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　　有不少房源低于230万，二套首付可五成

　　并联动长三角、临港，金山、金水湖产业新城值得期待

　　说起金山，很多人*一印象是离市区较远，但我觉得大家应该把视野打开，金山是一个颇具潜力的地方。

　　在9月1日上海市规划资源局公布的《上海市国土空间近期规划（2021-2025年）》中，金山的具体定位首次得到了明确。

　　金山将成为“上海制造”重要承载区和科技成果转化区，打造世界级精细化工产业基地。核心在于将产-城分离看待，利用临港的研发出口优势和联动长三角的交通优势重点升级制造业，利用制造业创造的强大税收作为后盾发展金山的城市建设。

　　①.金山工业升级很快，特别是项目所在的金水湖产业新城，目前以新一代信息技术、智能制造、大健康产业、文化创意、新材料等为主导方向，成立至今产值已突破千亿。

　　和辉光电（十三五重点项目、2017出货市占率排名*一，投产后成为整个金山税收领先、支柱性产业，2021年5月28日在科创板成功上市）

　　沃迪机器人（*一成功打入机器人国际市场的中国搬运机器人企业）

　　上海西门子线路保护系统有限公司（全球第三大研发中心）

　　上海优伟斯公司（填补国内大型民用无人机系统的空白）

　　对于政府来说一直有“无工不富”的说法，大量的制造业带来的税收将是金山建设的有力保障；而且这些都是当下前沿产业，高端制造引入的中高收入群体也将会成为房地产市场的有力支撑。

　　②.与长三角、临港自贸区的关系更加密切。

　　不久前，《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》（发改基础[2021]811号）印发。长三角轨道交通总里程将达到2.2万公里以上，新增里程超过8000公里。

　　这其中，上海有一条市域铁路南枫线引起来了小胖君的注意：

　　以上来源《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》

　　售楼处热线公里，是南上海东西向大动脉，售楼处热线：届时将串连起临港自贸区新片区、奉贤以及金山，它会经过项目所在的亭林镇。

　　事实上，金山还规划有一条市域线“嘉青松金线”，连接嘉定、青浦、松江。

　　也就是说，金水湖产业新城周边有两条规划轨交。

　　示意图，来源浦东发布，线路、站点以实际落地为准

　　所以，金山、金水湖新城的未来还是值得期待的。

　　价格优势显著，比金山新城、朱泾便宜约1万/㎡

　　且自驾道路便捷，快速驶入沈海高速

　　但话说回来，金山那么大，为什么偏偏选择金水湖产业新城？

　　示意图（价格来源小胖看房数据库）

　　大家熟知的金山新城已稳站3万+，朱泾的新房也卖到3万+，较远的枫泾也来到了2字头。

　　而售楼处热线：复地·湖畔和光所在的金水湖产业新城离市区比金山新城更近售楼处热线万/㎡，无疑是金山的价格洼地，也可以说是整个上海的房价门槛，要知道崇明的洋房都已卖到2.7万/㎡。

　　当然并不是洼地就值得买，我刚才说过金水湖产业新城是冉冉升起的产业明星，当下入手性价比很高。

　　另外现在二手房“三价合一”，原先首套三成首付直逼七成，很多刚需无奈打了退堂鼓。

　　那何不看看新房，项目均价20688元/㎡，总价仅139万起，对刚需非常友好。而且如果您是二套，项目不少房源都在230万以下，首付仅需5成。

　　其次，金水湖产业新城对外交通在金山相对比较便捷。

　　从复地·湖畔和光出发，北侧不远处就是金山工业区大道，向东很快就能驶入沈海高速，一路向北联通虹桥、松江等地，也可以转沪昆高速去闵行，转申嘉湖高速去往浦东。

　　轨交方面，项目离轨交22号线km，可以去往上海南站，再坐三站地铁即到徐家汇。

　　公交方面，有莲卫专线号线莲花路地铁站，往南途径金山新城商业区（万达广场、红星美凯龙、金山百联等），另一条去往莲花路地铁站的莲张专线月底运营。

　　户型从2到4房，选择面大，设计出彩

　　回到项目本身，虽然均价2万出头，但我觉得它品质甚至不输5万+项目呢？

　　2万价位的新房，您见过室外会客厅吗？

　　复地·湖畔和光不仅做了，还正对草坪，获得更加舒适的观赏视角，以后会成为邻里交流、休憩会客的好地方。

　　漫步环道现在很普遍，但项目同时配备贴心细节，设计暖心夜间步道灯光、距离标识及能量消耗指示。

　　健身活动区和儿童活动区自然也是标配，但项目把它们一体化布置，方便业主看护孩子的同时，也可以健身活动。

　　整个下沉草坪的边缘空间还采用台阶与坐凳结合的设计形式，让整个草坪不但是观赏的对象，更是参与活动的场地，让中心景观区，成为社区丰富的活力核心。

　　另外，还打造国民训练场、篮球场等活动空间。

　　可以说，开发商在细节的设计上充满温情，以后交付的不是冰冷的房子，而是有温度的生活。

　　主力产品约75-136㎡2-4房，精装交付。

　　约75㎡户型很有意思，一般的75㎡2房，卧室都是一南一北的，而项目设计了两房朝南，采光会更加舒适。

　　客厅面宽据悉达到了约3.4米，市面上同面积段一般在3.2-3.3米。

　　厨房和餐厅之间的动线很流畅，厨房敞口也很舒适，不用担心端菜磕磕碰碰。

　　餐厅边也贴心设置了飘窗，增加了使用功能、场景。

　　另外，每个卧室都带有飘窗，次卫也做到了干湿分离。

　　预算充裕的小伙伴，可以选择约118㎡和136㎡4房。

　　4房配置，满足二胎家庭和三代同堂的需求，设计上客厅南北通透，L型厨房，餐厅位飘窗，以及四卧全带飘窗，舒适度上佳。

　　项目是精装交付的，据悉厨房电器包含方太（或同等）品牌的油烟机、燃气灶，摩恩（或同等）品牌的水槽和龙头，欧派（或同等）厨房整体橱柜。

　　卫生间采用全套美标（或同等）品牌的卫浴设备，西顿（或同等）品牌的暖风机。

　　周边还有竞衡88广场，居住氛围也较为成熟

　　*后，要说一下配套。金水湖产业新城很特殊，是配套先行的，宜居属性颇高。

　　金水湖享有近18万方的水域面积，更有约15万平方米的开放式滨湖景观绿化带，近40万方家门口的湖景公园，俨然一个天然氧吧。

　　事实上，这里全年空气优良天数300天以上，金水湖产业社区也荣获过国际城镇环境大奖。

　　纵观整个上海，这样环境爆棚的地方也是屈指可数。

　　滨湖还有慢行车道和步行道，串联起台地剧场、林间穿梭、湿地科普、潮玩天地、都市运动、生态休闲六大功能区。

　　而就占据金水湖核心位置，可谓一线湖景住宅，推窗即是景。

　　2.这里有金山较高规格的商业，生活可以很小资

　　小区南侧在建约2万方商业体，将满足家门口一站式购物体验。

　　步行范围内还有便利店、菜场，更有约7.2万方竞衡88广场，荟聚星巴克、电影院星级假日酒店等品牌。

　　目前，在金水湖东侧已开发完成多个新建的居住小区和成熟的社区商业，而金水湖西侧还有多块已规划的的商业和居住用地。

　　这里的居住氛围在逐渐成型，不久的将来会越来越成熟。

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