原标题：厉害！总价18.74万元，中建拿下松江中山街道6.9万方住宅用地

　　中建低溢价拿下松江中山街道6.9万㎡住宅用地。

　　在上海住宅用地开始启动“自有资金证明”及“招挂复合”式出让后，大型房企的拿地机会呈指数型上升。

　　而对应的另外一面则是中小型房企在承受不住自有资金长时间趴账的压力及自身打分确实也相对较低的尴尬下对于无法拿上海宅地的无奈挣扎。

　　本批上海共有8幅住宅用地出让，而从各大房企大致的预估分数来看，基本还是大型房企才有资格入围竞拍。

　　本次松江新城地块的基础条件如下：

　　1.6的容积率，50米限高，从货值*大化的角度考虑，基本可以确定高低配的产品组合。

　　也即我们通常看到的“高层+联排”产品的小区。

　　1.受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15 %（计9873.72平方米以上）的住宅物业，以上自持面积须用于租赁

　　松江新城新房住宅市场在无新房供应的现状下基本稳定在4.5万/㎡左右，合景泰富松江新城地王楼板价3.9万/平方米当前还在建设当中。

　　而当前在售的主力新房项目基本也是寥寥无几。

　　而本地整体的区域优势明显，地块距离9号线公里左右，从直线距离上看，未来完全是可以打出地铁房的概念。小区域上看，地块西面发展成熟，商业，居住环境浓厚，地块*一的不足在于沪昆高速以南为松江工业园区，厂房较多，影响了城市整体的中高端调性。毕竟在动辄单价4.5万以上的小区中，客户普通希望还是能有一个相对良好的居住环境。

　　*后，恭喜拿地企业-中国建筑！松江再添新项目。

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