松江新城近年来发展势头不俗，备受开发商的青睐，房价也自然水涨船高。资料显示，松江新城2022年新房房价达5.81万/㎡，相较2018年每平方米增加1.41万，无论是增幅，还是新房价格都稳居五大新城之首。

　　但在寸土寸金的松江新城，我们仍然发现一个超低门槛的宝藏盘——位于松江万达南、松江新城芯的恒都·云湾，均价仅约4.71万/㎡。

　　以低门槛迈入炙手可热的松江新城，机会实在难得，那么恒都·云湾到底值不值得买？

　　首先，我们分析下松江新城为什么这么贵？

　　深究土地价值裂变的法则，可以从过去、现在、未来三个维度思考。过去卖得好，发展得早，楼市水平自然更高；现在城市界面优秀，板块呈现度强，同样会促进楼市发展；未来规划完善，潜力巨大，自然更受开发商青睐。

　　而松江新城，这三个维度都很能打。

　　在五大新城中，松江新城发展得更早，早在2000年便已列入了上海的一城九镇规划中，彼时其他新城还只是普通的县城。也因此，松江新城的楼市红利期来得更早，2010年前松江新城每年有超1.5万-2万新房供应。生活氛围越发浓厚，随之而来的是上海市郊*一条地铁线、中国首个郊区大学城、上海郊区*一家三甲医院等等配套，当时的松江新城风光无限，为楼市发展打下了基础。

　　细数松江新城的未来潜力，同样足够亮眼。无论是110万的规划人口，还是81万的常住人口都位居五大新城之首，大量人口为区域发展提供持续助力，有人气楼市自然有卖气。同时，松江新城对接G60科创走廊，这里聚集了包括巨人网络、飞科电器、腾讯ai、海尔智谷在内的约49家世界500强、约64家上市公司、500+家外资企业，海量机遇一触即发。（数据来源: G60科创走廊）企业加持不断为区域吸引人气，人气又为城市发展注入活力，双重助力下松江新城未来不可限量。

　　而松江新城的区域呈现度也毋庸置疑，仅恒都·云湾周边便覆盖有万达广场、印象城、中展璞会、五龙商业广场、开元地中海、东鼎购物中心等超百万方大型商业；医疗方面有三甲医院上海市*一人民医院与新建中的三级医院上海中医药大学附属医院共同为健康护航；更有五龙湖公园、松江中央公园，松江新城国际生态商务区（EBD）中央生态绿地等生态资源，满足日常休闲需求。

　　同时覆盖““一横双站双轨三纵”路网，近享9号线松江大学城、松江新城、嘉松南路、沪松公路、G60高线在内的多维交通体系，纵横经纬，链接城市；而这种交通优势目前仍在加强，12月30日，沪松公路快速化项目正式启动，该项目将在沪松公路和松卫公路上叠加一条高架道路，未来，恒都·云湾所在的松江新城芯将迅速融入松江新城“环+放射”的快速路网体系，驱车15分钟直通虹桥枢纽，30分钟速达市中心。

　　就区域属性而言，松江新城*对撑得起6万/㎡的土拍价。这也更显得均价约4.71万/㎡的恒都·云湾物超所值。因为它不仅拥有着超低的门槛，更拥有着品质的卓越！

　　首先，恒都·云湾考究家庭需求，择址育才央境，是名副其实的学府楼盘。家门口即有茸树幼儿园、上师大附属外国语小学两所学校，对接优质教育资源，让家长陪伴孩子的成长更多一些。周边更有上海外国语大学西外外国语学校、茸一中学、上海赫德双语学校、华师大松江实验中学，松江二中等，既有上海*一梯队的尖端教育实力，又有K12一贯式的前沿教育模式，更有匹配国际化菁英的教育水准，满足每位家长对孩子的期望。

　　其次是园林打造，恒都·云湾完美的遵循了土地自身的基因，坐拥城市稀缺的双河景资源，更以低密纯居区辉映水岸生活情景，为社区赋予了约1.6容积率，并规划篮球场、羽毛球场、健身步道多健身设施。可以想象，居住在恒都·云湾将是这样一幅生活蓝图——早起推窗即享温馨河风，启迪每一天的日常；出门漫步景观中轴，舒享三大园林空间，万物于此诗意共鸣；午后或是慢跑，或是休憩赏景，时光荏苒亦不觉匆匆；傍晚延河岸徘徊，延伸生活的多彩，把对自然的向往播种在每一寸土地上...

　　项目品质方面，恒都·云湾更是无需担心。恒都·云湾由深耕松江多年的恒都置业打造，一方面恒都置业从无银行借贷及在建抵押，均是自有资金投入，不必担心因资金引起的任何后顾之忧，从中也能反映出恒都置业健康、高效的资金流。另一方面，恒都置业起于松江，十余年匠心打造出恒都广场、嘉兴翠园等多个项目，实力有目共睹；此次恒都·云湾的建筑工程施工单位更选择了曾获上海市建筑行业*高奖项——白玉兰奖的上海开天建设（集团）有限公司，强强联手之下，必定能为松江人居兑现全新的封面之作。

　　上车建面约 73/74㎡精奢舒居

　　恒都·云湾此次推出了73-92㎡精奢舒居，总价约307万起，一经推出便引爆松江，其中92㎡户型更是迅速售罄，目前仅余少量73/74㎡户型在售，可谓分秒递减，全城争抢。

　　73㎡户型主打空间通透感，三面宽向南配合约9m的采光面，让整个空间格外舒朗，同时每个卧室带都带飘窗，让私人生活也多了一些明媚与志趣。

　　【方正户型 通透实用】：户型整体方正，浪费较少，全明空间布局，给日常生活留下更多余地

　　【约9米南向面宽】：空间舒朗通透，无论社交或是休憩都惬意十足，双卧室、客厅均向南，全明采光 生活向阳而生

　　【双卧室飘窗】：两个卧室均设有飘窗，增加空间收纳，更可提升生活仪式感

　　74㎡户型强调居住的格局感，主卧配置、LDK餐客厅、独立玄关等一应俱全，让各空间功能简单明晰，生活动线更流畅。

　　【独立玄关】：避免被外界直视房内，保护空间隐私，同时有更多收纳空间，生活简而不凡

　　【LDK客餐厨一体】：一体化格局，空间阔绰轩宇，更具尺度感，家庭社交于此无距共融，乐享温馨时光

　　【主卧大飘窗】：主次有序的布局，让主卧空间更待尊崇感，配备主大飘窗及预留衣帽空间，丢掉一天疲惫，满足尊贵私人生活的想象

　　2023年的楼市，松江新城依旧是一路高歌向前，但庆幸的是，还有恒都·云湾这样的楼盘，愿意用价格与品质去满足购房者的多样化需求，目前*后少量73/74㎡精奢舒居一席难求，想上车的购房者更要瞄准时机，迅速上车才对。

　　项目地址：上海松江区茸北路与茸惠南路交汇处

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