松江商业引活水添活力

admin2年前 (2024-09-24)松江厂房仓库行业信息132

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　　随着上海国际贸易中心加快建设、大虹桥地区加快发展、产业结构加快转型，“十二五”期间，松江不仅建立了一批新的大型商业设施，且打造了一批重点项目，持续拉动商业向集聚化、品牌化、综合化发展。

　　今年上半年，全区实现社会商品销售总额696.96亿元，同比增长8.4%；实现社会消费品零售总额239.84亿元，同比增长8.3%。同时，上半年实现商业增加值75.19亿元，占第三产业增加值的比重为37.4%，占全区GDP的比重为16.2%，产业结构进一步优化，商业活力日益显现。

　　在“三区两线一带”（即上海佘山国家旅游度假区、松江新城国际生态商务区、南永丰商贸商务区；轨交9号线号线松江段站点沿线；沪松公路沿线产业带）的现代服务业发展新格局下，“十二五”期间，松江商业在稳增长、调结构、促转型、惠民生等方面不断深入，并推动了一批重点项目的发展。“松江的综合性商业开始逐渐向人口密度高、交通便捷、产业基础扎实的地区发展。”区经委党委副*、副主任陈容介绍说，“十二五”期间，天马现代服务业集聚区稳步推进，新城国际生态商务区建设如火如荼。松江万达广场于去年建成并开业；沪松公路沿线改造有序开展；泗泾三湘财富广场、九亭贝尚坊时尚生活中心、新桥绿地金御商业广场等新市镇商业项目也相继建成开业。今年，位于永丰地区的新理想广场等也将在年底前开业迎客。而未来，中山的国际生态商务区将成为松江新城的一大亮点；九亭的北部商务区建设将成为松江现代服务业发展的又一张“新名片”。

　　除了加快发展重点项目外，我区商业品牌创建也成效显著。陈容介绍，“十二五”期间，我区创建了松东路、中山二路、华亭老街三条市级特色商业街，开元地中海商业广场被评为全国社区商业示范社区，余天成被列入国家“第二批保护与促进的中华老字号名录”。而今年，三湘财富广场、贝尚坊时尚生活中心也相继被评为上海市社区商业示范社区，泰晤士小镇正在申报上海特色商业街区。

　　城市大型综合体、购物中心、百货店、专卖店……如今，随着松江城市建设速度的加快，商贸业也呈现了多样化的发展趋势。

　　丰富的业态，带来了人气和消费的双增长。但与此同时，人们也发现，松江商业同质化现象似乎越来越严重了。如何在满足人们基本的、简单的消费需求的基础上，实现竞争差异化，让商业更有灵气，这已成为摆在各大商企桌面上的一大难题。

　　同在松江新城商业圈，去年5月份开业的松江万达广场对原本是地区“商业翘楚”的开元地中海商业广场的影响日益凸显。去年下半年，地中海广场内商家主动撤场现象开始出现。面对竞争，地中海广场积极在品牌引进和业态规划等方面谋求差异化。经一年时间的业态调整，成功打造了松江首个奥莱主题折扣馆，引进了松江首个奢侈品集合店，还形成了特色美食一条街，极大地带动了消费增长。

　　在松江商城、上海*一百货店松江店周边，随着鹿都国际商业广场、平高世贸中心的相继亮相，使松江中山中路商圈变得更加热闹起来。但与此同时，商企之间的竞争也日趋激烈。“从2010年起，我们就逐步尝试从同质化的泥潭中走出来。”松江商城相关负责人说，举个例子，一百、平高的化妆品类很少或没有，而鹿都的化妆品走的是集成店模式，品牌普遍比较低端。为了差异化竞争，商城在化妆品类积极探索和改进，相继引进了一大批品牌，目前已占据松江地区化妆品类份额之首并保持至今。

　　除了商企自主发力谋求差异化发展外，区经委也搭建起了招商引资平台，并提高了招商的专业化和针对性。比如，先后与英特宜家、LV商业集团、市食品一店、香港丽丰控股、百联、百盛等大型企业对接洽谈，并推荐迪卡侬、麦德龙落地国际生态商务区，市食品一店进驻平高世贸中心等。

　　目前，松江已是一个拥有近200万人口、产业门类齐全、城市功能较为完善的郊区新城。未来，松江的发展必定要注重商业的合理布局，陈容说：“这并不是说要一味地引进超大型的综合性商业企业，而是在全面考虑城市的土地、交通、人口规模、购买力，以及消费习惯的基础上，发展一些中型的、有特色有活力的、同时具有一定辐射力的商业企业。”对于这些中型的商业企业，陈容强调，一定要统一规划、统一招商、统一经营管理。

　　除了合理布局外，还要关注并鼓励流通领域电子商务企业的发展。以前人们购物，必须得走进实体商店看一看、选一选。而如今，只要手指头轻轻点一点，想要的东西就能送上门了，方便又快捷。“电商改变了人们生活方式，也使极大一部分消费外流。”陈容说，“当前电商交易额远远高于传统行业的门店交易额，电子商务也将成为未来商业发展一大趋势。”

　　松江作为上海新兴发展中的市郊，区域面积大、交通便利，具备发展电商及物流的天然优势。虽然目前在松江诞生了丽人丽妆、购酒网、可得眼镜、牛奶商城等专业的垂直电商平台企业，但电子商务的发展步伐相比上海其他区县依然不算快。也就是说，我们的优势还没有发挥出来，在电商市场上并未分到大的蛋糕。”陈容说，下一步，需要积极引进并大力培育若干家电子商务企业，加大松江电商发展的步伐。“未来，或可重点培育几家管理运营规范、市场前景广阔的本土电商企业，促其成长为我区电子商务的龙头，争创国家知名品牌。”