上海首次宅地集中出让在即，松江共推出了7幅地块，除了2幅租赁住房和1幅征收安置房地块外，剩余4幅宅地出让面积共计28.68公顷，就商品房住宅用地来看，是本轮集中推地体量*大的区域了。要知道整个2020年，松江仅出让地块9幅，住宅用地5幅。

　　其中涉及到的四幅宅地分别是位于佘山的佘山镇G7SJ0002单元11-07、14-01号；位于车墩的车墩镇SJC10022单元07-07、08-01号地块；位于松江新城的松江区广富林街道SJC10004单元2街区24-01号和松江区广富林街道SJC10004单元2街区23-02号。

　　大学城旁孪生地块， 15万方印象城在建

　　地块名称：松江区广富林街道SJC10004单元2街区24-01号

　　起拍楼板价：15529元/平方米

　　房地价联动：58130元/平方米

　　地块名称：松江区广富林街道SJC10004单元2街区23-02号

　　起拍楼板价：15529元/平方米

　　房地价联动：58130元/平方米

　　广富林街道23-02号、24-01号地块中间道路

　　其中，松江新城的两幅地块彼此相邻，距离轨交9号线公里左右，周边就是松江大学城，东侧不到300米还有建设中的印象城，成熟的配套是此次松江*具看点的地块。

　　广富林街道的两幅地块，正位于东华大学松江校区的北侧，紧邻松江大学城*核心的地段。

　　除了享有大学城的成熟生活配套外，地块东侧相隔一个街区是已经外形初具的印象城购物中心，总建筑面积15.49万方，计划引入70余家美食商铺，目前已经完成结构封顶，内部处于施工阶段，预计2020年下半年试营业。

　　松江印象城未来可弥补区域内中高端商业业态的空白，也在一定程度上承担未来汇聚人群的角色，打破过去松江城区以南为核心的局面。

　　此外，在地块西侧1.5公里处，即广富林文化遗址和广富林郊野公园，更远处还有辰山植物园，区域生态优势十分明显。2.5公里范围内，万达广场、*一人民医院，以及各类教育资源遍布，生活便利度十分突出。

　　不过如此核心的地段已经多年未有新盘面市了，区域内*近一次开盘是2019年的合生广富汇项目，主推的联排产品均价5.57万元/平方米，虽然开盘之初去化表现并不算理想，但目前已经售罄。周边次新房价格目前在5-6万元/平方米，大多为2010年后建造。

　　去年，松江新城范围内出让过3幅住宅用地，分别位于永丰街道和中山街道，被大名城、景瑞和金地依次瓜分。

　　2020年松江新城住宅用地出让情况

　　起拍楼板价：23000元/平方米

　　房地价联动：51759元/平方米

　　作为上海仅有的山脉自然资源，佘山板块也是上海*早开启富人区的板块之一。“佘山国家森林公园”作为国家4A风景区，森林覆盖率接近86%，PM2.5远低于全市平均水平。

　　佘山住宅挂牌位于沈砖公路和千新公路西北角、供应规模8.84公顷、容积率 1.15、产品类型：叠加、联排、双拼别墅为主。

　　由于佘山占据上海极为稀缺的山景资源，又曾是传统别墅供应区，佘山中央居住区内别墅房价普遍在1000万-3000万之间，世茂佘山庄园*高挂牌价达到1.5亿元。

　　此区域对面为绿地海珀佘山、国贸佘山原墅，在今年首批集中供应名单中，国贸佘山原墅也赫然在列，项目均价51759元/㎡，当时306套房源吸引了288组客户认购，认购率93%，在商业配套不占优势的佘山别墅区，表现还算可圈可点。

　　而佘山镇在辰山植物园北侧区域已经引入上海领科双语学校，在校方官微上显示，学校采用小班化教育模式，主打英语教学。该校的引入很大程度上将改变区域内教育格局单一的局面。

　　去年，松江佘山板块没有宅地出让，仅有一幅商业地块出让，可以说佘山的宅地已经断供多年。值得注意的是，该地块的指导价和今年首批集中供应的国贸佘山原墅认购均价持平，也就意味着未来该地块上市时，新房价格不会有太大波动。

　　车墩地块起拍总价低，金山铁路直达南站

　　起拍楼板价：14591元/平方米

　　房地价联动：36600元/平方米

　　本次松江另一幅住宅用地出让，位于松江车墩的SJC10022单元07-07、08-01号地块。另外本次土地集中供应中，该区域内还有一幅征收安置房地块待出让。

　　车墩镇东临闵行区马桥镇，因此距离市区也更近。区域内虽然没有轨交覆盖，但车墩镇拥有上海*一条市域线（上海南站——金山滨海新城），途经站点为金山铁路车墩站，3站可达上海南站，全程约23分钟。此次挂牌地块距离金山铁路车墩站仅约直线公里。

　　车墩镇*有名的地标要属上海影视乐园，同时上海电影集团投资并新建上海车墩高科技影视基地，158亩地块*一期“已经动工，这里将是松江区打造”科技影都“的重要承载地。沿街商业*繁华的区域也集中在上海影视乐园附近。

　　目前车墩镇无新盘在售，仅有影车路上“君临世家”洋房项目在建，项目还未入市。早期进入车墩镇的房企有雅居乐星徽、同润玫瑰芳苑等项目，主要以中小型开发商聚集为主，挂牌均价在3-4万元/㎡上下。

　　由于独特的地理位置，车墩板块在松江区内相对孤立，配套在短期内难以跟上，区域内的房价相对处于低位，近几年也鲜有上升空间。

　　但在本次五大新城规划重磅出炉之际，车墩有幸被纳入松江新城行列，未来产业的升级、落户政策的放宽，或许能更好地赋能车墩板块。

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