文：杰克牛；来源：华中商业地产观察

　　是一种隐性的传统，是一种人与人、人与环境之间的温度，一定是对于所处区域历史文化传承而不是破坏。杰克牛特意搜集三个不同时期成都太古里所在大慈寺周边图片；

　　在成都太古里出现之前，市面上对于购物中心街区建筑形式理解比较单一2-3层、仿古建筑和材质，单向动线；没有融入对于当地文化、历史和周边人群的深刻挖掘，太古里的团队出于对于项目更进一步的认知，从08年开始花了半年的多的时间研究项目所在地的文化，梳理成都、大慈历史与商业基因的融合，用团队的一句来讲，

　　*好的商业一定是对于所处区域历史文化传承而不是破坏

　　截至2018年底，太古地产进入大陆16年仅仅开发6个项目，在大陆商业地产的黄金十年太古以其自身的“慢体系”创造北京太古里、广州太古汇、上海太古汇、成都太古里，这种慢的背后除了对于港资商业开发商有成熟的REITS基金等金融方式退出，更是对商业地产本身的回报率极为看重；在回报率背后是对于前期对于商业整体考虑和衡量，对于工程、定位、设计、招商布局、物业条件、运营周期多角度衡量后的结果，对于动辄一年开业十几个项目的商业开发商来讲，背后更多是对于资金模式搭建不完整的；

　　太古里2011年开始全球招商（网上很多2013年开始招商是不准确的），2013年5月，完成80%招商，尤其是国际一线品牌的旗舰店基本敲定；2014年11月开始试运营；2015年1月前后迎来开业高峰，2015年3月左右基本上全部开业，比起一般购物中心只是主力店先行，太古里招商周期明显要长许多，

　　因为太古招商团队不是招商而是造商，配合商户完成很多额外的条件，

　　成功商业地产背后必定是一个完整成熟的金融运作模式

　　商业地产是一个重资本运作过程，从项目整体节奏、招商节奏、资金节奏，成熟的商业地产开发商有成熟的体系，不通过简单商铺买卖完成资金回笼，利用自身的优势完成对项目整体的把控，在这里杰克牛还要说一点，成都太古里为远洋负责拿地建设、太古负责设计招商运营，各持股百分之五十，在其他几个太古项目也是同样的操作手法，刚刚在上海官宣的前滩太古汇亦为太古与陆家嘴集团合作，各自发挥优势，充分预留市场培育期、街区建设期、前期设计定位周期、招商周期，在接下来的地产下行周期里，充分做好商业地产开发预案是成功重要前提；

　　读懂成都这个城市你方能明白快里与慢里其实就是对于成都城市性格的深度解析；成都城市的快—自灿烂辉煌的古蜀文明起，历经秦汉“列备五都”、隋唐“扬一益二”的鼎盛繁华，直至今天成为对标世界、领跑西部、“*具幸福感”的国家中心城市；繁华的另一方面就是成都城市的慢—爱美食、爱泡茶馆、爱逛古镇，统计显示，目前成都拥有3万多家茶铺或茶楼，2016年共“吃”掉了698.1亿元；

　　●店铺围绕后勤动线及交通核四周切分成多个小型店铺。

　　一个成功的购物中心*对都不是偶然的，杰克牛在写这篇文章的时候也在梳理对于这个项目重新的认知，太古单单一个租户引导手册就可以写成70多页，而且图文并茂，不是全部文字，这一个细节就可以透露出一个用心的开发商怎么对待自己的租户，租户也将同样的温度传递给消费者，感谢有太古这样的项目能够为我们做为商业地产从业者提供一个极其借鉴的项目，感谢参与太古项目这些商业前辈，

　　做为商业地产从业者一辈子能够有一个项目值得拿出手，同行能够认可，就是对职业*大的尊重！

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