上海漕河泾开发区松江新兴产业园是由上海临港集团与上海漕河泾新兴技 术开发区发展总公司于 2006 年开发建设，园区于 2008 年被上海市经信委命名为 上海微电子产业基地松江光仪电产业园，2009 年被上海市评为区区合作品牌联 动示范基地，2010 年被上海市命名为上海漕河泾开发区松江生产性服务业功能 区。 园区位于莘庄西侧，九亭南部，南靠新桥镇，毗邻 G60，G15 高速，项 目北至姚北公路，南邻莘砖公路，西接九新公路，东靠中心路，整个园区占地 2700 亩（180 万平方米），规划总建筑面积 300 万平方米，完全建成后将形成拥 有 1800 多家企业，可容纳 5 至 6 万从业人员，年产值 400 至 500 亿，年利税达 25 亿元的城市综合体。 园区地理位置优越，出行便利，我方园区距离徐家汇仅 12 公里，距离虹桥 机场为 15 公里，距离松江大学城约 9 公里；同时园区毗邻 G60 沪昆高速与 G15 沈海高速，距离沪杭高速新莘砖公路出入口约 500 米，嘉金高速莘砖公路收费口 1.8 公里，因此驾车可十分便捷的前往上海各中心区域以及江浙两省各地区；公 共交通方面，我方项目距离轨道交通 1 号线 号线 公里 路程，距离在建中的 22 号线 公里，除此之外，园区另特配上下 班班车往返于市区及上述主要站点以供园区企业员工出行所需，同时，松江区相 关部门也在园区周边特设数条如莘松 B 线等联通各主要轨道交通站点的公交线 路，从而在硬件上保障园区员工上下班出行可获得好大的便捷性。 漕河泾松江新兴产业园地跨新桥、九亭两镇，由毗邻的两个产业园区组成分 别是：松江高科技园与松江高新产业园。 漕河泾松江高科技园位于新桥镇镜内，成立于 2006 年，占地约 1200 亩，已 完成建设 24 万平方米建筑。 该项目由一期，科技广场以及创新广场三部分共同构成。 一期占地 220 亩，总建筑面积 24 万平方米，物业类型以 4000 至 23000 平米 的多层厂房，研发楼以及高层办公构成，建筑楼层 4 至 18 层。内服务配套有 2 个员工餐厅，1 个会所，1 家全家超市，2 栋宿舍楼，2 个足球场以及 1 个足球场。 当前一期项目已有包括如：大唐通信、等 200 多家国内外知名企业入驻其中。 在一期西面的是科技广场项目，科技广场占地 25 亩，建筑面积 88000 平米。 科技广场由一栋 23 层和一栋 21 层双子楼共同构成，其功能定位是地下二层， B1 为员工餐厅，B2 为地下车库，地上 1 层为商业配套，2 层为多功能商务会展 区，3 层为综合功能服务区，4 层起为高端总部商务办公楼。科技广场的目标客 户群以高科技、高附加值和高影响力的三高生产性服务性企业及各类新兴产业为 主。该项目预计将于 2013 年底交付使用。 一期项目的东面是我方创新广场项目，该项目占地 146 亩，建筑面积约 20 万平方米，其由南北两部分构成。 该项目的南部是由 2 栋 15 层和 1 栋 21 层的高层构成，其 1 至 3 层为配套商 业裙房，建筑面积约 24000 平方米，当前中国银行，交通银行已签约进驻 1 层， 东西两侧，而大型餐饮荷特堡则已签约进驻 2 层，其他如星巴克等各类商业业态 的引入推进工作也正在有条不紊的进行中。3 楼以上为商务办公楼，建筑面积在 16800 至 27600 平米左右，单层建筑面积在 1400 平米左右。其中，34 号楼已被 上海联合产权交易所及其上下游企业整体进驻，32 号楼规划将以电商平台为未 来的主要集聚体，曼恒 3D 打印及淘米网则已选择进驻了 33 号楼，当前除 32、 33 号楼尚有少量楼层部位可对供租售外，招商工作已基本完成，并预计将于 2013 年底交付使用。 