中国铁建·花语天境*后10套！稀缺低密洋房！松江泗泾花语天境总价439w起

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　　原标题：中国铁建·花语天境*后10套！稀缺低密洋房！松江泗泾花语天境总价439w起，

　　「中国铁建·花语天境」目前仅剩少量建面约99㎡精装洋房在售！

　　而该项目的五大核心优势正是当下市场上不可多得的！

　　①稀缺洋房，同面积段，舒适度MAX

　　不论是年轻夫妻、三口之家还是二胎家庭......

　　预算450w级买房，一步到位或者居住舒适度高，无疑是更明智的，也是更重要的选择。

　　相比高层来说，洋房产品得房率更高，在同等面积情况下尺度更加开阔，且作为当下和未来市场上较为稀缺的产品，资产属性更优！

　　②9号线旁，未来三轨交，轻松往返市区

　　对于事业处于上升期的年轻购房家庭来说，时间也是一种无形的成本！

　　放眼全市，总价段能够在450w左右，并且实现9站徐家汇、单轨交直达市区、板块未来三轨交出行的项目已经寥寥无几！

　　不管从哪个维度来看，「中国铁建·花语天境」的交通优势都十分明显！

　　③醇熟配套，无需等待，所见即所得

　　日常生活离不开柴米油盐，配套设施的丰富度和醇熟度必然是十分重要的！

　　面对未来诸多的不确定性，眼下生活配套的醇熟、所见即所得，才是宜居与否的关键！

　　试想一下在步行可达的范围内拥有诸多餐饮、购物、休闲娱乐等，这样的生活谁不想要？

　　项目所在的泗泾板块，更是早已实现了从1.0-3.0，由“全”到“精”的升级！名副其实的“黄金置业圣地”！如今的泗泾俨然拥有了配套成熟，宜居、宜业、宜乐的全新国际化社区氛围。

