刚刚结束的三批次上海土拍，市场分化已经相当明显。

　　30宗宅地，19宗底价成交，超6成的宅地遇冷，原因无外乎2点：

　　市区土地出让要求苛刻，自持高，资金压力过大。

　　远郊新房库存较多，去化不理想，生活配套不足。

　　不过，受长三角一体化和G60科创走廊双重利好的松江新城，却展现出了“不俗行情”，2宗宅地均拍出溢价！中华企业和龙湖分别拿地，未来房地联动价格将达到约5.85-6.05万/㎡！

　　对比之下，第五批已过会的松江新城全新盘——「中国铁建·星樾云涧」，一批次均价约54998元/㎡！

　　要知道，项目旁边的次新房万科梦想派，近期二手成交价格已超过约6.1万/㎡。接近1万/㎡的价差，懂的人都懂！

　　除了明显的价格优势之外，「中国铁建·星樾云涧」还展现出强劲的价值潜力！

　　约200米上外松外云间学校（12年一贯制，市重点）

　　约800米坐拥松江万达商圈，约3公里就是松江印象城（一期已开业，二期规划中）

　　约700米T2有轨电车，无缝对接9号线松江大学城站

　　项目东南方约3公里，就是G60高速松江东入口

　　周边还有松江大学城、松江*一人民医院、广富林遗址公园等醇熟配套

　　一举入住松江新城*繁华+*核心居住区 ！

　　对于追求性价比、成熟生活氛围、教育资源、品牌实力的购房者，「中国铁建·星樾云涧」值得重点考虑！

　　松江新城，在2035规划中已被确认为新城副中心。未来，松江新城将承载约110万人口，是上海五大新城中承载人口数量*多的一个新城。

　　数据来自：第七次人口普查各区统计局常住人口数据

　　而且，松江近年来导入人口的速度非常快，成倍式增长，可以说远高于其他远郊区域。这意味着，源源不断的新鲜血液涌入松江新城，进一步推动房地产的发展，提供支撑房价的动力。

　　2、松江新城楼市成熟，改善需求强劲！

　　从数据上来看，基于松江新城庞大的人口存量，充沛的置业需求，近年来松江新城的二手市场成交活跃，成交量稳居全市TOP5！根据上海链家研究院的数据显示，松江新城今年8月新房成交均价，已达到约55543元/㎡。可以看出，五大新城里，松江的房价是*高的！

　　这说明，和其他以刚需为主导的新城相比，松江新城的楼市正走向成熟阶段，对于居住品质愈发重视，房产价值也日益凸显。

　　3、松江新城配套醇熟，宜居生活环境！

　　得益于发展起步较早和人口导入优势，松江新城综合实力相当不错，在五大新城中属于生活配套较好的“优等生”！

　　交通方面，松江新城早在2009年就已经拥有了轨交9号线，是五大新城中*早地铁直达的区域。G60沪昆高速、G50沪渝高速、G15沈海高速等高速路网，通达全市各地。

　　松江万达广场实景图，图片来自网络

　　商业配套，松江万达商圈，云集了万达广场、五龙商业广场、三迪曼哈顿、富悦财富中心、凯悦酒店、中展马利来等众多商业资源。去年开业的松江印象城，更是松江新城的网红打卡地，一到假日就“人气爆棚”。

　　文旅资源也首屈一指！佘山国家旅游度假区、辰山植物园、广富林文化遗址公园、泰晤士小镇……丰富的生态休闲资源，带来如度假一样的美好生活场景。

　　值得一提的是，松江新城还拥有大学城，不仅带来更有活力、更有素养的居住环境。同时，也为松江新城提供更为丰富而优质教育配套资源，包括上海外国语大学附属12年制公办上外云间学校、中山二小、上外西外附中/附小、上海赫德双语学校等教育资源，满足每个学龄段的孩子的需求。

　　医疗方面，拥有松江*一的综合性三甲医院——上海*一人民医院（南院），家门口看病即可，方便家人照顾。

　　除了上述的板块价值之外，作为松江大学城板块EBD（国际生态商务园区）内圈*后的一块核心住宅版图。中国铁建·星樾云涧周边的幸福生活配套，已经触手可及，无需等待。更好的消息是，这个集结了松江新城“精华资源”的核心居住区，正在进一步提升商业、教育、环境、交通的能级，区域宜居性将更上一层楼！

　　上外云间小学、中学正式启用  》》》

　　作为松江迄今为止投资总量*大、设计标准*高、设施配套*全的学校，12年一贯制的上外云间学校，与中国铁建·星樾云涧仅一街之隔。依托于上海外国语大学与上外附中的优质资源，以高规格高起点，进一步提升松江新城的基础教育能级。（预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的*新信息为准。）

　　上外云间学校实景图，图片来自上海松江

　　其中，上外云间小学、上外云间中学已于今年9月1日开学。高中部则仍在建设中。

　　信息来源：上海市松江人民政府官网

　　此外，项目北侧即将新建中山茸盛幼儿园及托育中心。（信息来自：上海市松江人民政府官网）

　　项目周边拥有T2有轨电车，串联9号线松江大学城站，还能够快速抵达松江大学城、泰晤士小镇等地标。此外，T2二期规划也已经爆出，将进一步连接松江新城的各个区域，预计2024年建成通车。（信息来源：广富林微生活）

　　另外，轨交12号线西延伸工程已经正式官宣，未来将在洞泾站与9号线实现换乘，距离松江大学城站仅一站之遥。

　　自驾方面，规划中的沪松快速路（嘉闵高架路至S32公路）将实现双向6车道，预计未来约30分钟可达上海主城区。目前，东段沪松公路计划今年年底开工。（信息来源：上海松江）未来从中国铁建·星樾云涧出发，来往大虹桥&市区将更加便捷。

