上海招商网特别策划 *后更新：2010-3-5

　　张江功能区域地处浦东新区中心地带，东临长江口入海口，西至罗山路，南接川杨河，北到龙东大道，区域范围包括“两园三镇”——张江高科技园区、孙桥现代农业开发区、张江镇、合庆镇、唐镇，功能区区划总面积119.3平方公里。张江功能区域惯彻的“六个坚持”： 1、坚持以自主创新引领张江园区发展；2、坚持以招商引资推进园区高科技产业集聚；3、坚持以规划先行确保区域精深化开发；4、坚持以区镇联动促进区域一体化发展；5、坚持以民心工程推进和谐社会建设；6、坚持以*流的党建促*流的开发。

　　上海市张江高科技园区成立于1992年7月，位于浦东新区中部，规划面积25平方公里，分为技术创新区、高科技产业区、科研教育区、生活区等功能小区。1999年8月，上海市委、市政府颁布了“聚焦张江”的战略决策，明确园区以集成电路、软件、生物医药为主导产业，集中体现创新创业的主体功能。自此，张江园区步入了快速发展阶段。

　　：园内距虹桥机场25公里，距离浦东国际机场21公里。30分钟左右的车程便可抵达两机场；

　　：外高桥港区距园内25公里 ，距上集装箱码头30公里；

　　：园内与内环线公里，距市中心人民广场13公里，距外滩商务区9公里；

　　：园内距上海火车站17公里；地铁二号线从虹桥机场途经张江到浦东国际机场。

　　上海张江板块工业房地产市场概况

　　截至2006年9月，张江集电公司拥有存量房产18.4万平米、在建工程30.6万平米以及土地储备110万平米，目前张江的土地批租价格*高，为每平方米206美元。

　　目前可租售的厂房主要有三期标准厂房、二期标准厂房、四期标准厂房，平均租金为1.2元/平米/天以上。

　　目前可租售的办公、研发、孵化楼宇主要有SOHO二期、联想大厦、张江大厦、四期孵化楼、SOHO 三期、集电港二期SOHO楼、创想园、银行卡研发楼、科苑大厦、863基地，平均租金为3元/平米/天。

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