原标题：2022年上海一二批次土地，哪些项目会上市？

　　按照以往进度，开发商们一般在拿地一年左右会开盘上市，但今年，开发商们似乎卯足了劲，“今年土拍今年上”，一二批次土拍拿地一个月就出了规划，好些项目案名也出了，售楼处也开始搭建，就等着四季度和广大购房者们见面了！今天，小编就来盘点一下，今年一二批次土拍即将要上市的项目，可供大家进行参考：

　　今年一批次土拍中国铁建以19.9亿竞得位于松江区泗泾镇的SJ SB0003单元08-01号地块，溢价率9.4％。项目命名为星樾云栖，总建筑面积122976.03㎡，联动价4.81万/㎡。

　　项目规划建设12幢11-14层的小高层住宅以及一幢14层的保障房，产品的面积段为约100-140㎡3-4房，其中约100㎡3房分为了精装和毛坯交付，而约140㎡为全装修交付。

　　医疗配套：附近约一公里内便有一所综合性公立二乙医院—松江区泗泾医院。

　　交通配套：距离九号线泗泾站约一公里。附近更有多条公交线路，出行较为便利。

　　商业配套：楼盘附近有三湘商业广场、保利悦活荟等商业综合体，可以满足居民们的日常生活需求。

　　教育方面：泗泾板块内有泗泾第五幼儿园，上海师范大学附属松江实验学校，拥有良好得教育资源。

　　详情链接：中国铁建·泗泾双子作品案名正式发布！「花语天境 星樾云栖」

　　中国铁建在一批次土拍中斩获的另一幅地块——松江区泗泾镇SJSB0003单元01-02号地块，项目正式命名为花语天镜。其与中国铁建星樾云栖项目成为了松江泗泾的双子星项目。

　　根据规划方案显示将建造7-8层的洋房及联排别墅，产品面积段为约95m²的洋房、约160m²联排别墅，房地联动价5.11万/m²。

　　交通配套：距离轨道交通9号线分钟即可到达七宝，交通十分便利。从泗泾地铁站沿着沪松公路就可以上嘉闵高架，自驾出行也是十分的方便。

　　商业配套：项目周边有三湘商业广场和保利悦活荟，吃喝玩乐应有尽有。另外大润发以及周边的商铺，基本可以满足居民们的日常生活所需。5公里处还有奥特莱斯和山姆等。

　　教育配套：松江区内有松江四中，泗泾幼儿园，上海师范大学附属松江实验学校等良好的教育资源。

　　详情链接：中国铁建·泗泾双子作品案名正式发布！「花语天境 星樾云栖」

　　6月1日，建发以21.96亿元拍得金山区金山新城JSC1-0401单元1-11-01地块。溢价率0％。项目命名为建发观塘府，总用地面积约为92416.10㎡，联动价3.2万/㎡。

　　项目总布局为高低配社区，规划建造17幢16-18层的高层产品和19幢4层的叠墅外加一幢保障房。

　　商业配套：项目毗邻万达广场、红星美凯龙等大型商业，可以满足周边居民的日常需求。

　　生态配套：周边有新城公园和汇龙湖公园等公园，这些都是周末郊游的好去处。

　　市政配套：周边更是汇聚了区政府、金山体育中心、金山博物馆等市政设施。

　　医疗配套：复旦大学附属金山医院就位于项目东侧。

　　详情链接：「建发金山新城项目」效果图抢鲜看~联动价32000元/㎡！

　　2022年6月6日，上海一批次土拍，招商&象屿以总价约40.43亿，竞得闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1004单元09A-11A地块。溢价率5.07％，总的用地面积为135,976㎡，联动价5.2万/㎡。

　　现已确定项目案名为招商象屿•璀璨都荟，根据规划方案显示，项目拟规划建造10幢18层的高层住宅、6幢14层的高层住宅以及2幢12层的高层住宅，另外还有配套用房及20层高的高层公租房。预计推出约89-125㎡3-4房。

　　商业配套：项目周边就有永辉超市、宝龙广场等购物中心，可以很大程度的满足居民们日常的生活需求。

　　教育配套：周边有多所教育资源。不仅临近华东师范大学和上海交通大学而且还有华师大二附中配套的幼儿园、小学和中学。

　　生态配套：地块周边有浦江第yi湾以及兰香湖等公园设施，这些都是全家人周末郊游的好去处。

　　2022年6月，上海一批次土拍，金地集团以总价21.45亿元竞得青浦区赵巷镇佳迪路西侧B4-01地块。溢价率9.09％，总用地面积为83,760 ㎡，联动价5.2万/㎡。

