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　　总价139万起低门槛入手墅境精装洋房

　　总价291万起一步到位买舒居三室洋房

　　认筹首日即引爆松江，筹量直超100+！

　　项目仅限239套，这阵势小编觉得很有望触发积分

　　坐揽松江新城/闵行主城的硬核优势

　　约48㎡精装一房/约88㎡舒居三房

　　纵观上海松江新城，有两类买房人非常焦虑。

　　一类自然是刚需，面对上海房价的越涨越高，买房也越来越难。降低预期是不可能降低的，所以一路寻觅心仪好房，还是两手空空。

　　相较之下，另一类群体就显得更为焦虑了，那就是“终极改善”。

　　因为他们属于“进阶的完美主义者”，房价可能不是首要考虑的，但房子的内外环境、产品类型、户型大小、自然生活配套等方面都要求更高，难度自然不小。

　　放眼上海，能同时满足这些条件的楼盘屈指可数，而中交·松香源著可以说是蕞优选择。

　　项目位于松江新城的更新发展板块，3站直达徐汇区，6站直抵徐家汇，区域发展潜力不言而喻。开发商中交城投更是承袭世界500强央企——中交集团的基因，以松江新城首部作品的榜样标准来打造产品，极质作品+满分配套+单价3字头，这几个Buff叠加起来，稀缺性可见一斑。

　　我们都知道，一个城市的规划，往往预示着一个城市的未来，随之诞生的就是这些被赋予“内核装置”的板块，这些也是城市未来发展的驱动力。

　　一、松江新城，作为五大新城之首，是敢为天下先的时代改革“潮头者”。

　　作为策源地城市，松江南站以长三角G60科创走廊为战略依托，强化“松江枢纽”门户枢纽战略支点支撑，瞄准国际先进科创能力和产业体系，勇当科技与产业创新开路先锋。

　　当你以为松江新城只顾发展产业的时候，松江南站枢纽站它来了！

　　这座敢于和虹桥枢纽相比肩的松江南站建成之后，9台23线的规划，是高铁时代长三角要素资源配置门户枢纽，国内大循环“中心节点”和国内国际双循环“战略链接”的重要枢纽之一，也成为服务上海和长三角率先形成的新发展格局。

　　可见的是，板块的发展日新月异，全方位的配置还在不断升级。

　　二、再看作为松江新城建设的主阵地，松江枢纽的核心功能区的车墩呢！

　　作为上海科技影都“一核两翼”的重要组成部分，深化在长三角G60科创走廊中的定位，打造长三角重要影视文创产业集群。

　　车墩正如火如荼地借势发展，努力打造成为全球卓越城市影视功能的承接地、老上海历史文化风貌传承体验的核心区、全市特色小镇创新试点的排头兵、“松江科技影都”的产业集聚区。

　　△人口上：未来车墩的规划人口将达到松江新城的1/5，规划吸纳人口将近20.5万。

　　△教育上：九年一贯制上海戏剧学院附属松江实验学校已签约，该学校距项目直线米。

　　△医疗上：三甲医院——松江区中心医院正在规划落地！

　　车墩正一步步兑现产业、居住、休闲等城市配套，正致力于打造宜居宜业宜游的范本。

　　三、蕞后再看项目所在的华阳桥片区，顺着城市更新进行时！

　　车墩在2020年发布的《车墩镇影视特色小镇建设总体实施方案》里提及华阳的规划，是这样说的：

　　华阳社区加快实施老镇改造，着力体现明清风貌、古镇遗风、江南风韵，坚持拆改留修并举，老镇形象得到本质提升，“一镇两貌”特色得到彰显，努力成为具有全市影响力的影视室外拍摄地、影视旅游目的地和古镇风情体验地，成为松江本土文化的重要传承和展示基地。

　　不仅如此，有着世界窗之称的华阳湖片区，也正在通过对外开放、承办大型影视节事活动，打造面向全球的中外影视文化交流之窗。

　　这块距离中交·松香源著4KM左右的片区，内部集中布局高品质影视文娱综合体、文化演艺场馆、商业酒店服务集群等，集聚影视会展、影视服务、影视旅游等功能，力争建设成为科技影都的文化地标、影视文化艺术的活动中心。

