土地市场暗流涌动松江小昆山楼板价翻番

admin2年前 (2024-09-24)松江厂房仓库行业信息121

全国80城园区厂房招商出售 4000123021

　　松江区小昆山镇SJS40001单元20-01号地块，被中海地产获得，总价10.7亿，楼板价30045元/平方米，溢价率66.9% 。

　　小昆山属于“冷门”区域，以前多以多以商办土地为主，直到去年接连出现高价地后，市场关注度略有所提升。从区位来看，区域内有G60沪昆高速等多条快速交通干道，自驾出行便利。小昆山镇的南端建有小昆山经济技术开发区，因此能带来一定客户资源。不过区域内缺少高品质商品房，路劲等房企去年入驻后，如果后续还有房企不断介入的话，有机会形成规模效应。各种环境也有望得到发展。

　　上海中原地产（需求面积:50-100平方米）市场分析师卢文曦表示：从区位上看，地块东面有零星商业配套，西北部有一些居民小区，好大部分都被农地包围。总体来看，生活环境还不是很理想，而且暂时没有轨交发展规划，所以需要较长时间培育和完善。从地块技术指标来看，楼板价达到1.8万元/平方米。这要比去年区域内成交的土地成交楼板价高出近3000元/平方米。而技术指标延续此前苛刻惯例，比如15%自持，60%中小套型比例规定等等外还有公共设施建设，进一步压缩房企利润。

　　从拍卖情况来看，有13家房企参与，也是今年以来参与人数好多的一次。因此拍卖过程也比较激烈，当然过程也比较复杂。卓越和金辉包括路劲等房企举牌积极。其实路劲已经在边上有土地，所以拿地的主动性更积极些。在拍卖过程中，包括万科、招商等多家房企因为申报自有资金超过现场报价被取消拍卖资格。

　　从好对楼板价来看不低，几乎是去年成交楼板价一倍。对于这一结果多少还是超出市场预料，毕竟在调控预期下，这类比较“偏”的地块都要达到这一水平，未来售价超过5万元/平方米可能性比较高。有可能再度激活当前比较低迷的市场情绪。考虑到当前调控风，不排除招致新调控手段出台。

　　中原地产相关人士在记者会上表示，预计下半年香港工商铺会价升量稳，下半年工商铺整体买卖4300宗，较上半年上升3.31%；其中商厦买卖800宗。

　　截至目前，今年中国50个重点城市卖地收入合计为7645.3亿元，与2016年同期不到5000亿的水平相比，上涨53.3%。

　　派米雷乐都位于上海市松江区乐都路530号，占地面积约130亩，建筑面积约110,000平方米。

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