集体土地入市建设租赁住房，一方面可以有效增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，为G60科创走廊人才高地建设提供保障；另一方面盘活了部分农村集体建设用地资源，实现了土地资源开发和农村经济提振

　　6月10日，泗泾镇泗博路的工地上一片忙碌，打桩机发出沉重有力的声响，塔吊高高矗立。

　　据了解，预计2021年前后，这块农村集体土地将“孕育”出825家青年科创人才的新家——华润置地有巢公寓泗泾站社区。

　　作为上海市首个正式开工的集体土地入市建设租赁住房项目，该项目不仅缓解了青年人才租房需求，同时也高质量开发利用了土地资源，盘活了农村集体建设用地资源，助推乡村振兴。

　　该地块位于松江区泗泾镇，东至大松瓦楞辊厂，南至泗博路，西至米易路，北至查袋泾，土地面积约2.02万平方米，计容建筑面积约4.03万平方米。

　　存量建设用地面临“天花板”， 为何还要出让两万多平方米土地建设租赁住房？

　　“集体土地入市建设租赁住房，一方面可以有效增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，为G60科创走廊人才高地建设提供保障；另一方面盘活了部分农村集体建设用地资源，实现了土地资源开发和农村经济提振。”松江区房管局相关负责人告诉记者。

　　在泗泾镇副镇长姜磊看来，这笔买卖“做得值”。家无梧桐树，安得凤凰来？姜磊说，土地资源越是珍贵，越是要精打细算。按照长三角G60科创走廊“一廊九区”战略布局，泗泾镇是人工智能产业的重要节点，目前已有柯马、凯盛等一批优质人工智能企业落户，基于科创企业科研创新的需要，势必要吸引大量的人才，而留住人才的关键是解决青年人才的安居问题。因此，泗泾镇在存量不多的建设用地情况下进行集体土地出让建设租赁用房，以打造集中居住、集中服务的长租型社区，为青年人才提供专业的配套服务功能。

　　青年人才现在租房状况如何？上海交科科创园是泗泾镇好大的科创园区之一，园区副总经理申淑婷告诉记者，他们近600名员工中有一半都在外租房，但质优价廉的房子一直相对稀缺。

　　今年33岁的陈剑源就是其中之一，去年入职的他就近合租一套泗泾镇新凯家园的房子。“在外合租，其实也多有不便。”陈剑源口中的“不便”， 指的是房屋配套差、合租缺乏隐私、房东频繁涨价等，也是不少青年人才“背着行囊”不停地“找房、租房”的原因。对于这些，早年租房经历颇丰的申淑婷也是深有体会，她曾在2年内换了4处出租房。“其实，我们的想法很简单，干净、稳定、有独立空间就行，但在目前多以散租为主的市场中一房难求。”申淑婷说。

　　区域交通是否通达？也是不少青年人才考虑“租与不租”乃至是否在此就业的先决条件。

　　“通知10个人来面试，除去4个不来的，往往有4个是在公交车路上流失的，因为从地铁站下来坐公交到园区往往需要40多分钟，好后仅剩2人前来面试。”申淑婷告诉记者，交通问题依旧是园区的困扰。

　　“在青年人才正式入住后，我们也会在几个大型科创园区来回安排班车接送青年人才上下班。”有巢负责人说，自泗泾站社区至交科科创园的车程其实不过10分钟，比起各自在外散租明显要方便许多。

　　据了解，泗泾站社区项目是由华润置地长租公寓品牌“有巢公寓”运营。在充分考虑了青年人才的需求后，户型设计均以50平方米以下的一室、一室一厅、两室一厅的长租公寓为主。有巢负责人说，针对青年人才相对较高的生活品质需求，租赁住房均为精装修，家具、家电一应俱全，租客可拎包入住。

　　青年人才公共活动空间的打造也是泗泾站社区项目的一大亮点。据介绍，住房在设计中一层架空，各栋楼宇之间由连廊连接，方便租客互相走动，形成内部社交空间。此外，社区均配套有休闲会客区、娱乐区、阅读区、厨房及就餐区、烘衣房、露台晾晒区等公共服务设施，为租客提供多样的社群活动空间。

　　值得一提的是，“有巢公寓”独创的智慧公寓3i体系，即智慧硬件设施层、智慧软件服务层、智慧公寓生态层，将智慧互联、人工智能与公寓服务相结合，打造“以人为本、舒心、安全、智能、高效、便利”的租住生活。入住的青年人才可通过有巢App获得预约预订、合同签约、续约变更、生活服务等全流程信息化服务，该App也与微信公众号、官方网站等共同构成了多功能智慧服务平台。

　　据悉，2017年，原国土资源部、住建部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，在北京、上海、广州、成都等13座城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。目前，松江区共有5个项目纳入集体土地入市建设租赁住房项目，其中泗泾镇2个、车墩镇1个、小昆山镇1个、九亭镇1个。

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