在小昆山工业区的“园中园”——企福戴伟科技园，从外立面到内部修缮一新的厂房、整齐有序的停车区域、规范明晰的标识标牌以及完善的消防设施、智能化公共视频系统，这些变化，让人很难想到，这里原本是一处破败的工业园。“这里如今已经得到新生！”作为小昆山工业区管理方，小昆山投资开发有限公司总经理朱斌对此感慨不已。朱斌介绍，这处占地20亩的工业用地，2010年由戴伟苏珊电气配件有限公司整体购入并开发建设。由于种种原因，三年后，戴伟公司退出原来的经营活动，并将厂房面对其他企业出租。因多年来没能提供较完善的物业服务，以致园区道路、厂房、消防、排污等各项基础设施年久失修，园区环境变得“脏乱差”。因为得不到良好的工作环境和物业服务，租入的企业于去年退出，园区内总建筑面积达13000多平方米的工业厂房开始空关。

　　如何让空置厂房重新发挥其应有的效用？小昆山工业区管理方通过多轮考察，引入专业的工业物业招商管理运营企业——企福，对这处“园中园”实施升级改造，并负责招商和物业管理运营服务事宜。

　　“刚来时，好直观的感受就是破旧，厂房的窗户还是以前的钢窗，玻璃窗封的油灰几乎全部脱落，遇上强风雨会带来安全隐患。”这片工业厂房留给企福相关负责人吴芸的好印象并不美好。不过，艰巨的任务没有难倒企福。从今年3月份入驻开工到现在，企福已完成对园区道路、厂房、消防、排污以及停车设施等方面的全面升级改造，园区的环境焕然一新。

　　更为难得的是，没有新增一寸土地，在这片闲置的土地上，将带来过亿产值，近千万税收。吴芸介绍，截至目前，企福已经完成两家高新技术企业的招商任务，投产后预计总产值达7000多万元，贡献税收达400多万元。“余下不多的厂房引来不少企业关注，企福正在‘精挑细选’优质企业入驻园区。”吴芸说。

　　有专业企业提供服务，也并不意味着园区的管理方可以当“甩手掌柜”。据了解，对于企福引进戴伟科技园的每一家企业，小昆山工业区的“店小二”们都会严格审核其产业导向、经营状况、环保要求等，真正做到让宝贵的工业土地物尽其用。

　　随着工业园区的快速发展和规模扩大，在工业园区内建造“园中园”这种微型园的模式，原是提升园区产业聚合能力、促进招商的途径之一，但因为“园中园”业主经营不善等原因，不少“园中园”也陷入失管和产出低下的困境。引进第三方专业招商物业运营企业成为破解之道。

　　朱斌介绍，除了企福戴伟科技园，目前小昆山工业区还有另外3家“园中园”也引入了优质物业管理服务。

　　光华路上的广思科技园是小昆山工业区的“园中园”，也是企福升级改造的成功样板之一。

　　企福广思科技园占地68亩，建有20幢厂房。由于种种原因，园区自2011年建成后，一直没有配备专业的物业公司进行管理。2018年下半年，引入企福启动“园中园”改造，园区彻底摆脱无序状态，进入规范的发展轨道。

　　良好的园区环境，让入驻企业陆续增多，也让高新技术企业选择“回巢”。几年前，高新技术企业朗华全能自控设备（上海）股份有限公司在广思科技园买下了厂房，却始终在外办公，眼见园区变了样，公司前年选择搬回小昆山镇。眼下，公司发展红火，也在这里扎下根基。

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