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　　原标题：保利西郊和煦(洞泾西郊和煦)欢迎您西郊和煦首页网站 楼盘详情-户型- 容积率

　　12号线（西延伸段在建）准地铁盘

　　预计推出524套建面约96-165㎡洋房+联排

　　保利西郊和煦售楼处电线号线上九亭和泗泾一直拥有主角光环。随着九亭泗泾的开发进入尾声，以及松江第二条地铁 12 号线西延伸的开工建设，洞泾的全面开发提上日程，产业、华二教育、TOD 商业等系列利好规划出炉并开始落地。我们在一年前就开始撰文分析并判断：洞泾，会后来居上！爆发指日可待！

　　与板块内新盘相比，【保利西郊和煦】有两大差异优势：

　　售楼处电线的低密墅区，即将上市洋房+联排别墅产品；更值得注意的是项目别墅的面积段控制在建面约130-150m²，市场上弥足珍贵。

　　的神仙组合，带轨交的别墅板块将更为珍贵！比方说带轨交的徐泾别墅区与碧云别墅区在市场上的表现就要比赵巷别墅区、佘山别墅区、莘闵别墅区这类不带轨交别墅区要好！

　　上海地倾西南，别墅片区开发与城市发展脉络同频，随之莘庄城市副中心第二轮扩容，西郊别墅区向西南延伸，莘闵别墅区、洞泾新桥别墅区相继开发，大西郊别墅浓荫区绵延成片。而保利上海首座艺文墅区，就位于此！

　　长三角G60科创走廊纳入《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》。松江作为长三角G60科创走廊策源地，科技创新与产业发展深度融合的鲜活样本。是构建新发展格局国内国际双循环的战略链接点，也是长三角科创走廊国家战略重要平台的支撑点。

　　项目拟建16幢3-10F洋房+联排产品。产品为建面约96-119㎡洋房与建面约126-165㎡联排。

　　2023年10月25日，上海第三轮土拍第二轮中，保利发展以总价148800万元成交松江区洞泾镇SJS30003单元01-13号地块，地块出让面积40262.4㎡，容积率1.5。溢价率7.12%，楼板价24638元/㎡，装修标准2500元/㎡，房地联动价53000元/㎡。

　　12号线号线延伸线，目前在建）*近的项目，1站G60云廊站、4站七莘路、10站桂林公园、13站龙华等，连接上海中心城区。据悉，地铁12号线年底通车。保利西郊和煦售楼处电话：商业方面：周边同乐商业广场、汇泾商业广场、洞泾未来湾TOD（规划中）自带6.5万㎡商业中心、生态科技城TOD（规划中），双TOD地铁上盖综合体。近享32万方松江万达广场、40万方松江印象城、G60云廊龙湖天街、九亭金地广场、莘庄龙之梦、七宝万科广场等。

　　上海2024年2月*新限购政策汇总

　　，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税

　　，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。本人在 2011.1.30 限购政策之前和父母共有的住房，可以有两套不算在自己名下。

　　*有一方为上海户籍的，即认定为上海户籍家庭；夫妻双方均非上海户籍的，为非上海户籍家庭。上海户籍家庭可以购买两套。

　　非上海户籍家庭，一方社保或者个税满5年，可购买一套。满5年社保或满5年个税是指签合同当月，往前推算63个月社保或个税正常缴纳满60个月。

　　双方2011.1.30限购政策之前和父母的共有住房，可以有两套不计入自己名下。

　　5、特殊客群（部队人员/集体户口/外籍或港澳台同胞/在读博士、博士后/企业）上海购房资格：

　　自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。

　　2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

　　自2021年11月9日起，外地家庭，在2011年限购前共有的上海房子，全部计算在父母+子女名下，不可剔除，需要计入套数。

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