　　④总价约439w起，置业3居室洋房，值

　　相信大多数人在选择商品时，都会货比三家，买房更是如此。

　　预算500w以内的购房者通常都是要拿出所有积蓄甚至掏空“六个口袋”。在同面积产品的对比之下，价格势必会成为决定性因素！

　　然而如今上海外环的地铁新房500w的总价已经悄然成为了上车门槛，甚至不乏有部分板块来到了600w。更让人无奈的是，这类产品基本都是以约95-100㎡的高层为主。

　　「中国铁建·花语天境」不仅只需要总价约439w起，更是能够买到建面约99㎡的洋房产品！

　　可别小看这一点。要知道触发积分的项目从网签起，有5年的限售期，这对于目前整个大环境下，灵活性要低不少。

　　说的直白一点，一旦过几年再次置换的需求或者因其他原因想要将房屋出售，那么不限售的产品届时必然会成为解决资金问题的一大关键！

　　「中国铁建·花语天境」目前仅剩少量建面约99㎡装修洋房在售！

　　总价约439w起，享9号线房，稀缺精装洋房，不限售！

　　在上海，居住舒适度跟产品类型有着很强的关联性。密度越低舒适度也就相对越高！

　　然而在总价约450w级买不到别墅的情况之下，低密洋房无疑是更优的选择！

　　相较于高层产品，低密洋房不仅仅只是产品类型的不同。在楼间距、景观、日照时长等各个方面都有着很大的提升！

　　然而目前市面上新房的容积率大部分都是在约1.8以上甚至开始逐渐超过约2.0，约1.8以下至约1.2容积率的产品已不多见！

　　2021年以来，全市共出让182块宅地，其中容积率在约1.2及以下可以用作开发低密洋房+别墅的宅地：16块。

　　如果把市区10w+的土地剔除，我们发现，剩余的几乎都是5万+的联动价，而这些区域基本都远离轨交和丰富的生活配套。

　　数据来源：百度地图、上海土地市场

　　而未来，如此低容积率的地块更加稀缺。

　　今年*一批和第二批土拍中，容积率≤1.2的地块仅有三块，分别是：

　　放到二手房市场中，低容积率的产品价值则更加明显。

　　就拿同板块来说，面积段相近的两个项目，低容积率的产品价格要高于高层产品将近14%

　　数据来源：链家app，信息截止至2023年5月底

　　「中国铁建·花语天境」约1.2的低容积率已然成为了当下乃至未来上海楼市的稀缺产品！

　　得益于约1.2的低容积率，项目在景观方面便有着很舒适的空间和布局。小区整体在景观设计上以

　　四大轴线连接大区动线，打造与自然共生的森居生活社区，约300米主题花园轴线米邻里街区轴线构成特色的色叶林带主题景观。

　　约300 米主题花园 LIVE 轴线由西向东分别为水御花园、光刻花园、石涧走廊、花园会客厅组成。

　　约200米邻里街区轴线米的运动跑道，两侧分别设计了热身休息区、休憩座椅、活力赋能空间、廊架会客、器械热身区等运动场景，为喜爱运动人群提供了精致的运动场地。

　　归家礼遇轴打造归家仪式感受,并为业主归家路上提供休憩停留之所。

　　共享会客轴为业主提供休闲会客空间,将自然与生活融合。

　　五大花园空间通过多种花园空间营造温馨舒适的社区生活场景，以满足全年龄层业主活动需求。

　　折叠弹性花园为家人们提供宅间会客场所。

　　儿童活动区包含丛林探险乐园、溯溪探险乐园,为孩子们创造安全幸福的成长天地。

　　安逸舒适的康养花园、像素花园,是愉悦放松和享受绿意的尚佳选择。

　　洋房产品3开间朝南，是备受购房者喜爱的飞机户型！

　　免责声明：此为中国铁建·花语天境项目A户型21幢119号602室房屋及相似户型装修建议图，建筑面积约99㎡，本户型房屋实际按毛坯或精装标准交付，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积尺寸，功能布局，空间分割等也可能不同。本户型图不作为要约或承诺，仅供装修参考示意，并非实际交付标准。相关功能区仅供展示，存在因政府规划变更或特殊户型而导致的差异。具体以政府*终审定的图纸和《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商：上海京沐鑫房地产有限公司；项目名：花语天境；备案名：花语云庐；本资料发布时间为：2023年6月

　　该户型*大的亮点在于全部都是一梯两户，且没有连廊，不论是私密性还是安全性都能得到保障。这样的布局在如今的市面上可以说是十分罕见。

　　同时3房2卫的设计不仅增强了实用性，避免了早晚争用卫生间的烦恼，客卫干湿分离设计更是满满的生活幸福感！

　　而且入户独立玄关，双阳台双飘窗设计，也在生活的小细节中，提高了生活舒适度。

　　泗泾的发展其实早在2009年就开始了，区域从刚需住宅区到品质住宅区，再到如今的轨交宜居自在城，已经发展了整整13年，总价约450w级的新房市场，很难找到比泗泾更加优秀的配套成熟度。

　　泗泾板块内坐拥三湘商业广场、保利悦活荟等醇熟商圈。约五公里生活圈范围内，可以畅享奥特莱斯、元祖梦世界、米格天地、山姆会员店等核心商业。

　　今年2月23日，上海市松江区人民政府官方网站发布《泗泾镇SJS20005单元16-02号地块征收土地预公告》，该地块位于泗泾地铁站北侧，规划用途为商业服务业用地、文化用地、公共场站用地。

　　也就是说，泗泾地铁站北侧一幅地块打造约10.7万方集中商业综合体，从购物中心二层连廊将与9号线无缝对接，比肩七宝万科，形成以TOD为导向的综合节点，在家门口就可以体验时尚潮流生活。

　　泗泾板块还拥有密集的对日常生活重要的便利店，共约125家便利店，平均每平方公里约5.1家，为各板块翘楚，坐享轻松便捷的都市生活。（数据来源高德地图，信息截止至2023年5月底）

