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原标题：0.2*版容积率！佘山双首层超低密度独栋，2680-3680万千平奢品现房预约中~
不研究别墅的人，可能并不了解别墅在上海的稀缺性。
据有关资料显示：2018年上海总价3000万元以上的豪宅成交数量是892套，雄踞全国*一。排名第五的楼盘，平均单价超每平方米12万元！！
今天崇向君给宝宝们带来的这套位于上海奢侈富豪圈松江佘山的独栋别墅，均价只有5万多！！
目前楼市中小面积别墅不少，而且近些年双拼、联排、叠加这类“伪别墅”产品越来越多，越是这样，越能发现大面积的别墅珍贵，尤其是独栋大别墅，真的超级罕见。
在上海，享受稀缺自然景观的、*一得到公认的，唯有佘山。
今天崇向君要给宝宝们推荐的就是这幢超低容积率的独栋别墅奢品——
佘山东紫园 ，目前在售的别墅还有四幢哦：
· 建面681.51㎡，占地约1783㎡，价格3680万；临百米宽景河道，远眺佘山天文台，*佳景观视野。
· 建面554.42㎡，占地约1633㎡，价格3130万；项目中心位置，东面临河，大花园，文艺气息浓厚。
· 建面554.87㎡，占地约1667㎡，价格2950万；项目中心位置，玉带环河，视野开阔，高性价比房源。
· 建面579.11㎡，占地约1469㎡，价格2680万；大面积*低总价房源，宽阔后花园，超高性价比。
·73.6%项目绿化率，面积243亩
自从2003年起，国土部就下发了容积率0.3以下别墅用地禁令，尤其是上海佘山板块的别墅已由泛滥逐步转为稀缺。
2010年，上海已经叫停容积率低于1.0住宅土地供应。
这意味着什么呢？自2012年以后，上海要求不得以任何形式安排别墅类用地，也就是说除了目前已经在售的别墅以外，你再也买不到低密度依山傍水的梦幻别墅了。
容积率＝总建筑面积÷总用地面积；当建筑物超过８米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
容积率低于0.3，已经是非常高档的独栋别墅项目。进一步说，整个上海容积率低于0.2的项目不超过10个。而佘山东紫园，竟然拥有0.18的超低容积率！！！
佘山东紫园位于佘山南部，依托东佘山、月湖、佘山森林公园等自然景观资源，利用本身原有地势地貌来打造经典别墅社区。
佘山东紫园建筑形态和设计上，充分考虑了上海所处亚热带地区日光、雨水和季候特点。依托佘山地块原有的植物生态体系，使佘山东紫园保持了佘山丘陵地貌的林间野趣，更增添了浓郁的优雅氛围。
在上海，拥有类似佘山这样一个如此浩大生态景观的板块，少之又少。
· 芬芳宽阔的土地，鸟语花香的环境
· 沁入心肺的健康空气，成熟完整的周边配套
目前市场上有很多别墅从营销的角度打着景区的招牌，其实真正的能够紧挨景区的别墅少之又少，而其中真正能够在景区内的别墅更是凤毛麟角。
而东紫园，位于这个4A国家级旅游度假区内，也是坐落于度假区内*后一个别墅立项项目，属于真正稀缺中的稀缺。
从项目图上也可以看到，东紫园南面就是佘山旅游资源的核心地区。
周边娱乐可享受佘山国家森林公园、世贸艾美酒店、雕塑公园月圆园、高档餐饮设施、18洞高尔夫球场的豪华休闲配套设施。
在佘山核心区版块的北面的赵巷板块作为佘山别墅的延伸版块，同时也重要的作为佘山核心区的商业配套重地。
东紫园距离浦东国际机场约1个小时的车程，虹桥机场20分钟的车程，离上海市中心约40分钟的车程。
环境上，依托上海欢乐谷、佘山月湖公园的天然景观优势。
周边步行5分钟即可享受佘山国家森林公园、五星级酒店世贸艾美酒店、雕塑公园月圆园、高档餐饮设施、18洞高尔夫球场的豪华休闲配套设施。
在佘山核心区版块的北面-赵巷板块作为佘山别墅的延伸版块，同时也重要的作为佘山核心区的商业配套重地。
周边酒店：索菲特酒店、世贸艾美酒店
银行：农业银行、建设银行、上海农村商业银行
周边交通：9号线,林湖路,规划道路,国家森林公园,林荫大道