创新广场北部则是由 9 栋单体面积在 4800 至 11500 平米，单元面积在 550 至 1700 平米的 4 至 5 层科产楼构成。当前，除 39,40 号楼整栋销控之外，其余 房源均已基本去化，该项目即将于 2013 年 8 月交付使用。 除了松江高科技园，位于九亭南部中心路姚北公路处的松江高新产业园是另 一重要组成部分，整个园区地处九亭镇南部，规划占地面积 1580 亩，园区规划 建设科技绿洲，高新科技总部园、低碳经济示范园以及相应配套设施，规划总建 面约 180 万平米。而科技绿洲则是该园区好主要的部分。 “科技绿洲”品牌为上海漕河泾开发区创立，是我国好个新一代、园林式 的高科技园区。松江高新产业园“科技绿洲”项目是漕河泾“科技绿洲”这一品 牌在松江的延伸和拓展。 松江高新产业园科技绿洲一期于 2012 年开工建设，2014 年中下旬交付使用。 项目总占地面积约 150 亩，规划地上建筑规模约 18 万平方米。地下规划建设建 筑面积为 7 万平方米的地下停车场，可停车约 1200 辆。 本项目以总部经济、研发中心和商务办公等作为主要客户形态，将重点引进 世界 500 强、国内外具有高科技、高品质、高成长、高效益等特质的中小型企业。 本项目由国外著名建筑设计单位（日本设计株式会社）设计。项目由独栋企 业总部、多层研发大楼、高层商务大厦及商业裙楼这四种建筑形态构成，客户可 以根据需求灵活选择购、租一整栋楼、几个层面、一个楼层或一个单元。 项目在建筑布局、建筑形态、交通安排、环境美化等方面十分注意体现人与 自然和谐的理念，采用了大量绿色、环保、节能的新技术；园区设置了一个能源 中心作为集中冷热源，代替各栋建筑的空调，该能源中心采用冰蓄冷技术，高效 利用夜间的低谷电价进行制冰，既能大大减少电力消耗费用，又能为客户节约设 置空调系统的费用支出。 上海漕河泾开发区松江高新产业园不仅在项目的设计与建造上精益求精，更 力求为客户打造完善齐全的配套服务设施。 这是规划设计中的南部商业综合区，占地 265 亩，规划建设面积 40 万平方 米，分两期，首期 30 万平方米，将于 2014 年开工，其主要秉承一轴，两片，三 带，五区的设计理念，以科技、商务、要素市场为核心驱动力，以集聚平台经济， 流量经济，为发展依托，将打造产城融合城市经济综合体为好终目标。南部商业 综合体内将建设高档商务楼宇、5 星级酒店、大型会展中心、公共交通枢纽站以 及大型商场等。不久的未来，南部商业综合区将成为整个园区及周边居民提供优 质、全面的商业配套服务。 这是园区即将开发的公租房项目，项目位于松江园区东南角，是园区好的 住宅用地。公租房项目的总占地面积为 130 亩，总规划建筑面积约为 20 万平方 米。住宅产品类型均为高层，共 2272 户。小区秉承“以人为本”的设计理念， 环境优美设施完善，为入驻园区企业的管理人员和技术人员提供舒适，精致的生 活环境。 园区秉承“服务无尚光荣、无所不在、无微不至”的理念，着力打造完善的 服务体系，为客户提供商务的、商业的、生活的配套服务，使入驻客户宾至如归， 安居乐业，与园区互利共赢，携手发展。 在不远的将来，随着上海漕河泾开发区松江新兴产业园各项目的陆续建成， 其将成为地处上海西南近郊的交通便捷、环境优美、服务配套、品质高端、商务 成本极具竞争力的科技、人文、生态的企业家园，将成为当地土地集约利用、产 业转型提升、经济创新发展的典范，将为松江区乃至上海市的经济和社会的发展 做出应有的贡献。

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