启迪科技园结论：本项目对标选择G60科创走廊沿线，项目规模，产业定位、建设品质及运营能力与本项目相近 的三个项目（派米雷佘山智地、派米雷乐都、启迪漕河泾科技园） 对标项目选择 产业园案例：派米雷乐都项目项目简介： 1、派米雷•乐都位于松江区乐都路530号， 占地面积约130亩，建筑面积约110,000平 2、以智慧城市产业为先导、文化创意为特色，通过“四大中心+四大社区配套”， 形成集创业孵化服务、智慧科技创新、 智慧生活体验于一体的智慧科创产业社 3、派米雷•乐都将致力成为松江乃至上海、全国地区的智慧产业新高地、智慧 生活新地标、城市更新新典范。 “四大中心”即创客中心、创新中心、企业中心、总部中心，打造从创业孵化、 创新实践、加速发展、到行业翘楚的产 业生态链闭环。 产业园案例：派米雷乐都——创客中心 项目区位： 派米雷乐都地扼G60重要发 展带，属于松江老城区，配 套成熟，坐拥有轨电车、轨 道交通、国际机场、高速公 路、交通网络联动全城，接 驳世界，为未来价值裂变式 发展，筑就完备的交通平台。 产业园案例：派米雷乐都——创客中心（共创空间） 产业园案例：派米雷乐都——创新中心 产业园案例：派米雷乐都——企业中心 产业园案例：派米雷乐都——总部中心 产业园案例：派米雷乐都——休闲商业配套 产业园案例：派米雷乐都——文化艺术空间 产业园案例：派米雷乐都——精品酒店配套 产业园案例：派米雷乐都——人才公寓配套 产业园案例：派米雷乐都项目 项目分析： 1、区位：派米雷•乐都项目位于松江老城区，区域交通、生活、商务、政务、商业配套成熟。 2、产品：派米雷•乐都项目属于旧厂房改造项目，整体保留了原有早期工业时代建筑风貌， 通过文创、艺术结合，规划多个细分产品及商业配套服务来打造智慧园区。 3、动态：派米雷•乐都项目目前仅对外出租，创客中心，工位800-1200元/月/个；办公2-3元/ 平米/天；目前项目正在与政府沟通、调整控规及可售问题。 产业园案例：派米雷佘山智地项目简介： 1、派米雷•佘山智地位于上海市松江区 鼎盛路2018号的国家级开发区-松江经 济技术开发区西部科技园内，隶属佘山 板块。 2、项目整体规划400亩，首期占地约 150亩，建筑面积约200,000平米，打造 以“一基地、二大平台、六大类企业” 为规划，以智慧安防产业为主题，集智 慧安防研发总部、高端智能制造、专项 创业孵化、园区配套于一体的国际化智 慧安防产业基地。 产业园案例：派米雷佘山智地 项目区位： 派米雷佘山智地位于 松江西部科技园北面， 轨交9号线年通车） 驾：上海绕城高速、沪杭高速G60、沪金高 速S4 医院 产业园案例：派米雷佘山智地 产业园案例：派米雷佘山智地 产业园案例：派米雷佘山智地 户型 产业园案例：派米雷佘山智地 户型 产业园案例：派米雷佘山智地 户型 产业园案例：派米雷佘山智地 项目分析： 1、区位：派米雷•佘山智地项目位于西部，位置较偏，由于靠近佘山自然风景区，自然环境 相对优越，但区域配套不足； 2、产品：派米雷•佘山智地项目通过高低配的产品布局，重点突出低密度办公、别墅办公、 总部办公，另外通过酒店、商业、人才公寓打造产业综合体，同时突出智能安防的整体定位， 3、动态：派米雷•佘山智地项目双拼均价1.3万/平米（产品主力面积段在1100-1800平米）， 企业独栋均价1.1万/平米（产品主力面积段在5000-6000平米）；办公预估均价1.2元/平米/天。 启迪漕河泾科技园 产业园案例：启迪漕河泾科技园 项目简介： 启迪漕河泾（上海）科技园。 园区坐落于上海松江区中创路 68号，规划建筑面积近50万方， 致力于成为产城融合的典范、 科技创新服务的标杆、上海智 能制造产业创新中心。