29日上午，松江区小昆山镇SJS40001单元20-01号地块成交总价10.7亿元，成交楼面价30045元/平米，溢价率66.93%。这幅纯宅地吸引了13家房企，也是今年土地拍卖市场争夺比较激烈的竞拍。

　　竞拍中，卓越、金辉、路劲等房企举牌积极。据悉，该地块东南角SJS40001单元21-06号地块、23-01、24-01号地块分别于去年3月和8月被路劲高溢价夺得。

　　值得一提的是，在拍卖过程中，万科、招商等多家房企因为申报自有资金超过现场报价被取消拍卖资格。“从绝对楼板价来看，几乎是去年成交楼板价一倍，有些超出市场预料。”业内人士预测，该地块未来售价或可能超过5万元/平方米。

　　松江区小昆山属于“冷门”区域，以前多以商办土地为主。去年开始，该区域受到市场关注度略有提升。该区域内有G60沪昆高速等多条快速交通干道，南端建有小昆山经济技术开发区，不过，缺少高品质住宅小区。

　　从区位上看，地块东面有零星商业配套，西北部有一些居民小区，绝大部分都被农地包围。中原分析师卢文曦分析道，该地块周边暂时没有轨交发展规划，需要较长时间培育和完善。该地块的出让要求较高，比如15%自持，60%中小套型比例规定等，这些或将进一步压缩房企利润。（新民晚报记者 杨玉红）

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