广富林新江湾徐泾南翔枫泾2011沪九板块置业剖析

　　4：松江广富林地块成交崛起品牌房企云集

　　据搜房网数据监控中心统计，今年广富林连续拍出5幅地，未来该板块发展势头强劲，9月1日住宅用地广富林2-5号地块被上海合生房地产开发有限公司以12.46亿摘得，楼板价16488元/平，溢价率131%，地块出让面积9.45万平，再一次刷新了松江单价地王记录；5月7日广富林2-6号地块被北方城投以18.4亿元总价拿下，业内计算溢价率为92.5%，楼板价为13724元/平米；今年2月广富林2-4地块被招商地产和万科以17.18亿元联手竞得，楼板价16378元/平米。

　　搜房网数据监控中心分析师指出，广富林古文化休闲博览区和广富林文化遗址保护控制区注定了这一板块的高端定位，今年广富林连续拍出5幅地，楼板均价已高于1.5万，松江房价今年点在1.9万/平，相对于楼板价，地价没有丝毫逊色，在“面粉贵过面包”的怪圈没被打破前，该地区仍值得关注。

　　5：迪士尼、后世博概念板块被看好

　　搜房网数据监控中心调查结果显示，迪士尼和世博这两个概念板块也被看好，选择这两个板块的购房者各占13%、12%。这两个板块“热”也有一定的理由：

　　首先，上海世博会结束后，世博园的后期规划建设也被提上日程，业内人士预计世博园将有40%的土地推向市场，并将建成上海副中心，土地规模超陆家嘴，后世博的黄浦江开发也起着“缝合”两岸功能，应增强两岸的对接发展，建设多元化的城市文化环境，将外滩、北外滩、陆家嘴地区打造成金融中心的“金三角”，后世博板块引起众多房企关注。

　　此外， 11月5日迪士尼公司与上海申迪集团签署协议一见光，该板块就出现明显异动，迪士尼板块“热”再次掀起，11号线和迪斯尼的双重利好同时催生着迪斯尼板块价值的提升。从政策的角度来看，以迪士尼为核心的整个上海国际旅游度假区也是上海“十二五”规划优化城市空间布局的重中之重。

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　　第3页：松江广富林地块成交崛起品牌房企云集

　　第2页：新江湾城市中心*后一块生态地

　　第4页：价格洼地-金山枫泾板块

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