　　据公示的规划方案显示，项目由1栋11层和9栋13层的小高层住宅、1栋13层保障房以及部分配套用房组成。

　　交通配套：金地赵巷项目东南侧为17号线嘉松中路站。而且项目距G50高速入口的直线km，走沪渝高速可以轻松连接虹桥枢纽，并连接市区，自驾出行便捷。

　　商业配套：项目旁边就是百联奥特莱斯，约5km处还有青浦山姆会员超市，轻松满足日常生活以及购物所需。

　　教育配套：周边有丰富的教育资源，其中包括了宋庆龄学校、青浦世外、英国学校等。

　　医疗配套：项目周边有上海市青浦区红十字护理医院和上海德达医院等医疗配套。

　　详情链接：「金地赵巷项目」仅2个月不到，今年一批次土拍的地竟然出了户型图，联动价5.2万/㎡！

　　6月8日，招商以19.187亿的价格拍得青浦区西虹桥会卓路南侧52-04地块，溢价率9.08%，成交楼板价37088元/㎡，联动价6.3万/㎡。

　　52-04地块将推出不少于575套商品房住宅，还将建设不少于860㎡的公共服务设施。据规划方案显示，项目拟建造1幢11层和9幢13层的小高层住宅、1幢13层保障房以及部分配套用房。

　　项目位于国家会展中心的北侧，西侧紧挨着虹桥世界中心。东侧越过华翔路就是龙湖虹桥天街。项目地处位置十分便捷。

　　交通配套：距离轨道交通2号线徐泾东地铁站直线公里左右。出行也是十分的便捷。

　　商业配套：项目周边有龙湖虹桥天街、虹桥天地等大型商业，能够满足周边居民们的日常生活所需。

　　教育配套：周边具有丰富的教育资源，包括了上海市一级幼儿园徐泾幼儿园、全国示范学校徐泾小学等。

　　6月7日，中铁置业集团上海有限公司与北京中铁诺德房地产开发有限公司，以总价402200万元，竞得青浦区西虹桥沪青平公路北侧44-15地块，楼板价36989元/㎡，溢价率8.8%，房地联动价62000元/㎡！

　　该楼盘拟规划建设14幢16层、7幢10层的高层住宅，1幢16层的保障房以及1幢2层的配套用房。其中16层的为2梯4户，10层的为1梯2户。中小户型占总房型的80%，所有房均为全装修交付，总供1000+套房！

　　教育方面：有徐泾小学、徐泾中学、上海国家会计学院等可以保障基础教育需求。

　　商业方面：附近不到一公里的距离便有永业购物中心，可以满足居民日常生活的购物需求。

　　医疗方面：项目周边具有大量可靠的医疗保障资源。附近建有上海医大医院这样的三级综合性医院以及徐泾镇应急联动中心，还建有三甲医院复旦大学附属中山医院的青浦分院。

　　位于七宝镇古美北社区S110501单元18-01地块和22-01地块由华发和建发联合以26.579亿元的总价竞得，溢价率8.99％，楼板价约5.06万元，联动价8.25万/㎡。

　　产品方面，拟规划建造17层的高层产品和6层的叠墅产品。

　　交通配套：该地块交通条件十分便捷，5分钟车程可达七宝生态商务区，15分钟可达虹桥商务区，半小时可达徐家汇及前滩商圈。双轨交9号线公里范围内。

　　商业配套：周边除九星城商业综合体外，离区级商业配套七宝商圈、吴中路商圈均在2.5公里内。

　　教育配套：周边有七宝中学、文来中学和闵行区平吉四街坊幼儿园等丰富的教育资源。

　　医疗配套：附近有三甲医院复旦大学附属儿科医院。

　　生态配套：项目附近有一个约84万方的超级公园湿地闵行体育公园，还有锦江乐园、七宝古镇等休闲娱乐的场所。

　　今年7月底上海第二批集中土拍，由「保利&联发」竞得的闵行吴泾MHPO-0601单元16-05地块，地块成交价21.05亿元，溢价率0.199％，楼板价约3.41万元，联动价8.25万/㎡。