一期现 房，建筑面积7万方，已开盘， 二期三期正在规划中，建筑面 积预计达到43万方，将结合区 域特色，打造社区、校区、园 区联动发展的复合型现代园区， 为入园企业提供全方位的智能 服务。 产业园案例：启迪漕河泾科技园 区位交通： 园区紧邻松江大学城、松江新 城生态商务区（包括万达广场 在内），距离上海市区、虹桥 枢纽仅30分钟车程，区位优势 明显，周边制造业龙头企业聚 集。有轨电车T2线在园区门口 设有站台，已在规划建设的 G60沪昆高速松江东匝道口 （位于中凯路上）距离园区仅 1.5公里。 产业园案例：启迪漕河泾科技园 产业园案例：启迪漕河泾科技园 产业园案例：启迪漕河泾科技园 一期概况： 1、园区于2016年5月开园，一期占地66亩，总建 筑面积7万平方米，是盘活闲置厂房，进行二次 开发的项目。园区对传统厂房进行了软、硬件的 改造和升级，引入有竞争力的技术驱动型科技企 业，截止2016年年底，园区一期共引进企业百余 家，70%以上都是智能制造相关的“专精特新” 企业。 2、园区一期着力发展四大支柱产业，在智能制 造科创中心定位下，以智能制造为发展轴，整合 政、产、学、研、金、介、贸、媒全要素资源。 园区将逐步打造并完善节能环保产业、新能源汽 车产业、医疗器械产业和分析技术产业，发挥园 区企业的技术领先优势，形成产业链的聚集。 产业园案例：启迪漕河泾科技园 一期户型 产业园案例：启迪漕河泾科技园 一期户型 产业园案例：启迪漕河泾科技园 一期户型 产业园案例：启迪漕河泾科技园 一期户型 产业园案例：启迪漕河泾科技园 一期户型 产业园案例：启迪漕河泾科技园 二期规划： 1、园区二期于2017年4月开工建设，是G60科创 走廊建设中单体项目投资好大、定位好高的项目， 预计2018年下半年可交付使用，占地63亩，规划 总建筑面积约11万平方米，区域内有22幢建筑， 共有六种不同户型可供选择，其中2幢12层高层 办公楼，单层面积1000至1500，每间办公室 面积约为200；其他20幢独立研发楼单栋面积 2000至6800，单层面积400至1000不等。 2、园区二期将以“产业体验”为核心设计理念， 从企业及员工需求出发，融入对产业未来发展趋 势的研判，以智能制造为产业方向，强调空间与 产业、客户与产业、服务与产业的高度匹配，为 企业带来全新的科研、生产、办公体验。 产业园案例：启迪漕河泾科技园 二期户型 产业园案例：启迪漕河泾科技园 二期户型 产业园案例：启迪漕河泾科技园 二期户型 产业园案例：启迪漕河泾科技园 二期户型 产业园案例：启迪漕河泾科技园 二期户型 产业园案例：启迪漕河泾科技园 二期户型 产业园案例：启迪漕河泾科技园 产业园案例：启迪漕河泾科技园 三期规划： 1、三期也已在规划当中，115亩土地指标已 获得，预计2017年11月动工，位于广富林路 南侧，规划总建筑面积19.2万平方米，目前 户型可进行定制。 2、在园区一期项目取得圆满成功以后，启迪 控股已决定投资不少于100亿元，联合三方建 设“百万方”级的科技城，致力于成为产城 深度融合的新典范、科技创新服务的新标杆。 产业园案例：启迪漕河泾科技园 项目分析： 1、区位：启迪漕河泾科技园地项目属于松江新城总部办公研发区，早期的中山工业园区里， 区域目前以工厂、研究所、研发办公为主，小区域配套缺乏，主要依靠万达商圈相关配套。 2、产品：启迪漕河泾科技园地项目二期、三期均以高低配产品布局，以低密度花园办公作为 主打产品，搭配部分高层办公。 3、动态：启迪二期在售企业独栋办公产品均价为1.4万元/平米（产品主力面积段在400-900平 米，按层分割销售），办公租赁均价1.5元/平米。 产业园案例：启迪漕河泾科技园 获得荣誉

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