房源概况

吕巷镇的这处单层厂房建筑面积约2600平方米，位于吕巷镇与廊下镇交界的产业片区，紧邻廊下现代农业园区与郊野公园片区。厂房可整栋承租，也可分割为两个约1300平方米的单元，现状交付，水电配套到位，土地为工业用地，产权清晰，可办理环评与工商注册。 房源适合食品包装、农产品加工、冷链仓储、轻型装配与区域配送等业态，也适合为现代农业片区提供包装材料、设备维护与仓储服务的企业。厂房周边环境较为开阔，货车进出方便，租金水平在金山区内属于较低区间，对成本敏感型项目较为友好。

区位交通

吕巷镇位于金山区中部，金张公路、吕巷工业区道路构成主要路网，与廊下镇相邻。房源距G15沈海高速约10公里，距金山新城约12公里，距上海市中心约65公里，公路运输以金张公路与亭卫公路为主要通道。 经金张公路向北可衔接亭林与朱泾，向南可达张堰与金山工业区，向东连接金山新城。对服务现代农业片区与金山本地市场的企业，运输半径短、配送时效稳定。员工通勤以镇区公交与自驾为主，镇区居住成本较低，适合以本地用工为主的企业。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

厂房为单层结构，净高约6米，地面承重约2吨每平方米，适合食品包装、轻型装配、分拣与仓储等工艺。配电容量约250千伏安，可申请增容；消防按丁类厂房配置，设有消防栓与报警系统。厂区道路可满足中型货车进出与回转，设有装卸区域。 分割为两个单元后，每个单元约1300平方米，可独立设置人员出入口与装卸位。厂房外立面与屋面维护状况良好，企业入驻后以设备安装、隔断与地坪处理为主。若涉及食品加工或冷链业务，需要加装温控、防虫防鼠与清洗设施，改造方案应提前报园区确认。

产业配套

吕巷镇与廊下镇周边以现代农业、食品加工、包装材料与轻型制造为主，廊下现代农业园区聚集了一批设施农业、农产品加工与农业科技企业，对包装、冷链、设备维护等配套需求稳定。镇域内有合作社与农产品流通渠道，产业协作以本地化为主。 生活配套方面，吕巷镇区有商业街、超市、餐饮与卫生院，员工租房成本较低。廊下郊野公园与现代农业片区带来一定的休闲与商务接待资源。对希望贴近农业供应链、控制租金与用工成本的企业，这一片区的综合成本优势较为明显。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整栋月租约6.6万元，折算日租金约0.85元每平方米；分单元承租时，每个单元月租约3.4万元起，日租金约0.85至0.95元每平方米。付款方式一般为押二付三，租期两年起谈，装修免租期约一个月，物业费按面积计收，水电按表结算。 分单元出租时，建议明确公共道路与装卸区的使用安排，并将配电分配、消防责任与环保手续主体写入合同。若企业涉及食品加工、冷链或涉水工艺，应提前确认排污接入与食品安全管理要求，避免投产后因配套不足而停产整改。

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