上海工业地产历经十余年的发展，已经形成了比较成熟的开发、经营模式，对经济增长的贡献日益显现。工业地产不仅蕴藏着新的利润空间，也将使其在区域经济发展乃至宏观经济舞台上，发挥前所未有的重要作用。有些人认为工业地产是一个高度专业的领域，缺乏市场流动性。随着政策的频频颁布及制造业强国进程的不断推进，市场对工业地产的需求也在逐年增加。

　　过去五年上海工业地产拍卖成交价格稳定增长工业地产逐步成为上海城市经济的支柱产业，随着工业进一步发展，工业地产将出现“井喷”，投资回报率将进一步提高。过去五年，上海工业地产拍卖成交价格稳定增长。

　　我们以上海松江、浦东、金山三大区域的工业地产来举例。这三个区域司法拍卖的厂房平均价格基本处于逐年稳步增长的趋势。

　　上海工业地产具有超越地理空间的聚集与辐射功能，是城市形象的突出代表之一，也是具有冲击力的整体城市地标，能促进区域价值呈几何式增值，从而带动城市增值。

　　此外，在淘宝拍卖的工业地产也深受大众的欢迎。2017年至今价值1000万以上的厂房拍卖达到65笔 ，其中竞拍次数*高的一笔达到448次，56笔即86%竞拍达到十次及以上。

　　工业地产具有其他物业所不具备的天然优势，租金回报率高并且稳定上涨。上海拍卖的工业地产年出租回报率一般都在5%以上，有的可以达到8%以上。

　　数据显示，2013年*一季度至2020年第二季度，上海工业地产的租金增长幅度为平均每年4%。

　　此外，上海工业土地楼面均价也是一路上涨，2007年至2014年涨幅较为平缓，2014年后涨幅一路飙升。

　　相比较于2007年，2019年的工业土地楼面均价增长了4.36倍；而相比较于*近的2018年，其涨幅接近11.16%。在这13年间，上海工业土地楼面均价为776.3元每平米，可以预见的是未来这一数值还将进一步继续扩大。

　　上海土地有限，建设用地更有限，伴随着需求强劲增长、供应却越来越稀缺，必然导致上海工业地产价值越来越高。

　　随着新兴产业的快速发展，上海涌现出了一批具有支柱潜力的高端制造业，以芯片制造、生物医药、新能源汽车、电子信息、人工智能、智能制造、航空航天、新材料为突出代表。

　　全国40%芯片人才集中在上海；2021年中芯国际投资350亿元在上海临港建设新工厂；

　　；华为汽车智能汽车解决方案总部落户上海；宁德时代电池基地项目临港开工，投资

　　世界人工智能大会上签约的33项目正在稳步推进中，一批重磅项目落地上海。包括百度飞桨赋能中心、华为“鲲鹏+昇腾”创新中心、中智行车路协同应用等

　　36个重大项目，签约项目投资总额超过300亿元

　　2016-2020年，上海电子信息产品制造业整体实现稳步增长，产业投资年均增速达28.5%，

　　；软件和信息服务业快速发展，经营收入年均增长12.7%，

　　其中互联网信息服务业经营收入较“十二五”期末增长244.4%

　　。华为青浦研发基总用地面积近100公顷，总投资近100亿元，将打造成全中国乃至全世界范围内具有领先地位的研发中心；

　　截至去年8月，上海生物医药制造业

　　总产值1041.15亿元，同比增长15.6%；新增投资84.4亿元，同比增长85.6%。

　　同时，已形成以张江为核心，以临港新片区等5个特色园区为支撑，以其他特色基地为补充的“1+5+X”产业发展布局，“张江研发+上海制造”联动发展格局不断优化。还有大量物流仓储、数据中心、研发中心、人才公寓、文化、体育需求在蓬勃成长，

　　根据上海工业园区转型升级十三五规划，到2020年，上海的工业地产总量要控制在550平方公里——上海的工业地产已接近“天花板”。

　　2017年7月，中国上海门户网站发布了《上海市土地资源利用和保护“十三五”规划》，到“十三五”末期（也就是2020年），全市建设用地总规模不突破3185平方公里，也就是说，增量空间只有40平方公里。其中工业地产占比要从目前的27%左右降到17%，也就是550平方公里。低效建设用地减量继续推进，在“十三五”期间，要实现低效建设用地减量50平方公里，其中包括工业地产40平方公里。

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