2018年，由上海企福置业顾问公司为松江区石湖荡镇招商引入的美资企业瑞氏机械工程（上海）有限公司，去年税收超千万元。瑞氏机械也是全球制罐机械行业的龙头老大！这是继日本大福公司后，企福为石湖荡镇招商引入的又一个外资项目，为松江区“产业结构调整”加分。

　　2019年3月29日《上观新闻》头版文章《上海2018年产业结构调整考核结果出炉，松江区获*一满分，名列*一》报道松江区石湖荡镇通过项目调整，为G60科创走廊核心板块优化产业结构、导入优质产业项目提供了空间保障，加快了“产业结构调整”。其中特别提到了2018年石湖荡镇利用调整出的原华通开关厂的10800㎡存量厂房，承接了美国瑞氏公司在华扩大产能的需求，2018年美国瑞氏公司实现税收超千万元，“腾笼换鸟”立竿见影。

　　瑞氏机械工程(上海)有限公司由罗氏联合控股亚洲有限公司2011年在上海注册成立，是位于美国密苏里州圣路易斯市的Roeslein & Associates公司的全资子公司。全球制罐机械行业的龙头企业。近二十年以来，Roeslein & Associates, Inc. 一直引领专业生产厂房及设备模块化、单元化及预装配领域的全球标准。可口可乐、百事可乐等知名品牌的罐体制造设备大部分出自该企业。Roeslein 的全球总部位于美国密苏里州圣路易斯市。荣获“美国贸易发展局(USTDA)优质制造商”、“密苏里年度出口之星”、“上海松江区年度纳税增幅奖”，蝉联9年密苏里Top150私营企业。

　　2018年上半年，瑞氏机械因扩大生产规模，并且引进一项新产品，同时也是为了提高公司的形象，提升生产空间的环境，需要寻找一个合适的厂房。由于该公司对地理位置、厂房结构、配电等要求非常高，几经周折都没有找到合适的房源。企福招商团队对企业需求进行了详细的分析，并给予了专业的引导。通过企福数据库匹配及多次双方深入的沟通，*终确定了位于石湖荡工业区内原厂已经迁出并且闲置多年的厂房。

　　瑞氏机械考察了厂房后，提出了四个核心诉求：1.业主是否能够提供10年以上的租约？2.目前局部租赁（2000平米）的租户能否及时撤出？3.环评办理的周期多长？4.当地政府是否继续欢迎他们这样的制造型企业落户？

　　针对以上四个问题，企福招商团队首先与房东沟通，在租赁时限上以及租金价格递增上做出承诺，给予一定的优惠，并且在客户要求的时间内解除原有临时出租客户的租约，及时清空厂房。同时，企福在*一时间向石湖荡镇政府汇报了项目情况。邀请政府相关部门考察项目经营情况和经营场所。通过考察，政府领导对这个“好项目”非常重视，并给予大力的支持。

　　关于环评办理周期的问题。企福招商团队充分发挥企福集团完整的产业服务链优势，在政府部门的大力支持下，通过企福园祥公司办证团队的努力，大大提升了环评办理效率，在短短几天内，就完成了环评的初审。企福集团各个团队的紧密配合和高效专业的服务，得到了瑞氏机械的好评，同时也获得了政府领导的点赞。

　　关于“当地政府是否继续欢迎他们这样的制造型企业落户”的问题。企福招商团队首先了解到对方比较担心上海地方政府是否还欢迎像他们这样的制造型企业落户，所以当时有些顾虑。在这种情况下，企福陪同该公司总经理拜访石湖荡镇政府分管产业的镇长，并陪同其专程从美国总部飞过来的董事会和全球CEO拜访松江区经委主任、松江区投促中心主任陈容。两位领导对瑞氏机械在松江和石湖荡的投资均表示欢迎，彻底打消了美方的顾虑，*后把投资项目确定在石湖荡工业区。

　　在企福专业细致的协商引导下，弥合了一个又一个分歧，解决了一个又一个问题。客户方和业主方因为企福耐心细致的服务，双方愿意在价格、免租期、租金递增、用电配置、环境整治、空地使用等合同条款上各自做出让步，整个洽谈过程都充满着善意，通过近1个月密集的沟通与协商，瑞氏机械与业主方终于就厂房租赁的所有要求达成了一致意见，签署了厂房面积达到10800平米的租赁合同，使空置多年的老厂房重新焕发出新的活力。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号