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　　写字楼的发展前景与城市的经济发展、对金融行业吸附力等综合能力息息相关。长三角地区是中国*有活力、*有能力和潜力的一个区域。2020年上半年,长三角地区生产总值合计9.54万亿元,约占全国的21%。作为长三角特大城市,南京发展潜力巨大,在2019年中国城市发展潜力排名中位居前十,2019年南京金融业增

　　写字楼的发展前景与城市的经济发展、对金融行业吸附力等综合能力息息相关。长三角地区是中国*有活力、*有能力和潜力的一个区域。2020年上半年，长三角地区生产总值合计9.54万亿元，约占全国的21%。作为长三角特大城市，南京发展潜力巨大，在2019年中国城市发展潜力排名中位居前十，2019年南京金融业增加值增长8.5%，仅次于上海位于第二位，对金融业吸附力增加，商办类物业迎来发展机遇。

　　与典型一二线城市相比，南京近十年的办公成交均价增速高于一二线年江北高级新区成立后的五年多时间里，南京办公成交均价增长了25%，远高于一二线%增长率。

　　从写字楼租金来看，南京2020年二季度租金为3.46元/月/㎡，低于北上广深。而在南京城市发展中，金融业是重要战略性、支柱产业，金融总量及金融资源占江苏省的25%，金融中心指数居全国第六，逐步向全国重要区域金融商务中心城市迈进。

　　一线及重点二线城市二季度租金及租售比

　　龙湖时代中心上市或突破区域租金较大值

　　河西是南京的新城市中心，3条地铁线路通达，交通优势明显。河西CBD将成仅次于上海陆家嘴金融贸易区的第二大高端商务区，已集聚各类金融及准金融机构超过500家，包括首都银行、永丰银行、华泰证券等，阿里巴巴江苏总部，360智慧科技、滴滴华东总部、腾讯云启（南京）创新基地等11家数字经济头部企业先后签约河西，强化泛长三角区域金融中心地位。

　　图：河西CBD定位及部分总部大楼

　　河西CBD商务集群带来了稳定就业群体和总部经济，产生强大的磁场力，吸引更多产业聚集，是写字楼租户稳定的保障。优质的写字楼除了地段优势之外，还要考虑产品实力过硬。在“看脸”的时代下，企业在择址会优选高端写字楼以匹配其自身企业形象。

　　龙湖时代中心位于河西CBD，与2号线号线号线在建设中，建成后将在中胜站实现换乘，三条地铁通达全城。周边自驾道路畅通，南侧紧邻凤台南路高架、绕城高速，可以直达新街口商业中心、南京站交通枢纽，区位优势明显。

　　龙湖时代中心自带16万方的商业综合体——龙湖南京河西天街。这是龙湖在南京布局的第四座天街，另外三座为分布于六合、江宁和江北，均位于城市核心区位。

　　每一座龙湖天街都能带来庞大的人流量，龙湖南京河西天街合作品牌超4000家，其中战略合作品牌超230家，已签约威尔士、中影泰得、永辉超市等主力商家。将吸聚周边大量的流动和常住人流，赋予龙湖时代中心更鲜活的生命力。

　　在产品打造方面，龙湖时代中心的外立面中心采用玻璃幕墙与流线铝材结合，从外部竖立企业高端形象。素有“第二张脸”之称的写字楼大堂，层高9m，由高端石材构筑而成，无处不彰显着企业的身份。

　　龙湖时代中心层高4.2m，配备了新风系统、中央空调，设备先进，拥有10部客梯（高区5部、低区5部），高区为高速电梯，减少上下班高峰期的等待时间。还有充足的地下车库，避免停车位不足的尴尬，由内而外的满足精英人士对高品质办公环境的需求。

　　河西之门盛启 整层热抢首批认购近4亿

　　100㎡起 甲级写字楼 全球争藏

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