14万平方米，但只卖出了3万多平方米。
此前，融创中国董事长孙宏斌已经提出了住宅开发产能过剩的问题。他当时认为，房地产产能过剩问题主要存在于二三线城市。但是，从佘山珑原、金地天境等项目的现象可以看出，产能过剩也同样存在于上海市郊的高端楼盘。
上海易居房地产研究院2014年4月18日发布了《2014年3月份70个大中城市房价指数报告》，报告指出，3月份，房价涨幅继续双双收窄，维持“合理”区间，但逐步降温明显。形成目前房价走势的因素有二：一是进入2014年，多地市场改变预期，看跌情绪日益浓厚，购房者入市节奏变慢;二是银行房贷收紧，加剧楼市观望情绪，阻碍部分入市客群，首套房8.5折利率优惠在全国范围彻底消失。易居认为，房价涨幅已持续收窄，未来房价走势将慢慢由“合理区间”逐步进入“偏冷区间”。
楼市寒风乍起之时，这些长期滞销的项目如果不选择降价，或许很难扭转局面。
21世纪不动产高级研究主管蔡冠宇告诉记者，从4月初至今，上海楼市不论是新房还是二手房成交都十分平淡。在徐汇滨江区域，一些中高端楼盘有降价的意向，在南翔等板块，出现了开发商垫首付的情况。“五一”房展会临近，预计开发商会大体量推盘，在竞争激烈的局面之下，降价的可能性正在增加。
在全国整体房价涨幅收窄的情况下，上海难以独善其身，据统计局公布数据显示，2014年3月上海新建商品住宅和二手房价格环比增幅分别为0.4%和0.2%，与上月相比，新房价格持平，二手房价格增幅收窄0.4个百分点。
转载或内容合作请点击转载说明，违规转载法律必究。
文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表房掌柜赞同其观点。
6.18感恩大回馈都湖国际6A栋珍稀湖景楼尊，盛世登场！
各大楼盘“618”促销好拼，*火的居然是它！
房企卖房拼了！楼市再现“首付5%、首年0月供”
广州住房公积金管理中心：受疫情影响单位可按规定申请缓缴住房公积金
东莞虎门“海景山庄”因无人报名流拍 起拍价6.98亿元
温州楼市新政：首套房首付比例20% 公积金贷款*高增加30万
地铁盘和TOD楼盘不懂怎么选？看这个就知道了！
新一线城市限购天花板 武汉主城区能买4套房
14宗地，起拍总价253亿，广州第二批供地名单出炉！
6.18感恩大回馈都湖国际6A栋珍稀湖景楼尊，盛世登场！
各大楼盘“618”促销好拼，*火的居然是它！
房企卖房拼了！楼市再现“首付5%、首年0月供”
15天内出售超300亿资产，多家房企忙于卖项目或股份还债
广州住房公积金管理中心：受疫情影响单位可按规定申请缓缴住房公积金
住建部：全力推进重点领域安全隐患排查整治
东莞虎门“海景山庄”因无人报名流拍 起拍价6.98亿元
国家统计局：5月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大
合肥：已成立房产领域工作专班，积极研究恒大项目风险化解措施
国务院印发重磅方案！广州南沙三个区块迎巨大利好
救市加磅！除三个镇街外，佛山全面放开限购！
广州落户将正式放宽！大专学历可落户花都从化增城
救市加磅！除三个镇街外，佛山全面放开限购！
14宗地，起拍总价253亿，广州第二批供地名单出炉！
楼市因城施策持续推进，广东多地*新通知
央企中化接手佳兆业深圳尖岗山项目 目前已完成注资
突围房地产黑铁时代，龙湖用长期主义铸就发展硬实力
杭州：严厉整治商品住房销售中以“养老”名义虚假宣传
佛山禅城11.58亿挂牌1宗商住地 总建面约9.26万平方米
广州住房公积金管理中心：受疫情影响单位可按规定申请缓缴住房公积金
“过江龙”拿下黄埔长龙片旧改 深圳房企勤诚达广州连签六项目
广州白云：在城市更新行动中防止大拆大建 走高质量发展城更道路
14宗地，起拍总价253亿，广州第二批供地名单出炉！
碧桂园拟回购2022年到期6.83亿美元尚未赎回4.75%优先票据
国务院印发《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》
楼市限购解绑，广州客涌向佛山，看房两天就出手，有销售称7成买家来自广州
国务院印发重磅方案！广州南沙三个区块迎巨大利好
美的置业前5月销售额按年下跌53.8%单月跌54.4%
房掌柜播报：4.12一手住宅成交138套 成交面积14822平方米
30000人大规模招聘启动 恒大吹响人才集结号
领展提高其5年期中期票据发行规模至10.1亿元
佳兆业向港科大捐赠2亿元 缔造湾区科技教育发展新动能
突发！瑞幸自曝伪造22亿销售额，盘前跌超80%！
中泰天境星级品质物业服务，享极致尊崇人生
【中泰天境】极致的应急细节设计，每一处都让人惊艳！
《掌柜日报》南沙国际邮轮母港航站楼封顶 增添新名片
《掌柜日报》低容积才是真别墅 广州低容积率别墅大搜罗
《掌柜日报》地铁21号线预计今年全线开通 周边笋盘趁早下手
武汉今起至年底再次放松限购 业内：还有降息和降首付的调整空间
新一线城市限购天花板 武汉主城区能买4套房
东莞虎门“海景山庄”因无人报名流拍 起拍价6.98亿元
中国恒大：预计7月底前公布初步重组方案，未确定年报发布时间
房企卖房拼了！楼市再现“首付5%、首年0月供”
房产中介我爱我家退出合肥市场 “拒发工资、拒缴社保”等内容均不属实
深圳“万人摇”网红豪宅收官，房价八年每平涨近10万，打新客却看不上了
温州楼市新政：首套房首付比例20% 公积金贷款*高增加30万
2017中国掌柜风云榜暨房掌柜(广州)客户答谢晚宴-业内寄语
楼先声享乐南沙 一个被命运女神眷顾的销冠
楼先声保利一年卖一个亿的90后地产美女
2015中国掌柜风云榜（广州）颁奖盛典暨掌柜影业战略发布答谢晚宴全程回顾
“神秘”土豪玫瑰派送 8.22豪园给爱一个家
别等装完才后悔！家装设计中哪些事要长远考虑......
看看这8条家装小白常犯的错，装修前看能省很多麻烦！
*省钱的装修风格 看看是不是你心水的那款呢？
千万要注意！装修这五个地方*对不能省
装修中6大*该花钱的地方和3大不要花钱的地方
产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13524678515; 13524678515
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。
长按/扫一扫加葛毅明的微信号
扫一扫关注公众号
扫描二维码推送至手机访问。
版权声明：本文由中国产业园区招商网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 13524678515 仅微信
