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上海松江土地拍卖：热点与冷静并存

admin7个月前 (09-27)洞泾厂房仓库222

　　【上海松江土地拍卖：热点与冷静并存】上海松江区两宗土地近日进行了拍卖，总揽金达63.16亿元。泗泾镇地块因其优越的地理位置引发房企激烈竞争，蕞终招商蛇口以较高楼面价摘得；而佘山北基地地块则仅有一家房企以底价成交，显示出市场的分化现象。上海的土拍特征以及政策利好下，市场需求仍旧强劲。

　　蕞近，上海松江区的两宗土地在拍卖市场上引起了不小的关注。这两块土地总面积达236.7亩，建筑面积约34.85万平方米。拍卖结果显示，整体成交价为63.16亿元，楼面均价高达18124元/平方米，体现了市场对这两块地块的认可。

　　尤其是松江区泗泾镇的一块地，由于其地理位置优越，周边配套设施完善，吸引了众多房企的目光。在经过56轮的角逐后，招商蛇口以约52.51亿元的价格竞得，楼面价达到17634元/平方米，显示出房企对优质地块的青睐。另一方面，佘山北基地的地块则显得较为平静，仅有一家房企以底价竞得，这从一个侧面反映了市场的分化态势。

　　在当前的市场环境下，上海的土地拍卖仍然显示出热点地块的强劲竞争力，而在一些区域，市场需求则相对保守。不过，在政府推出的一系列利好政策，如降低首付比例、降低贷款利率等措施的支持下，上海的购房需求仍然保持着稳健的增长态势，房企对市场的布局意愿也依然强烈。

　　小编点评：随着上海土地市场的热度不减，看得出来，不管是房企还是购房者都在精明地选择。泗泾镇地块的火爆，和它的地理位置、配套优势分不开，这也说明了地理位置在房地产市场中的重要性。而佘山北基地地块的成交平淡，可能与其地理位置和周边配套有关，投资者更加理智，不再是“土地即战略”，而是更注重实际价值的体现。

　　此外，当前的土地市场也反映出房企对不同地段的评估标准更为严格，他们更倾向于投资有稳定增值潜力的地块。另一方面，政策利好的持续释放，确实为土地市场和整个房地产行业带来了积极影响，有利于稳定市场预期。

　　总之，上海土地市场的这次成交，不仅仅是数字的胜利，更是策略和耐心的胜利。未来，随着市场细分的进一步深入，我们有理由相信，房地产市场将更加注重品质和服务，为的是吸引和留住那些更为挑剔的购房者。

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