和8月沪新房成交冷淡相类似的是沪萎靡不振的土地市场，8月沪土地市场出让金和成交量均出现大幅下跌，这也给9月的土地市场带来了一丝凉意。本周沪上将有2宅地入市，然而值得关注的是，其中的松江准地王地块申请人数可谓“门可罗雀”，而浦东张江地块却异常火热，9月*一周沪土地市场冰火两重天。

　　沪8月土地市场可谓惨淡至极。根据搜狐焦点网数据统计，沪8月共成交6宗经营性用地，总出让面积为23.42万平方米，土地出让金仅48.69亿元。成交面积与金额环比分别缩水68.15%与60.57%。同比方面跌幅更大，成交量与出让金分别下滑74.3%和68.74%。此外，监测还显示，沪8月经营性用地供应量和成交金额均创年内的第三低值，这也让不少人对后市并不看好。

　　进入9月*一周，根据上海市规土局的出让计划，沪上将有2宗宅地挂牌出让，分别是松江区佘山镇集镇D-27、D-33号地块和浦东新区张江南区配套生活基地A1-05地块，合计出让起始价达25.48亿元，而这两幅地块的受欢迎程度却呈现出冰火两重天的情况。

　　值得关注的是，松江区佘山镇集镇D-27、D-33号地块截至发稿前仅有2家竞买人申请竞买。据上海土地公告显示：该地块将于9月4日现场竞价出让，该地块出让面积为13.58万平方米，容积率1.01；出让起始价13亿元，折合楼板价9475.22元/平方米。该地块还是松江区于2012年7月以来的总价、面积双料地王。

　　从今年下半年松江区土地出让情况可以看出，除了刚推出的佘山镇集镇D-27、D-33号地块外，今年下半年松江区仅有两幅地块出让，且两幅地块性质均为动迁安置房，竞买申请人数均为1家。而此次推出的地块也是下半年松江*一幅普通商品房地块，却遇到了如此的“冷遇”。

　　“佘山该地块整个总价比较高，很多房企拿地的资金实力并不大，而且从*近几年松江的发展看，被边缘化了。所以对于此类拿地的竞买人数量少，也是可以理解的。”沪上知名地产财经评论员严跃进指出。

　　和今年上半年形成鲜明对比的是，今年上半年松江区推出了7幅普通商品房地块，均获得了超过5人的竞买人数，其中松江区泗泾镇泗凤路1号B地块竞买人数为年内*高，达到13人，该地块*终被建发房地产集团上海有限公司和厦门兆盈置业有限公司竞得。此外，信达、象屿、国贸等房企在今年上半年也在松江区有所动作。

　　沪上某民营房企营销总监指出：“下半年土地市场降温和目前商品房市场降温是密切相关的。在库存去化压力下，房企拿地的腰包并不会太鼓，拿地方面比较吝啬。”

　　本周另外一幅地块浦东新区张江南区配套生活基地A1-05地块则将于9月5日现场竞价出让，该地块出让面积4.6万平方米，容积率为2，出让起始价12.48亿元，折合楼板价1.36万元/平方米。截至发稿前已经收到18家竞买人申请竞买。

　　“从张江地块看，今年张江整个土地创新机制在推进，加上自贸区、迪斯尼乐园等概念板块下，土地增值空间很大，房企积极拿地，也是为了捕获此类利好。”严跃进指出。

　　张江某项目置业顾问告诉记者：“在近期公布的上海城市2020城市规划中，张江南区被定位为‘城市副中心’。张江南区板块仍属浦东中心位置，轨道交通2、11、13、16四轨贯穿于板块，不仅带动园区的发展，也给周边居民带来出行便利。驾车出行的居民，也可通过内环线和中环线直达上海各个区域。该板块的超高升值潜力当然会受到众多房企的青睐。”

　　对于未来土地市场的走势，德佑地产研究总监陆骑麟认为，随着淡季行情的渐行渐远，土地市场也面临着一定的转机。他表示，如果金九银十开发商以价换量的策略能够取得不错的效果，刺激一手市场的回暖，土地市场势必也会在随后的11、12月趁热打铁，适时推出更多的地块。

　　“从9月份上海的土地市场看，热度会增加，”严跃进分析道：“一是今年上海房企拿地确实比较低调，部分企业有补仓的需求。二是对于上海后续市场总体是看好的，所以不排除部分房企在资金相对充裕的时候积极拿地。”

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