　　这些重大利好，都将助力板块迎来大开发！板块的价值潜力是毋庸置疑的。

　　其实会买房的人都有先见之明，不仅做区域发展的见证者，还会区域建设的参与者和亲历者。这种方式的利好在哪里？这是在价格洼地的时候占了价值高地，不止买在现在，更是买大未来，更能享受到切实的红利！

　　现在这样的机会摆在眼前，你要不要来？

　　蕞底层的逻辑，是购房群体对于优质地段价值从未偏移的心理认知。

　　而中交·松香源著蕞显而易见的优势，就是大家对于自然的追求和共鸣！

　　项目位处双天然水系交汇轴的轴心旁，头排的水系景观，真真正正诠释了什么叫尊贵的依水而居，这放眼整个上海都万分难得。双水的景观带，真正实现推窗尽揽原生态滨水景观。

　　周边还有方塔园、华阳绿地公园、松江郊野公园，3座公园打造自然丰盈的生活。

　　在交通上，高速与轨交的联动，立体的出行方式才叫便利。通过沪昆高速可快速通达莘庄、徐汇，松江新城火车站通过申嘉湖杭高速路可达，沈海或嘉闵高架可快速通达虹桥核心区。

　　与此同时，从车墩站搭乘金山线站可达徐家汇，不论是上班还是出门休闲购物，都能实现说走就走的便利。

　　未来，车墩还将规划引入23号线（预留站）、东西联络线线三线贯通，实现“车墩-松江南站-闵行”的无缝衔接！

　　闵行主城、松江新城的双城生活，精彩从不是说说而已。

　　在商业上，出门即享完善商业配套。板块多个商业满足生活所需，尚优玛特购物广场、联江购物中心、百富茂会员商店……，多重繁华之境环绕其周，实现生活的便捷从容。

　　在居住产品快速更新的时代，有没有足够领先的产品至关重要，它不仅意味着居住品质，更在于能引爆多大的价值能量。

　　这也是在楼盘众多的前提下，大家会更青睐中交·松香源著项目的内核原因！

　　作为板块内为数不多的低密住区，容积率仅1.2的中交·松香源著在建筑、景观、智慧生活等方面带来了大量升维操作，从它身上，你能感受到浓烈的品质感、纯粹感！

　　中交·松香源著售楼处电话：欢迎咨询作为上海松江新城的改善之作，中交·松香源著依靠仅约1.2的容积率，打造了4栋5-7层墅境洋房和6栋典藏级叠加，改善占比较大，也给小区整体营造出低密舒适的生活体验。

　　再加上项目约35%高比例的绿地率，带来优质采光和视野的同时，轻奢、低密的居住体验瞬间被拉满。

　　中交·松香源著的立面，以现代中式住宅主题，采用浅色的芝麻灰立面搭配局部铝板，呈现沉稳质感。大面积玻璃的运用，辅以金属线条的流线设计，让空间更为通透的同时，奠定了项目独一无二的辨识度。

　　中交·松香源著的园林景观，未来必然为小区高品质的生活，带来更为丰富的体验。

　　它创造性的解构了外部双水系的资源，并融合海派摩登的设计语言复刻进了园林造景。以“海派森活”为主题，营造摩登自然艺术花园。

　　这还不够，为了使生态、健康与人文相融，项目还打造了主题情景化绿色社区客厅，增设全龄化童乐天地、元气森式疗愈健身花园、林间元气慢跑道等组团，为业主的休闲时光提供更多人文意趣。

　　在说物业服务之前，先来看品牌，这二者是息息相关的。

　　中交·松香源著由中交城投开发，中交城投作为上市公司，其所依靠的是世界500强央企——中交集团。

　　作为上海洋山港、港珠澳大桥等国家工程的缔造者，产品和服务遍及全球 150 多个国家。

　　中交城投是中交集团“大城市”战略的主力军和创新引领者。深耕行业 8 载，坚持“城市综合开发+”发展模式，紧跟国家战略，履迹9省19 城，缔造超60个精品开发项目。

