2023年6月上海市长寿路商圈写字楼市场租赁情况

　　据3房网数据统计，2023年6月上海长寿路商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第26名，在写字楼出售商圈热度榜位居第7名，写字楼出售价格86802元/㎡，有上涨趋势。

　　3房网讯：2023年6月上海长寿路商圈在出租商圈热度榜中位居第26名，在出售商圈热度榜中位居第7名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格86802元/㎡，环比上涨0.59%。该商圈共有写字楼楼盘74个，热度较高的楼盘包含：宝华大厦、CITY155、悦达国际大厦、财富时代大厦、三维大厦写字楼、沙田大厦、飞雕商务大厦、浅水湾1600、华生大厦、友力国际大厦。

　　（一）宝华大厦写字楼房源挂牌量为89套，其中出租为23套写字楼出租均价5.3元/㎡·天，环比下跌9.86%，写字楼出售均价26274元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为14年。地址为常德路1211号，楼盘的总层数为24层，建筑面积28970㎡，占地面积5856㎡，标准层面积1100㎡，标准层高4m，开发商为上海宝华置业有限公司，物业公司为上海安荣物业管理有限公司，物业费22元/平米·月，停车位地上20个、地下80个。

　　（二）CITY155写字楼房源挂牌量为71套，其中出租为42套写字楼出租均价5.29元/㎡·天，环比上涨45.33%，写字楼出售均价34909元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为18年。地址为长寿路356,360,370,372,376-382(双),386号，楼盘的总层数为39层，建筑面积72423㎡，占地面积7001㎡，标准层高4.4m，开发商为上海致源置业有限公司，物业公司为Apamanshop（爱泊满）不动产机构，物业费9.8元/平米·月。

　　（三）悦达国际大厦写字楼房源挂牌量为69套，其中出租为5套写字楼出租均价4.34元/㎡·天，环比上涨5.6%，写字楼出售均价23451元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为15年。地址为长寿路1118号A栋、B栋，楼盘的总层数为26层，建筑面积24159㎡，占地面积8258㎡，标准层面积880㎡，开间面积533㎡，标准层高3m，开发商为上海普陀悦达置业有限公司，物业公司为上海陆家嘴物业管理有限公司，物业费6.8元/平米·月，停车位地上1个、地下130个。

　　（四）财富时代大厦写字楼房源挂牌量为57套，其中出租为12套写字楼出租均价5.11元/㎡·天，环比上涨30.69%，写字楼出售均价21905元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为12年。地址为长寿路137号(近陕西北路)，楼盘的总层数为25层，建筑面积52000㎡，占地面积6008㎡，标准层高3.8m，开发商为上海火炬房地产开发有限公司，物业公司为上海中企物业管理有限公司，物业费8.5元/平米·月。

　　（五）三维大厦写字楼写字楼房源挂牌量为45套，其中出租为1套写字楼出租均价2.3元/㎡·天，环比下跌28.79%，写字楼出售均价19518元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为23年。地址为澳门路356号，楼盘的总层数为28层，建筑面积17526㎡，占地面积1050㎡，标准层面积1500㎡，标准层高3.2m，开发商为上海申澳房地产经营有限公司，物业费12元/平方米·月，停车位地上1个、地下1个。

　　（六）沙田大厦写字楼房源挂牌量为44套，其中出租为12套写字楼出租均价4.91元/㎡·天，环比上涨13.39%，写字楼出售均价21543元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为12年。地址为长寿路587号，楼盘的总层数为28层，建筑面积26000㎡，占地面积23237㎡，标准层面积1100㎡，标准层高4m，开发商为上海沙房地产开发有限责任公司，物业公司为秋月枫舍-二期2，物业费15.8元/平米·月，停车位地上100个、地下100个。

　　（七）飞雕商务大厦写字楼房源挂牌量为34套，其中出租为5套写字楼出租均价3.43元/㎡·天，环比上涨32.95%，写字楼出售均价18843元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为15年。地址为长寿路1076号，建筑面积14000㎡，占地面积5374㎡，开发商为上海飞雕置业有限公司，物业公司为上海双力物业管理有限公司，物业费8.8元/㎡·月。

　　（八）浅水湾1600写字楼房源挂牌量为30套，其中出租为3套写字楼出租均价3.35元/㎡·天，环比下跌16.25%，写字楼出售均价24314元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为20年。地址为江宁路1600号，建筑面积155719㎡，开发商为上海恺悦投资发展有限公司，物业公司为上海威斯特物业经营有限公司，物业费7-8元/平米·月，停车位地上20个、地下120个。

　　（九）华生大厦为18套，写字楼出售均价29008元/㎡，环比下跌2%。地址为陕西北路1622号，楼盘的总层数为28层，建筑面积18000㎡，标准层高3.5m，开发商为上海和达置业有限公司，物业公司为上海和达物业服务有限公司，物业费1.3元/平米·月，停车位地上20个、地下120个。

　　（十）友力国际大厦写字楼房源挂牌量为17套，其中出租为16套写字楼出租均价6.44元/㎡·天，环比上涨14.8%。地址为江宁路1158号，楼盘的总层数为28层，建筑面积49942㎡，占地面积6537㎡，标准层面积1669㎡，标准层高2.7m，开发商为上海友力投资有限公司，物业公司为*一太平戴维斯物业顾问(上海)有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上30个、地下211个。