九亭是松江离市区*近的板块，九号线可以直达漕河泾、徐家汇；北边又和虹桥商务区的徐泾镇接界，城市界面也漂亮，是一个很宜居的板块。

　　九亭的北边，是大虹桥的徐泾镇；九亭的东边，是闵行教育高地七宝；九亭的东南，是莘庄副中心；西边与泗泾镇接壤，南边是莘闵别墅区。

　　南北两边，各是一个城市副中心。往东过了七宝，就是漕河泾，上海*有活力的产业园区之一。像这样被产业园区包围的板块，在全上海都是不多的。而且九亭本身的城市面貌也很不错。而在未来的规划中，九亭的表现也会更好。

　　九亭当前的发展，主要以九号线沪松公路为发展主轴。北边是九里亭街道，整个区域都是次新房，城市界面很漂亮，也是当前九亭*宜居的区域。

　　南边是九亭镇，相对居住环境更杂一些，既有几千万的独栋别墅，也有10年以后的次新高层，其他什么老公房、老街旧房，厂房也是一应俱有。

　　但在规划中，12号线在九亭和洞泾交界处，有一个临港科技城的规划，这个规划现在正在落地。

　　而在规划中，沈海高速以西，也会打造一个九亭高科技园区。

　　也就是说，未来九亭本身，就是一个兼顾自住和产业的宜居片区。

　　九亭当前有一条地铁线号线可以直达漕河泾、徐家汇、陆家嘴，是上海能级非常强的一条线路。后续的嘉闵线，还可以直达嘉定新城、虹桥商务区核心区、莘庄副中心。如果加上一次换乘，则上海几乎所有的产业园区，都可到达。

　　如果是开车出行，可以上沪渝和嘉闵线，到外环线也不算很远。就在附近几个产业园工作的话，开车其实是很方便的。（不过上下班高峰期，往漕河泾、大虹桥方向堵车情况都蛮严重的，需要错峰出行）

　　不过在规划中，为沪松公路高架化预留了通道。而九新公路和涞亭路，后期也会成为主干道。堵车问题如果能缓解，从九亭到大虹桥和漕河泾其实是非常方便的。

　　作为一个外环外的板块，九亭的配套算是非常齐全的。地铁有直达市中心的9号线和规划中连接嘉定、虹桥、莘庄的嘉闵线；高速可以直接上沪渝高速和嘉闵高速，离外环也不远；有九亭金地广场和九亭医院（二甲），五公里外是虹桥的龙湖天街、虹桥天地，还有华山医院西院。

　　九亭中学今年的成绩很好，在松江公办里排名第二。基本上，这是一个没有什么特别短板的板块。

　　九亭各住宅片区的界限还是相对明显的。

　　北九亭已经独立成立街道九里亭街道，是一个单独的次新片区。

　　南九亭淀浦河以北可以分为九亭老镇、南九亭次新、南九亭别墅区三个片区。

　　淀浦河以南，还有一个九亭家园的次新动迁片区。

　　G60以南，还有一个紧贴上海康城的康城住宅区。

　　九里亭街道是九亭*宜居的片区，整个片区基本全是次新住宅，不少小区里还有别墅。

　　配套方面，九亭的金地广场，九亭四小和九亭中学的双学区组合也在这里，还有一个九里亭公园。从生活宜居角度，基本没有短板。

　　不过北九亭大部分小区，距离地铁有点远。而九亭的居住人群又相对年轻，很多人还是需要地铁出行的。虽然新虹桥首府、英伦风尚等小区的品质也很好，但*受欢迎的，还是离地铁近的几个小区。

