[摘要] 2017年3月29日中海地产三连击拿下松江小昆山三幅地块，成交楼面价均超30000元/平，时隔4个月，其中一幅地块的设计方案已出，正式对外公示。

　　2017年3月29日中海地产以总价50.9亿竞得松江区小昆山镇三幅住宅地块，成交楼面价均在30000元/平以上，总出让面积为138651.8平方米，容积率均为1.2。备注：红字黄底的为已出设计方案的地块

　　三幅地块均位于G1501上海绕城高速以外，小昆山镇的南端，靠近小昆山经济技术开发区；周边在售的项目仅有路劲佘山院子，该项目为路劲于2016年3月24日竞得的松江区小昆山镇SJS40001单元21-06号地块，楼面价14575元/平，项目于2017年6月30日首次开盘，产品为联排别墅和高层住宅，联排别墅边套建筑面积约142平米、中间套建筑面积约121平米，均价约55000元/平；高层住宅户型建面约70平2房、约88平3房，均价约39000元/平。

　　从公示的松江区小昆山镇SJS40001单元17-02号地块设计方案来看，该地块产品有别墅和小高层住宅，别墅分为4F的叠加别墅和3F的双拼别墅，小高层住宅为8F。从产品类型来看，项目主打洋房+别墅和低密度社区，未来的定位肯定比周边区域的高层住宅要高一些。

　　该地块的出让合同中，在建设管理一项中，要求中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%；中小套型住宅建筑面积不得低于40106.66平方米。

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