市场“金九银十”的成交活跃期。但是，目前不管是一级市场的土拍热度，还是二级市场新房销售数据均显示，2021年的楼市已入寒冬。

　　10月8日，上海宣布，因地块规划调整优化，终止出让7宗地块。对此，中原地产首席分析师卢文曦表示，这次事件对心理冲击很大。9月和国庆长假楼市成交数据均明显降温。此前多个城市第二批土地集中出让就有不少流标案例，降温信号明显。

　　10月8日，上海土地交易市场官网发布通知，因需对地块规划建设条件作进一步调整优化等原因，根据出让人的申请，终止7宗商品住宅地块出让活动。

　　根据通知，七宗地块分别位于松江区永丰街道、奉贤区奉贤新城、宝山区宝山新城、金山区朱泾镇、金山区枫泾镇、崇明区陈家镇(2宗)。

　　9月中旬，上海公布第二批集中供应住宅用地信息，涉及27幅商品住宅用地，总出让面积251.59万平方米，起始出让总价约为574亿元。价格方面，第二批与*一批同区域地块价格基本持平；*高报价一般限定为起始价的110%。竞拍规则上，上海要求购地资金为自有资金，并在竞拍环节增加“随机值”概念，使房企拿地有一定的随机性，以落实稳地价的政策导向。

　　中证君梳理地块资料发现，此次终止出让的7宗地块皆为远郊地块，且均属于此前公布的集中供地涉宅地块范畴。由此，上海第二批集中供地地块数量由27宗缩减至20宗。

　　值得注意的是，上海第二批集中供地土拍保证金截止日期为2021年10月8日。挂牌起止日期为2021年10月2日至2021年10月11日。

　　近期全国土地市场遇冷趋势明显。据中证君不完全统计，广州、杭州、无锡、厦门、长春、天津、沈阳等全国多个一二线城市已出现土地流拍的现象。在上海之前，全国已有多个城市在第二批集中供地中宣布终止部分地块出让，有观点认为是变相“流拍”。

　　中原地产此前公布的统计数据显示，福州、青岛、济南等10个城市在第二轮集中出让了465宗土地，其中有超过118宗土地暂停出让，占据这些城市的25%。

　　9月15日，杭州第二批集中供地，一共拿出了10宗地块，*后有9宗因为报名房企的数量没有达到规定的3家以上，无法进入正式竞价环节。9月26日，杭州市第二批集中供地的10宗竞品质地块中，*一进入报名阶段的富阳富春湾新城地块报名企业未收到报名确认书。至此，杭州市的10宗竞地块全部流拍。

　　这与今年5月杭州首次集中供地的火热形成强烈对比。首轮集中供地中，杭州57宗涉宅地块累计揽金1178.2亿元，占去年全年(含商地)杭州市区总成交额(2521亿元)的47%，成交规模及溢价率均超预期。

　　9月27日，广州第二轮土拍刚刚落下帷幕。广州此次共供地48宗，总成交金额569.4亿元，*终出让23宗，25宗流拍。相比之下，广州首轮集中土拍共成交906亿元，48宗地块仅6宗流拍。

　　此外，广州此轮土拍共有18宗地块以底价成交，仅有5宗地块溢价成交，平均溢价率不足1%，创下6年以来新低。仅有一宗地块溢价率达到15%。而在首轮土拍中，共有8宗地溢价率超过40%，平均溢价率达14.6%。

　　中指研究院预计，即将竞拍的城市土地市场也将出现降温，部分区位较好或利润相对较高的地块仍是房企的聚焦点，进入竞价*终环节的概率较高，利润较低或出让要求复杂的地块出现流拍或撤牌的可能性高。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，相比*一次集中供地时降温主要集中在沈阳、长春等北方市场，当前第二次集中供地中各类大城市包括一线城市也面临压力。就房企反馈的情况看，一些地块约束和要求太多，且盈利空间难以计算，所以拿地积极性不强。

　　二级市场方面，根据中指研究院数据，今年国庆长假期间(10月1日-7日)，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降33%，购房者置业意愿不足，市场情绪延续9月观望态势。

　　一线城市成交规模同比基本持平，二线、三四线代表城市降幅均超四成。国庆长假期间，4个一线城市新建商品住宅累计成交42.19万平方米，与去年同期基本持平。二线和三四线代表城市受前期楼市调控政策影响，市场降温明显。二线代表城市国庆长假期间新建商品住宅累计成交35.32万平方米，同比下降43%；三四线代表城市国庆长假期间新建商品住宅累计成交13.68万平方米，同比下降44%。

　　国庆长假期间，北京新建商品住宅累计成交15.74万平方米(2019年同期为2.06万平方米，2020年同期基数亦较低)。上海新建商品住宅累计成交7.86万平方米，较去年同期下降42%，市场表现平淡。武汉商品住宅累计成交8.82万平方米，较去年同期下降55%，市场热度明显下降。

　　易居研究院智库中心提供的数据显示，从三四线城市的表现看，分化现象明显。此前一波行情较好的华南市场如惠州和博罗，显然此次行情降温非常明显。相对来说，江浙一带部分城市销售行情略好，金额方面也有类似的差异表现。

　　中指研究院表示，整体来看，国庆假期市场情绪延续9月较为低迷态势，稳预期政策效果仍需要时间验证。展望四季度，部分城市存在政策微调预期，整体市场有望改善，但政策环境仍较为严格，短期市场仍有调整压力。

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