8月25日，2022年上海第三批集中供地官宣，共35幅涉宅地块（含4幅城中村改造用地），总出让面积约184.87万方，起拍总价高达1030.45亿元。

　　从区域分布来看，浦东新区6幅，静安区2幅；普陀区2幅；徐汇区3幅；宝山区2幅；闵行区3幅；嘉定区4幅；金山区1幅；松江区4幅；青浦区3幅；奉贤区3幅，临港1幅。

　　公告中指出，第三批集中供地现场交易会于2022年9月23日开始举行，具体交易时间以2022年9月22日发布的《现场交易活动安排的通知》为准。

　　值得注意的是，此次集中供地所出让地块对出让须知中 “一次书面报价规则”条款作了调整。

　　在*新的出让须知里提到，一次书面报价结束后，若有效报价超过二个不足六个的，系统将新增相应数量的“随机值”，至有效报价加随机值总计六个；若有效报价为一个或两个的，或者有效报价为六个及以上且无竞买人报价相同的，系统不新增“随机值”；若有效报价为六个及以上，报价时限内有竞买人报价相同的，系统新增一个“随机值”。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从拿地规则看，当前公告出让地块对出让须知中“评标办法”及相关附件、“一次书面报价规则”等条款作了调整。这也说明继续优化拿地的营商环境，依然是土地市场的一个重要特征。

　　如预料中，徐汇区上线幅位于徐汇龙华板块，紧邻西岸传媒港；另2幅都位于徐汇华泾。

　　尤其值得关注的是徐汇龙华地块，南侧是融创徐汇滨江壹号，北侧则是大热的云锦东方。

　　静安区上线亿元。虽然数量不多，但是都在中兴社区，属于大热门。

　　其中一幅在业内赫赫有名，即静安区中兴社区C070202单元304-03地块(257街坊)，它位于万科翡翠雅宾利西侧，是百万方中兴城的一块重要拼图，此前也常被称为“雅宾利四期”。

　　普陀区又上线幅桃浦智创城宅地，总出让面积10.36万方，总起价约81.7亿元，比今年2批次出让的2幅地块面积都要大。

　　今年2批次中，桃浦智创城2幅地块都吸引了2名以上竞买人报名，分别被金茂和宝华斩获，其中金茂地块溢价率高达8.91%，预计此次这2幅地块仍会以溢价成交。

　　浦东依旧是供应大户，上线幅城中村改造用地，总出让面积30.69万方，总起价约165.26亿元，分布于周浦、航头、唐镇、杨思等板块，除了航头地块热度不高外，唐镇、杨思热度都比较高。

　　2批次中，唐镇地块共吸引了5名竞买人报名，*终被华发以9.36%的溢价拿下。

　　此外，按照以往土拍结果来看，2幅城中村或将以底价成交。

　　宝山区仅上线亿元，其中顾村地块位于新顾城，原驾校范围内。距离7号线刘行站和龙湖宝山天街较近。

　　虽然并不属于市区，但是无论是新房市场还是土地市场，闵行一直都很热，此次闵行上线幅城中村改造用地，总出让面积17.75万方，总起价约118.88亿元，分布于梅陇镇古美、华漕、颛桥3个板块，都颇有看点，尤其是古美和华漕。

　　近年来，随着片区发展的不断提速，嘉定区与昆山、太仓及周边城区、上海中心城之间的联系也更加紧密，区域能级日益提升。

　　在巨大的价值潜力下，嘉定的房地产市场也热度颇高：7月底的上海二批地中，嘉定区5宗引来众多房企争抢，*终全部封顶进入一次性报价。

　　3批次，嘉定区还将有4幅地块出让，总出让面积27.69万方，总起价约129.06亿元，分布于南翔、嘉定新城等板块。

　　松江上线亿元，分布于广富林街道、小昆山以及洞泾。

　　其实，说起广富林街道SJC10004单元2街区，了解去年土拍的朋友一定不陌生，去年6月上海首批集中供地时，该街区出让了两幅相邻的宅地，其中一幅被中骏以17.43亿元竞得，另一幅则由首创以21.35亿元竞得。

　　青浦区上线亿元，位于夏阳街道和白鹤镇，都比较迷你。

　　除了夏阳街道有爆点外，白鹤镇地块比较冷门，产生溢价的可能性不是很大。

　　奉贤区上线亿元，分别位于奉贤新城16单元、奉贤新城08单元以及奉城镇。

　　不得不提一下08单元地块，堪称“王炸地块”，该地块位于上海之鱼旁，绿地无双东侧，预计住宅类型为别墅+洋房，地块房地联动价为5.3万/平，刷新奉贤新房价格天花板。

　　前两批次中，16单元也有地块出让，热度一般，近乎底价成交。

　　2批次中临港并无地块出让，3批次临港也仅上线片区，区位上与一批次推出的8宗地块几乎一致。

　　金山区仅上线幅地块，位于朱泾，地块出让面积8.9万方，起价约16.11亿元。

　　一直以来，金山区无论是新房市场还是土地市场热度都不是很高，该地块就算产生溢价也不会很高。

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