　　松江新城还有更重磅的利好！一个集结了高铁、轨道、中运量、公交为一体的交通枢纽来了——松江枢纽，将成为继上海虹桥站之后的又一综合枢纽客站。9台23线万方，预计客流量预计达约2100万人次，可直达80%以上长三角主要城市，计划将于2024年建成。（数据来自上海松江）

　　今年5月，根据松江区政府官网公示，松江印象城二期规划草案出炉，将为松江新城带来更高规格的商业配置。

　　规划示意图，来自松江人民政府官网

　　中国铁建·星樾云涧距离松江万达仅约800米，约3公里处即为松江印象城（一期），周边云集两大松江*级商圈，生活便捷度可想而知！亲子、购物、看电影...日常需求统统能得到满足！

　　除此之外，松江对生态的建设投入也是不遗余力的，制定了“十四五”期间完成17个街镇体育公园建设的计划，中国铁建·星樾云涧所在板块，拥有松江中央公园、思贤公园、五龙湖公园、百分佰体育公园、以及方松体育公园等5大绿地环绕，生态环境怡人，散步休闲尽在咫尺。

　　如今买房存在越来越多的不确定性，对于购房者来说，选对品牌尤为重要！

　　中国铁建·星樾云涧是由中国铁建地产集团打造的！作为一家实力央企，布局全球45个城市、234个项目，而华东公司，深耕江浙沪10城51盘，以品质精工构筑隽永美好生活。

　　今年，中国铁建在松江带来了不止一个项目。

　　中国铁建·星樾云涧、中国铁建·花语天境、中国铁建·星樾云栖松江三子入市，在上海形成8盘齐耀版图，强大的品牌声量，也展现了中国铁建地产不凡的实力。

　　因此，选择中国铁建这样稳健的开发商，一定程度上能给予未来业主更多的安全感。

　　产品方面，中国铁建·星樾云涧，作为中国铁建在松江大学城板块，万达商圈旁的全新项目，将从人的角度”出发，打造品质生活，为购房者带来真正值得信赖的住宅迭代之作！

　　整个社区由16-18层高层与5层叠加组成，打造了一个充满活力的高品质生活住区。

　　外观上采用了大面积的玻璃元素，配以简约的线条勾勒，展现极具现代特色的建筑立面。

　　精致的园林景观，以“两轴两心一环五组团”为设计理念，嵌入了酒店式落客、公园式归家体验、多功能中央会客厅、复合功能剧场、环区乐氧漫步环、6种主题植物场景8大主题亮点，让整个社区可赏，可居，可游，充满生活的仪式感。（具体以实际交付为准）

　　值得一提的是，项目还积极探索园区场域与生活氛围相融的形式，打造出众多亲子体验的空间。

　　比如，有森林主题儿童乐园，并分龄设置游乐活动；儿童场地也以趣味铺装和小型活动器材为主，避免机械化；设置中心草坪，可以陪孩子帐篷露营，也可以在自家阳台看着孩子尽情奔跑；还有社区全龄探索公园，设置趣味场景，提供家庭玩乐场地……（具体以实际交付为准）

　　后疫情时代，人们对于社区安全有了更高的要求。项目运用了八大智慧科技，让业主住的更加安心、放心！

　　比如周界报警系统，从入户起就在电子警察的安全守护范围内；车辆识别系统，快速记录并识别车牌号码，自动放行；电子巡更系统，实现定点巡查安全保障，24h守护安全，防范于未然。此外还有人行管控系统、可视对讲系统、视频监控系统、快递智能系统，管家式护航社区安全等，给予未来业主足够的安全感。

　　*后，我们来看一下中国铁建·星樾云涧的户型。项目将高品质延续到室内空间，即将首次推出建面约99-129㎡瞰景高层，建面约137-158㎡低密叠拼。

　　让阳光和景观全面渗透，大宅感十足

　　豪华主卧套房，自带衣帽间+独立卫浴

　　此外，高层房源采用精装交付，在装修标准上严选国际品牌，包括中央空调+新风+水电暖+热水器等组成的“全屋暖通系统”、橱柜+厨电+凉霸等组成的“厨房系统”、台盆柜+镜柜+风暖浴霸等组成的“卫浴系统”…人性化的设计，可谓诚意满满。

　　除了精装高层产品之外，项目还将推出了少量叠加产品，包括建面约137-158㎡的上中下叠。

　　建面约158㎡下叠，一楼客餐厅厨房一体式设计，大宅尺度全开，一楼还贴心设计了老人房，方便生活。二楼预留了3间房间。两间南向卧室，采光性极佳。主卧套房设计，奢华、私密、舒适度无与伦比。北侧配有一间灵动空间，可以打造成书房或者儿童房、游戏室，灵活性高。地下室挑高设计，家庭室、书房、酒窖，或辟一处做储藏室，一切皆可随心布置。

　　建面约158㎡中叠户型，入户独立玄关，四开间朝南，拥有阔绰的公共空间。U型厨房，洗、切、烹操作顺畅。客餐厅一体化设计，让生活场景无缝转化。豪华的主卧套房，尽享生活私密性。

　　示意图，一楼的格局与下叠类似，同样客餐厨一体化，让公共空间成为家人聚会互动的理想场所。楼上是两间朝南卧室，北侧宽景露台，如果家有宠物，也可以作为宠物空间使用。

　　松江区新松江路925-927 开元地中海（棕榈树水池西面）

　　松江万达1楼中庭星樾云涧城市展厅（星巴克旁）

　　松江印象城B1星樾云涧城市展厅(靠近客服中心)

　　松江区广富林路200弄（广富林路与茸凯路交叉口）

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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