　　夯基垒台，积厚成势。央企深厚的开发实力，更成为置业者蕞为看重的要素之一。

　　中交城投的优秀，从物业上更能看出来，中国服务业企业500强——中交城投绿城服务，为置业者今后的美好生活一路保驾护航。

　　在户型空间的设计上，品牌的匠心产品力体现的更加淋漓尽致！

　　不论是青年刚需置业还是改善置换的客群，在中交·松香源著建面约48㎡精装一居洋房、建面约88㎡舒居三房，还是建面约117-124㎡城市叠加，总有一款适合你。

　　尤其是叠加户型，跃境空间内实现户型之内的动静分层，约6.2M的宽厅让待客更有排面。

　　更难能可贵的是叠加户型做到了三卫空间，即使是三代同堂的家庭，也能在早晚高峰期都享受优雅和从容。

　　星级酒店式的套房主卧，集步入式衣帽间、独立卫浴、阳台于一体，功能更私享，生活的尊崇感更强。

　　建面约88㎡的舒居三室洋房更是松江新城不可多得的优秀户型。

　　约88㎡空间之内实现三室双卫的多功能复合户型，尽享置业一步到位。日立中央空调与全屋地暖、新风系统一站配齐，告别梅雨季和寒潮天，恒温恒湿一年四季如春。

　　LDK一体化直连阳台，一镜到底串联起会客交互场景。主卧套卫+干湿分离三段式主卫，都做到了全明卫的设计，从全家庭出发，护航新时代人居所渴望的洁净健康。

　　全屋精细化收纳系统，玄关的台面收纳、厨房多功能拉篮及碗碟抽屉、浴室镜前柜收纳、马桶边柜、浴室柜底预留置物空间，颜值时刻在线的同时实现家越住越大。

　　中交·松香源著无论是品质还是价格，都无可挑剔。

　　而随着认购启动，首开在即，热销已然可以预见，这样的机会，你舍得错过吗？

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　　1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

　　单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

　　a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

　　b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

　　c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

　　d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

　　4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

　　a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

　　b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

　　c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

　　6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

　　b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

　　c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

　　8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

　　c、土地使用权的有偿划拔、转让；

　　9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

　　划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

　　出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

　　a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

　　b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

　　c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

　　土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

　　土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

　　11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

　　12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

　　地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

　　地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

　　抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

　　租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

　　13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

　　b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

　　c、商业、旅游、娱乐用地40年；

　　PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

　　2）土地使用年限到期后如何处理：

　　a、国家有权无条件的收回该土地；

　　b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

　　c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

　　PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

　　14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

　　商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

　　15、商品房的预售制度：五证二书

　　五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

　　〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

　　二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

　　16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。

　　17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的蕞初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。

　　18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

　　19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

　　20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

　　21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

　　22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

　　23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。

　　24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

　　25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。

　　26、玄关：登堂入室的头部张门进去的地方，开门区域。

　　27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。

　　28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。

　　29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。

　　30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。

　　31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

　　32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

　　33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

　　34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

　　35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

　　36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

　　37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

　　38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

　　39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

　　40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

　　41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

　　42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

　　43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

　　44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

　　45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。

　　46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的蕞低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

　　47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

　　48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

　　49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

　　包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；

　　1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。

　　2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。

　　3、占地面积：红线、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

　　5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。

　　6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。

　　7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

　　公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积／套内建筑面积之和。

　　8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。

　　9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。

　　10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。

　　套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

　　套内建筑面积＝套内使用面积／标准层的使用面积系数

　　11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）

　　12、建筑密度：基底面积之和／总占地面积＊100％

　　13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

　　公式：植被垂直面积／占地面积＊100％

　　14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。

　　绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率

　　15、得房率：套内建筑面积／套建筑面积（销售面积）之比

　　套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

　　套建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积

　　16、开间：住宅房子的横向宽度。进深：住宅的实际长度。

　　17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。

　　18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。

　　19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。

　　20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。

　　21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。

　　22、错层：房内高度不一至，一米以内分离。

　　23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。

　　24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。

　　25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。

　　钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下

　　1平方公里＝100万平方米（km2）1公顷＝1万平方米（hm2）

　　1公顷＝15亩1亩＝667平方米

　　低层住宅为：1-3层多层住宅为：4-6层中高层住宅：7-9层

　　高层住宅为：10-30层超高层住宅为：40层以上

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