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　　2022年上海首轮集中拍地，将在两天后正式开槌。松江将成为本轮土拍的主战场之一。

　　根据克而瑞的调研，目前松江4幅土地，总共汇集了十多家房企参拍，其中不少房企的目标不止一幅。

　　位于松江国际生态商务区的一幅纯宅地，吸引了近10位竞买人，是目前了解到的竞争*激烈的地块之一。

　　这幅地块的东侧就是3月刚刚结束第三批认购的金地丰盛道，1公里左右的范围内有松江万达、五龙湖公园等，地块的西南是9号线松江大学城站。

　　（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）

　　值得注意的是，该地块的房地联动价为5.54万/㎡，相较于金地丰盛道的5.4万/㎡，高了1400元/㎡。

　　两个地块的容积率都是2，但新地块的面积要比金地丰盛道小一半多，更利于快速周转。

　　要知道，金地丰盛道可是在半年内卖出了1200多套房子，有了优秀的战绩打样，板块价值还被看高一线，自然有不少房企跃跃欲试。

　　9号线泗泾站附近的新房，似乎永远不愁卖。这两年，金地自在城、泗水和鸣、9号公馆等一大批新盘，用战绩印证了这一点。

　　缺席土拍市场一阵之后，这次泗泾拿出了2幅纯住宅地块，盯上它们的房企不少。

　　（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）

　　这两块均为与泗陈公路的北侧，其中联动价4.81万/㎡的地块与地铁站更近，在800米左右，想参拍的房企比另一块更多，目前大概有7家。

　　要知道，其隔壁的融创壹号公馆，在2018年就卖过4.8万/㎡的价格了。现在二手房可是往6.5万以上看的。

　　近两年入市的泗水和鸣、9号公馆，备案均价都是4.62万/㎡。新地块的联动价，相比之下也提高了近2000元/㎡。

　　另一块联动价5.11万/㎡的地块，相对竞争的房企少一些。但也不乏深耕泗泾的老面孔，如金地、建发等，还有一些新面孔，如大华、绿发。

　　虽然相比4.81万/㎡这块地块，距离地铁站稍远，但1.2的低密度容积率，给予房企更多可“玩”的空间。

　　5.11万/㎡的联动价，比起其南侧同样1.2容积率的同济晶萃，要高出一截。

　　还有一幅佘山北地块，其南侧有国贸天悦、佘山天镜等低密度名案。向东跨过嘉松中路就是青浦赵巷的地界，那一片都是低密别墅区。

　　虽然没有近地铁的优势，但因为难得的成片低密度住区概念，同样吸引一批对产品有更多想法的房企参与竞夺。

　　尤其是这块地面积不小，可打造约1382套住宅。房地联动价4.47万/㎡，未来也基本没什么的周转压力。

　　（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）

　　联动价小幅上涨，众多房企积极投票，松江的城市生长，被越来越认可。

　　本轮土拍，但凡有效报名，就可直接参与竞价。4幅松江宅地，每一幅都有好戏看。

　　有关*一批土拍更多信息，点击图片☟

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