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　　招商“云澜系”上海首作——招商云澜湾

　　预计11月左右首开，联动价4.9万/㎡

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　　据悉，首开户型囊括高层和叠加两大产品

　　建筑面积约136㎡四房两厅三卫上叠

　　建筑面积约140㎡四房两厅三卫下叠

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　　2022年，招商在上海推出了6个项目，几乎都实现了开盘即清盘，实现去年销售业绩位居上海头部。在克而瑞蕞新发布的2023年前三季度排行榜中，招商蛇口也是做到了全口径、操盘金额、权益销售金额、操盘面积的全维度头部。（信息来源：克而瑞）

　　创立于1872年的招商局，是中央直接管理的国有重要骨干企业，中国民族工商业的先驱，世界双料500强。

　　招商蛇口，招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业。入沪20载，招商蛇口开发项目超过50余座，以 “玺系”和 “璀璨系”两大红盘产品线，与城市共荣共进。

　　2023年，是招商蛇口入沪深耕的第20年，在“品质年”的指引下，以“20载，质爱上海”的品牌主张，围绕“致敬土地、志在精工、志在美好”的理念，再次发力。

　　基于对城市发展的理解、对松江地脉文化的知根知底，对松江主城产业、交通和生活势能的敏锐感知，于松江正脉奢源，营造招商上海首座“云澜系”新品——招商 · 云澜湾，共鸣松江主城焕“芯”时代。

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　　招商 · 云澜湾所在的永丰街道板块，有着悠久的历史、深厚的文化底蕴和多元的旅游资源。这里是明清两代松江府的超大漕粮仓储地和漕运始发地。“十里长街中山路”，连接着府衙和水路要道，见证了 “天下粮仓”的富足和工商业的发展，也见证了文化的交流与思想的碰撞。

　　明清盛世之时，大量名人聚居于此，园林、宅邸林立东西两侧，如今板块内依然有诸多历史人文建筑：比如庙前街、长桥街等历史文化老街，还有岳庙、西林寺、杜氏雕花楼等文化遗产。

　　每一栋老宅都诉说着千百年来的人居向往，且正蓄势着新时代的又一次聚首。（信息来源：上海松江官方公众号）

　　据松江“十四五”规划，招商 · 云澜湾所在的永丰板块，坐拥上海科技影都承载区功能，北接G60科创走廊，南连松江南站枢纽（在建）。

　　（图片来源：《松江区国民经济和社会发展

　　第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》）

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　　上海仓城影视文化产业园，“上海科技影都”承载区，上海2035全球影视创制中心建设重要阵地。借助G60科创力量，高科技影视企业集群效应初步显现，匹配“文艺复兴”时代战略，千年松江文化，再次展现澎湃势能。（信息来源：永丰资讯公众号）

　　（“长三角国际影视中心”效果图，图片来源于网络）

　　【5年国家战略发展，贡献约1/15GDP】

　　自G60国家战略启动以来，九城市贡献了全国约1/15的GDP、登陆科创板企业占全国约1/5，进出口额占全国约1/8。G60科创走廊的发展，就是松江乃至长三角经济的发展。

　　【约3500亿投资建设，若干百亿级产业集群】

　　据松江“十四五”规划，松江将着力打造新一代电子信息、新材料、新能源汽车、生物医药等千亿级产业集群和集成电路、现代装备、人工智能等若干个百亿级产业集群。

　　目前，已集聚G60脑智科创基地、腾讯长三角人工智能超算中心、上海超硅半导体、恒驰新能源汽车、海尔智谷等百亿级重大产业项目，计划总投资约3500亿元；ALD光伏工作母机、新型航空发动机、超硅AST大硅片、体细胞******猴、申威服务器等重大自主创新成果持续涌现。（信息来源：上海松江官方公众号，数据来源时间：2023年）

　　如今，沪苏湖高铁开建的强劲“东风”已至，松江南站规划升级为“超440万方松江新城中央活动区”，囊括约130万方松江枢纽、地标建筑群、约200万方商业办公研发设施等多重功能空间。

　　【9台23线规划，上海第三大综合枢纽】

　　根据《上海市松江区永丰街道SJC1-0017单元控制性详细规划24B、28B、31C街坊和31A-07地块局部调整》（沪府规划〔2022〕53 号）显示，松江枢纽将总规模为9台23线。这意味着，建成后的松江枢纽将成为仅次于虹桥枢纽和浦东枢纽的上海第三大交通枢纽！

　　【承载核芯区辐射，远见卓越未来新境】

　　招商 · 云澜湾，直线km。多元复合城市功能的交融荟萃，形成城市资源汇聚的磅礴之势，辐射千年奢脉根源。以虹桥枢纽为标尺，松江主城未来显而易见。（信息来源：上海松江官方公众号、上海交通公众号；数据来源：百度地图测距）

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　　有了产业和交通的托底，随之而来的，是对居住、生活设施的更高要求。作为松江“千年根脉奢源”，招商 · 云澜湾所在的永丰板块，琳琅满目亦不断更新。

　　（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）

　　泰晤士小镇、万达广场、飞航广场、开元地中海等醇熟商圈，满足日常购物、娱乐、消费需求。

　　占位中桥港湾、永丰城市公园、思鲈园、醉白池、方塔园等生态园林资源，佘山国际森林公园轻松而至，开启繁华与自然兼享的美好日常。

　　直线km，直线距离申嘉湖高速闸道口约5km，自驾轻松通达上海城区和长三角；

　　有轨电车1号线号线，可抵达泰晤士小镇、广富林、松江体育中心等区域，一路打***整座城市的生活风情；

　　9号线号线西延伸线（在建），串联上海西南与主城的“生活之轴”，直达城区。

　　直线距离三甲综合医院——松江头部人民医院仅约3.5km，距离松江区妇幼保健院仅约2.4km；距离松江区中心医院仅约2.7km，满足家人全方位健康护理需求。（数据来源：百度地图测距）

　　招商·云澜湾，总建筑面积超11万方，南北两大地块坐拥中桥港和丰收河水系景观带，未来项目拟结合市政水系和小区景观进行打造，营造低密水岸墅境产品。

　　目前项目规划约140套叠加，约477套观景高层，基本可以满足刚需和品质改善的需求。

　　公示方案显示：将建17幢4-13F的商品住宅，以及1幢配套用房。

　　项目分为H02-16以及H02-182幅地块，综合容积1.6，其中，H02-16地块（北地块）容积1.66，拟建5幢13F小高层，6幢多层住宅（大概率是叠加别墅），共计449套（含保障住房65套）。

　　南地块，H02-18号，容积1.43，拟建3幢13F小高层，3幢4F多层，共计233套房源。两幅地块，高层间蕞大栋距约34.5米。

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