近年来，随着以人为本的新型城镇化建设深度推进，住房租赁市场快速发展。党的二十大报告提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。切实解决城市新市民居住问题，实现人才安居已成为推动城市发展的重要环节。

　　10月28日下午，上海市松江区G60人才公寓揭牌仪式在中海友里公寓上海松江店成功举行。上海市松江区委组织部副部长丁汀、小昆山镇党委*陆雪锋、副镇长林佳妮、松江区委组织部人才科科长吴望婧、中海企业集团上海公司总经理金天、助理总经理沈娟、商业公司研拓总监饶胤及相关领导同事出席本次活动，共同见证中海友里G60人才公寓在松江区打造人才安居生活样板的重要时刻。

　　丁部长一行在中海相关领导同事陪同下参观了中海友里公寓及项目周边环境。座谈中，饶胤介绍了中海商业全域业态发展情况和多业态商业生态交互的发展模式，以及中海长租公寓在人才公寓打造和租赁住房体系发展的实践经验。金总在会议上表示：“G60人才公寓的成功落地离不开松江区委区政府、小昆山镇党委及镇政府各相关部门的大力支持和帮助，未来，中海企业集团将全力深耕上海，进一步加深与松江区在城镇化建设等方面的合作，开启更多领域合作机会，共同推进松江区的城市建设和城市发展，为松江区人民营造更加美好的生活。”

　　通过实地参观和互动交流，大家对中海友里公寓的人性化产品设计、多样化社群服务和标准化运营管理机制有了更深入的了解，并对中海长租在政企联动打造松江高知人才租赁社区，实现职住平衡，助力松江产业升级等方面的成果表达了高度认可。丁部长表示：“此次G60人才公寓在中海友里公寓的挂牌，是松江区贯彻落实市政府关于实施人才安居政策、探索城市美好人居生活的重要举措，希望能够以此为契机，未来继续与中海联动共同推进松江区城市人居发展。”

　　此次G60人才公寓的揭牌，也象征着未来中海长租公寓将持续通过标准化的产品体系及专业化的运营服务管理能力，为更多高新科创类企业中高层次人才提供优质的生活配套服务及美好人居体验。

　　中海长租公寓作为中海地产城市运营产业群的战略组成要素，不断深入打造专业化租赁住房资管能力及标准化城市人才居住服务能力，截至2022年，中海长租公寓围绕京津冀、长三角、珠三角、成渝城市群等四大核心城市群的14个经济发展枢纽城市布局了一批核心资产和标杆项目，在以人为本的新型城镇化发展大潮中积极参与、践行央企社会责任，形成了自己的业务特色和经营亮点。

　　截至目前，中海长租公寓已在上海普陀区、长宁区、松江区、浦东新区及奉贤区落地开业8个项目，其中，作为中海商业在上海落地运营的首个长租公寓项目，中海友里公寓上海松江店自开业以来即吸引了不少科创型企业包括台积电、正泰、KUKA机器人、华消生物、超硅半导体等公司中高层人才选择入住。项目以长三角G60科创走廊经开区的多层次人才客群需求为落点，在交互空间、户型尺度、社区营造等多个维度打造了独立管理的租赁社区，为松江区产业导入的人才育留提供了有效的解决方案。

　　人才聚则产业兴，人才要“乐业”，“安居”是前提。中海长租始终践行央企担当，积极响应政府大力发展租赁住房的号召，除松江项目外还有多个项目也相继落位了城市人才安居政策：中海友里上海虹桥国际公寓作为临空经济开发区的租住标杆，在产品储物收纳空间设计、户型设计等多个方面进行了迭代，为园区高端人才及来沪海归提供高品质的人才住房保障；中海友里公寓深圳罗湖店与人才安居集团紧密落实租赁住房与人才安居之间的政企合作，共同为城市青年打造美好的生活空间，助力城市人居发展。中海长租公寓切实以好产品、好服务构建美好人居空间，打造人才安居新样板，为企业、园区及政府引才留才，推动城市产业经济发展。

　　中海长租新五力模型 助力优才筑梦未来

　　近年来，国家多次定调住房租赁，坚持“房住不炒”、“租购并举”的理念，中海长租公寓深入解读政府政策，提出资管力、运营力、产品力、服务力、组织力的“中海长租新五力模型”，聚焦美好人居空间探索和城市更新赋能，实现可持续发展。

　　资管力代表中海长租公寓对投资、经营管理、资产回报的全链条视角，以终为始、以退定投，并在过程中聚焦管理回报的实现和经营表现的稳定。

　　产品力则代表中海43年发展对产品、品质和客户研究的始终追求，围绕好产品的研发体系形成了“全周期+4大模块系统”，产品呈现得到市场和客户的高度好评。

　　运营力则是资管力在经营业务中的标准化呈现，与“有温度、有归属感、有氛围”的服务力共同构成客户满意度的基石。

　　组织力则是中海长租公寓敏捷组织、管理直接到端的竞争力构建。

　　中海长租业务发展的新五力模型为标杆打造提供了基础、为资管提效提供了保障、为行业发展提供新的业务标准模型和评价视角。

　　对于中海长租公寓来说，借助目前的自有资产经营盘面，已逐渐形成了自身的品牌体系、业务标准体系、运营标准体系、产品体系和管理体系。中海长租公寓将这些经过市场考验的业务标准化形成UROOM运营管理服务体系，开启了轻资产发展的拓展，赋能更多资产价值的提升。UROOM运营管理服务体系以“标准化服务、专业化管理及差异化产品打造能力”为核心，构建从投资研判、项目定位、产品设计到空间建造、精细运营等标准化管理服务闭环，可模块或全链条对外输出运营管理。

　　未来半年，中海长租公寓将相继在上海中内环真如副中心、沈阳长白岛等城市核心区位陆续呈现新作，中海长租将继续秉承“经营幸福、共创美好”的使命，积极投身于城市人才安居住房建设，通过标准化的产品体系及专业化的运营服务管理能力，为更多城市新市民、新青年提供优质的生活配套服务及美好人居体验，助力城市新发展，筑梦美好新未来！

　　新五力模型下的“中海长租业务模式” 租住资管

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