　　根据上海2035规划，未来泗泾还会新增约13个大型商业！宜居性还会大幅提高。

　　泗泾背靠佘山国家级旅游风景区，毗邻泗泾下塘历史风貌区，近接辰山植物园、月湖雕塑艺术公园、泗泾公园、欢乐谷等生态与生活公园。

　　至2035年，泗泾还将实现生态环境的大跃级。根据规划，泗泾到2035年将达到公园绿地面积约179.7公顷，人均公园绿地面积达到约8平方米。设置地区级公园3处，社区级公园18处。（信息来源：《泗泾镇总体规划(2019-2035)方案的公示》）

　　医疗资源方面，现在的泗泾医院还将打造成一个高端医学中心！

　　在现有泗泾医院的基础上，新建病房楼、国际医疗中心，改建牙防所。泗泾医院东部还将规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区。（以上规划信息来源于公众号泗泾小灵通。）

　　2035期间，泗泾域内将新增13个不同能级的商业体，新增

　　，文体、医疗、教育设施都将迎来质的提升。（以上规划信息来源于公众号泗泾小灵通。）4

　　首先，9号线作为上海东西向轨道交通的重要线路，对于泗泾来说至关重要！

　　，在众多外环区域板块中，这一区位优势可以说十分明显。

　　相比于同价格段的新盘来说，从泗泾站出发不用换乘即可轻松直达市区，就拿徐家汇来说，单程的用时大约35分钟左右。

　　放眼全市约500w以内的新盘来说，即使是轨交盘，到市区的时间基本都要在将近一个小时。用时更短出行更快捷，无疑更有优势。同时，9号线作为一条重要的科创轴线，其核心站点除了

　　为代表的老牌科创基地。众多高能级产业加持下，精英群体的导入必然十分庞大。根据2035规划，9号线还将预留沿嘉松公路向北与17号线相连的通道，未来直通虹桥综合交通枢纽。如此一来，虹桥的工作人群再也不必担心出行不变。此外，未来12号线西延伸段将起始于七莘路站，与嘉闵线、机场联络线相交，*终抵至松江洞泾。从项目出发，2站即可换乘12号线西延伸段，更快畅达南京西路、陕西路、汉中路等核心商圈。

　　对于泗泾人民来说，12号线延伸段不仅可以大大减小出行的压力，也给业主有更多出行方式的选择。

　　自驾方面泗泾拥有四横四纵的立体交通路网：G50沪渝高速连接内环，直达市中心；泗陈公路连接七宝和漕河泾；沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇；G60沪昆高速连接徐浦大桥，直达浦东；

　　2022年年底开建的沪松快速路（嘉闵高架路至S32公路），未来泗泾将拥有快速抵达市区的高架，与大虹桥&市区的联系也将会更加紧密。

　　由此可见，未来的泗泾将很有可能形成三轨交+四横四纵的丰富交通路网。这样的配套面对全市600万级以上的置业地，泗泾都有一较高下的底气，何况是在约450万级的市场中。

　　有了如此可观的交通优势，泗泾被誉为9号线的高性价比板块也不足为奇！

　　沿线W+、漕河泾新房均价约10W+

　　13W+（以上数据根据近期新房拿证公示价格、新地块土拍公示联动价统计。）即便是9号线中相比泗泾，离市中心徐家汇更远的松江大学城，新房都已经达到了约6w（以上数据根据近期新房拿证公示价格、新地块土拍公示联动价统计。）

　　「中国铁建·花语天境」不仅位置更佳更近市区，同比9号线沿线其余新房，价格上的优势也十分明显！

　　区域内的二手房，房龄在10年左右的次新房成交价格已经突破了7w大关，同时成交量也是相当不俗！

　　在租赁市场，看看泗泾融创和建发的租金，同样说明了品质越好越容易出租，租金也相对更可观！

　　「中国铁建·花语天境」总价大约439w起，相较板块内的二手次新房而言，可以减轻购房家庭不小的首付和还款压力。

　　「中国铁建·花语天境」目前仅剩少量建面约99㎡装修洋房在售！