法院民事判决书:（2012）沪一中民二(民)终字第355号

　　2013年01月16日12:33法帮网

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　　（2012）沪一中民二(民)终字第355号

　　上诉人（原审原告）上海××贸易有限公司（原名上海××兴业××有限公司）

　　委托代理人周必荣，上海市海华永泰律师事务所律师。

　　被上诉人（原审被告）上海××实业有限公司

　　委托代理人张磊，上海磊天律师事务所律师。

　　委托代理人李莉，上海磊天律师事务所律师。

　　上诉人上海××贸易有限公司（以下简称××公司）因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市松江区人民法院（2011）松民三(民)初字第1840号民事判决，向本院提起上诉。本院于2012年1月31日受理后，依法组成合议庭，并于2012年2月21日公开开庭进行了审理。上诉人××公司的委托代理人周必荣、被上诉人上海××实业有限公司（以下简称林×公司）的委托代理人张磊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

　　原审查明：2010年12月31日，经工商行政管理部门核准后，上海××兴业××有限公司将企业名称变更为上海××贸易有限公司。

　　2010年3月25日，上海××兴业××有限公司（甲方）与案外人沈××（乙方）签订了一份《工业用地厂房转让协议》，约定甲方向乙方转让位于上海市松江区小昆山镇××街×2号（上海市松江区松江3××号地块）的工业用地及厂房，土地面积为13,397平方米（约20.1亩），建有厂房及辅助用房2,272平方米。协议第二条第2项约定：“转让款共计人民币7,200,000元整(金额大写：柒佰贰拾万元整)。”协议第二条第3项约定：“由乙方负责办理土地使用权及厂房建筑物转让登记变更手续，有关契税及相关费用由乙方负担（包括但不限于土地增值税、契税、印花税等一切税费），即甲方转让的净到手价为人民币7,200,000元。甲方转让前的债权与乙方无关。”协议第六条第3项约定：“本协议乙方先由沈××个人签订，如需注册公司作为厂房转让交易主体，三方积极配合变更乙方协议主体，协议的内容不变。”协议对其他事宜亦进行了约定。

　　2010年6月15日，××公司的前身上海××兴业××有限公司（甲方）与林×公司（乙方）签订《补充协议》，约定：“兹上海××兴业××有限公司于2010年3月25日与沈××个人签订了小昆山镇××街×2号工业用地厂房转让协议，根据协议双方确定转让款人民币柒佰贰拾万元整，所涉及的交易税费由沈××个人承担。现沈××及甲方同意以新注册公司乙方名义收购该地块，其它条件不变。本次交易前后所产生的评估费由乙方承担。鉴于房地产交易中心备案需要，甲乙双方需签定（订）上海市房地产买卖合同，总价款为人民币捌佰陆拾玖万壹仟伍佰元整。甲乙双方承诺该合同仅作备案，当于（与）先前签订的工业用地厂房转让协议有冲突或抵触时，双方均以先前签订的工业用地厂房转让协议为准，其中甲方所得净价为人民币柒佰贰拾万元整，税费均由乙方承担支付。”

　　嗣后，××公司按约与林×公司办理了房屋产权变更手续及交房手续，林×公司除支付转让款7,200,000元以外，还支付了该工业用地厂房买卖所产生的其他销售不动产税、土地勘测费、评估费、复制勘丈费、河道工程修建维护管理费、土地增值税、一般印花税共计871,537.80元。

　　2011年8月11日，××公司向原审法院提起诉讼，要求林×公司返还垫付款1,143,740.50元。

　　原审法院认为，××公司、林×公司之间签订的协议系当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

　　本案中，××公司、林×公司之间的争议在于××公司主张的企业所得税是否应由林×公司承担，其实质系对协议第二条第3项约定的应由林×公司承担的税费是否包括企业所得税问题，因为《补充协议》明确约定，房地产交易中心备案的上海市房地产买卖合同，与先前签订的《工业用地厂房转让协议》有冲突或抵触时，均以先前签订的《工业用地厂房转让协议》为准。

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