有自然河流的加持，项目设计团队又加以修饰改造，做到户户临河，家家有景。独有的景观优势、0.18的超低容积率的居住体验、完美的产品系列定位，每栋的景观定位不同，从而价格也会存在差异，满足不同客户群体的需求。
而诸如黄浦江景这样的滨江区域或许大平层的产品会更适合，所以各位看官在众多滨江板块内几乎看不到别墅产品。
项目依山傍水完全不为过，背靠佘山，直面山景，又有原生自然河穿过社区，整个项目的位置是十分的优越。
别墅，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非*一居所。
现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现在词义中通为独立的庄园式居所。
因为别墅的功能性更多的是体现在对生活品质的追求和享受上，追求的是一种超然脱俗和远离尘嚣的心灵港湾式的居住生活。
所以，一般别墅宜选择在距离*一居所2-3小时车程为*佳。因为，这样的距离感可以让自己真正的进入一个全新的身心放松的生活体验和境界。
按其所处的地理位置和功能的不同，又分为：山地别墅(包括森林别墅)、临水(江、湖、海)别墅、牧场(草原)别墅、庄园式别墅等。
· 你处于社会*富裕阶层或*特权阶层，可以看作“富贵”的象征；
· 你还有闲暇享受自然自在的生活，即富贵且有闲……这接近于西方真正的中产阶级标准。
· 所以从*一般意义上说，别墅，是你成功人生、不虚此生的标准。
如今的佘山俨然已成为上海首屈一指的富人区，带着*级的别墅区标签。
作为上海为数不多的拥有*流自然景观条件的风景区（佘山国家森林公园、辰山植物园、月湖雕塑公园等），佘山的土地历来有着无与伦比的稀缺性。
从2018年7月的上海别墅成交数据来看，*高的3个区域为闵行、青浦、松江，松江占比23%，几乎是四分之一，可见佘山的别墅还是非常受欢迎的。
其中高端别墅成交中佘山占比较高，11%的成交数据是板块中的前3名。
根据丽兹行豪宅研究院独家统计数据，8月份整个上海的高端别墅成交均价为66434元/平米，而目前整个佘山板块的别墅均价大概在5万多，目前仍属于价格洼地。
而且随着政府对于松江区的规划，板块未来的潜力和升值价值是无可限量的。
（详情解析：佘山这么偏，别墅真的卖贵了吗？）
早在2009年，上海乃至全国规模大、科技含量高的主题公园佘山欢乐谷的开门迎客，去年震惊全国的佘山深坑酒店也开业了，板块的投资潜力、土地价值更是一路飙升。
在经历过近10年的开发，上海佘山别墅板块在别墅品质、生活配套、商业设施、交通配套上都已日渐成熟。
大虹桥的建设辐射将会带动佘山跨越式的发展，导入大量高端商业配套，全面升级佘山的生活配套，佘山正在成为西上海*为宜居的板块。
· 双泳池、堆坡造园双首层、双车库四车位
· 中西双厨、8.7米客厅挑高、超奢侈面积
私人游泳池和户外大花园、地下室藏酒、独立车库、花园水景、这些都是别墅可以一次性拥有的。
别墅这种独门独户的住所，你想在家开趴就开趴，爱用跑步机用跑步机，怎么都不担心影响到楼下住户，私密性肯定*所有房子中*好的。
佘山东紫园同样拥有这些标准配备：
室内室外双游泳池（电视上的高级家族家庭轰趴、宴请不是都应该拥有一个泳池吗？这是身份地位的象征啊）
双首层客厅餐厅（地下一层也是有阳光的）、室内spa室（可以改成酒窖或者影音室等等）、车库拥有2个车位（小花园也可以停2辆suv）。
全明堆坡式的地下室，让地下室相当于一楼地面，采光没有任何的影响，而且与花园相连，2-3亩的超大花园是独栋别墅价值的*大体现，尽情享受午后闲暇时光，随时随地与孩子玩耍，踢足球，跑步，游戏都ok。
有私家花园，专属露天领地，夏天乘凉烧烤聚会都很爽；而且可以种花、养鱼甚至种菜~一般别墅的花园比房子占地面积还大。
在空间设计上，东紫园均以实用主义为蓝本，强调奢华却不浪费。将花园、别墅、居者融为一体，人性化的居住领域，细节之处的精雕细琢，将度身定做的贵族体验渲染到极致。
无论是地段、景观、配套或是产品，东紫园所带来的不仅是居住心灵上的宁静与闲适，更是满足城市中产阶级对别墅生活的终极理想。