　　交通方面：项目位于15号线元江路地铁上盖，紧邻莲花南路，周边2公里内有地铁5号线颛桥站，虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速等交通。

　　商业方面：周边有颛桥万达广场、华夏民生购物中心、元华购物中心、北桥商业广场、鑫都商业广场、吴泾宝龙广场等商业中心，能够很好的满足周围居民的日常生活需求。

　　教育方面：项目紧邻两块教育用地，一块规划为幼儿园用地，另外一块规划为小学用地，周边3公里内拥有闵行区田园外语实验小学、闵行区田园第二外语实验小学、闵行区第二实验小学(鑫都校区)等基础教育资源。

　　医疗方面：周边有上海蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心、上海都庄门诊部、闵行区中西医结合医院等医疗服务配套。

　　10．象屿&招商蛇口青浦区西虹桥沪青平公路北侧45-12，45-14地块项目

　　今年7月27日，上海第二批集中土拍中，招商&象屿以总价38.6亿竞得青浦区西虹桥沪青平公路北侧45-12、45-14地块，成交楼板价30564元/㎡，溢价率1.44%。房地联动价62000元/㎡。

　　根据规划方案显示，项目将拟建18栋17层的住宅产品。

　　交通配套：项目周边在建轨道交通2号线号线形成双轨交线路。从在建的蟠祥路站出发仅乘坐1站即可到达哦国家会展中心，2站可到达虹桥火车站，同时线路上还有静安寺、人民广场、陆家嘴、张江等多个核心商圈。

　　商业配套：项目周边有夏都小镇，永业购物中心、虹桥食尚天地等商业配套，可很大程度的满足人们日常生活所需。

　　休闲配套：项目附近有银涛高尔夫球场、健康主题公园等。

　　教育配套：附近有宋庆龄学校、上海德国学校、安乔国际双语幼儿园等教育资源。

　　11.招商蛇口青浦区徐泾镇双联路北侧B6-01地块项目

　　今年7月27日，南昌市政&招商蛇口以总价约44.84亿元竞得上海青浦区徐泾镇双联路北侧B6-01地块，楼面价3.42元/㎡，溢价率9.0%。房地联动价6.4万/㎡。总建面积77,074㎡。

　　根据规划方案显示，项目拟建造23幢12-14层的高层住宅。规划户数为1538户。

　　交通配套：步行1.5公里左右的距离就可以抵达17号线徐盈路站，可在虹桥火车站地铁站换乘2号线号线，轨交出行十分方便。

　　教育配套：周边2公里范围内建有白求恩纪念中学、徐泾中学、青浦区徐泾第yi小学，基础教育设施完善。

　　医疗配套：周边两公里不到的距离建有青浦区徐泾镇卫生服务中心，对于日常疾病的需求可以得到保障。同时约3公里左右的距离便可到达三甲医院复旦大学附属华山医院西院。

　　商业配套：步行1.5公里左右就可达在建中的万科天空之城商业综合体。能满足购房者的购物娱乐需求。附近4公里左右还有在建中的蟠龙天地，同样也是个大型商业综合体，未来落成后将成为区域内较好的商业配套。

　　详情链接：青浦区徐泾镇双联路北侧B6-01地块项目公示！联动价6.4万/㎡！

　　今年6月，中建八局以总价23.886亿，竞得宝山区顾村大型居住社区BSP0-0104单元0427-01地块，溢价率8.81％，联动4.75万/㎡，总建面积约为91,469㎡。

　　根据规划方案显示，项目共计建造12幢18层的商品房，1幢16层的保障房和1幢3层的配套用房，可售套数约864套！

　　商业配套：周边有龙湖天街、昊元生活广场、绿地正大缤纷城等大型商业，可满足居民们的日常生活需求。

　　生态配套：项目距离顾村公园约2公里左右，顾村公园是全市zui大的郊野公园相当于3个世纪公园的大小。

　　交通配套：距离轨道交通7号线米左右，乘坐一站到顾村公园站即可换成地铁15号线。出行可谓是十分方便。

　　教育配套：3公里范围内有鹿鸣中学、宝山世界外国语学校、沈宅小学等丰富的教育资源。

　　医疗配套：项目周边有三甲医院复旦大学附属华山医院北院。返回搜狐，查看更多

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