　　而松江二梯队小学九亭四小，也就在这里。到底是因为大家因为学区买着这里，还是因为买在这里的更注重教育，就见仁见智了。

　　这个片区还在出售的新房是贝尚湾，但自从新房限价以后，已经跳票好几次，到底什么时候上市，已经是玄学。

　　奥利匹克花园三期的新房倒是在紧锣密鼓的开发，没什么意外的线年下半年会上市。

　　除此之外，新虹桥别墅、汇贤阁其实还有别墅在出售，不过这种房产类型，对普通的购房者没有什么意义。

　　沿九新公路往南直到淀浦河，就是南九亭的次新片区。

　　路西基本都是次新住宅，还包括九亭标杆小区象屿虹桥悦府和象屿名城。此外，这个片区还有别墅，夏州花园和九洲大唐花园的独栋别墅，在本地的名气也不小。

　　这里整体的城市界面也是很不错的，除了路东还有永大电梯，九亭大街以南有些老房子还没拆掉。大环境而言，这里也是很不错的城市界面和居住环境。

　　这里的新房是洋江唐顿公馆和复地富顿街区三期。

　　洋江唐顿公馆已经上市，不过，售楼处要预约才能进。

　　复地富顿街区没什么意外的线年*一期应该会上。

　　另外富地已经拿下了旁边一块地，预计是复地富顿街区的四期，但暂时还未动工。

　　南九亭靠近嘉闵高架方向，几乎都是别墅，且不少是品质很高的独栋。尤其是复地爱伦坡和三盛颐景园，体量很大，占地也大，是附近有名的别墅区。

　　这个片区的次新高层不算很多，真在片区范围内的，也就是象屿都城，品质很好，但离地铁就远了。

　　由于是别墅区，这里走体制外路线的家长会更多一些。片区内的领科双语学校，也是上海知名的体制外学校。

　　南九亭次新区和别墅区中间，就是九亭镇区域，镇政府就在这里，镇南是九亭文化广场。

　　这个片区以老公房为主，次新住宅并不算很多。其中美丽星城和九亭明珠苑离地铁也近，和老公房区域也有阻隔，算是很不错的次新住宅。只不过北边直接就是厂区，总体而言不如前几个区域宜居，等北边的厂区改为产业区以后，应该会好很多。

　　康城居住区的次新住宅，其实和九亭关联很弱。当地居民不管是工作出行配套，更多的是依赖莘庄，而不是九亭。

　　这里是规划中12号线号线西延伸段落地之后，这里不管出行还是居住，都会方便很多。但可能需要等待一段时日。

　　淀浦河以南是久富工业区，这里也有九亭*大的公园九科绿洲。

　　这个片区暂时*一的住宅规划是九亭的动迁房九亭家园。

　　不过，华师大二附中的松江校区，现在已经在这里落地。

　　虽然从住宅角度，这个地方可关注不多，但有产业，有绿地，有学校。还是个值得期待的区域。

　　2022年九亭理论上会有四个项目上市。

　　洋江唐顿公馆第六批已经上，后续会有加推；

　　复地富顿街区三期2022年*一期应该会上；

　　奥林匹克花园三期新房，没有意外的话第二期或第三期会上；

　　贝尚湾什么时候上，要看地产商和政府之间的博弈。

　　而复地富顿街区第四期，只是地已经确定被复地拿了，什么时候动工，暂时还是未知数。

　　从城市界面而言，北九亭比南九亭漂亮很多。许多购房者，会优先考虑北九亭。但北九亭大部分小区离地铁很远，只有贝尚湾、九城湖滨、绿庭尚城、奥利匹克花园南区寥寥几个小区可以勉强称之为地铁房。不过这几个小区，同时也是学区房。

　　而南九亭有好几个小区距离地铁比北九亭几个小区都近，品质其实也不差。如果考虑地铁通勤，九新公路靠近地铁的几个小区其实也很方便。

　　象屿品城和绿洲香岛花园，则更适合在莘庄上班的工作者。

　　在漕河泾和大虹桥上班的人群，都想尽可能离上班的地方更近。而现在徐汇和虹桥商务区的房价都不低。

　　在兼顾通勤、次新板块、品质小区、潜力置换、以及学区之后，九亭是这两个板块*佳的溢出区域。

　　九亭周边集中了漕河泾、虹桥商务区、莘庄副中心三大产业以后，自己的西南还有临港松江园区，周边的产业也很值得期待。

　　可以说，九亭是西南方向不可多得的兼顾了产业自住和潜力置换的次新片区。

　　从刚需到改善，乃至上升到别墅，九亭都能找到合适的品类。

　　有整体的次新住宅片区，有已经落地的产业园，五站直达漕河泾，八站直达徐家汇。未来嘉闵线开通后，还可以直达虹桥商务区和莘庄副中心。作为外环外板块，周边聚集如此多的产业中心，也是不多见的。

　　对于在市区和西南方向工作的人群而言，九亭很值得关注，并且已经是西南方向*宜居的板块之一。

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