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　　近期上海五大新城接连不断有新的规划草案公示

　　上次详细介绍了关于奉贤新城的扩容

　　《关于上海市松江新城单元规划的草案公示》

　　以中央公园为中心的松江新城核心地区，包括广富林街道和方松街道，总面积约34平方公里。

　　以长三角G60科创走廊为战略引领，以建设独立综合性节点城市为发展目标，拥有广富林历史人文、生态景观底蕴、高等教育科研特色，体现松江新城之新，打造长三角节点城市中有影响力的、具备城市副中心能级的科创、人文、生态城区。

　　至2035年，规划人口约28.6万人，建设用地规模约28平方公理。

　　以中央公园城市副中心为核心，集聚行政办公、商业商办、文化教育等城市功能。

　　一个广富林地区中心，五个特色社区中心（大学城知识创新服务中心、广富林文旅特色中心、大学城站枢纽门户中心、文翔路社区中心以及泰晤士小镇文旅特色中心）

　　嘉松南路城市形象主轴，中央公园公共集聚主轴，嘉青松金区域联动次轴以及银河滨水活力次轴。

　　强化张家浜、沈泾塘十字山水轴线，结合外围新城绿环，营造蓝绿交织的生态基底。

　　打造区域级-镇级-社区级，三级公共服务设施体系。

　　区域级：以松江新城城镇圈或街道为配置单元，打造*流的公共服务设施体系。加强中央公园城市副中心、广富林地区中心的公共服务集聚度，引入高能级】特色化的高品质公共服务设施。

　　镇级：打造广富林文旅特色中心、泰晤士小镇文旅特色中心的公共设施集聚区，加强轨交站点周边💼服务。

　　社区级：全面落实15分钟生活圈要求，规划布局社区级公共服务设施用地约27.4公顷。规划教育用地45处，其中新增高级中学2所、小学2所、九年一贯制学校1所、完全中学1所，幼儿园6所。

　　北部核心区目前有2个在售新盘，位于松江印象城旁边。无需积分直接买，均价58130元/㎡。

　　中骏·璟荟位于松江新城广富林路，南向就是松江大学城，7所大学学府带来了浓厚的书香氛围。东向直线米处就是松江印象城。

　　中骏璟荟由 7 栋 17 层小高层与 2 栋 8 层的精致洋房组成，装修交付，包括新风、中央空调、地暖三大件以及厨房四件套。目前在售91-101㎡房源，总价分别在486-605万元/套左右。

　　位于松江广富林街道东华大学正对面，东侧毗邻松江印象城，分为南北两个区，北面规划10幢16-17层的高层住宅。目前剩余低楼层房源在售，88㎡有2-3楼房源，115㎡只有2房源可选，总价约475万元/套起。

　　9月27日，上海第三批集中供地第三日，龙湖集团旗下苏州湖铭置业有限公司以15.4057亿元的总价竞得松江区广富林街道SJC10004单元2街区11-05号地块，成交楼板价为29035元/平方米，房地联动价为58500元/平方米。

　　根据方案，项目地块拟建10幢15-16层高层住宅，1栋12层保障房及部分配套用房。总户数530户，其中可售商品房482套。

　　包含了永丰街道和岳阳街道，以及车墩镇部分用地，总面积约30.6平方公里。

　　以长三角G60为战略引领，以建设独立的综合性节点城市为发展目标，依托对外交通枢纽、老城历史文化、影视特色产业等发展要素，聚焦高端商务服务与多元话居住功能，打造站城融合、文化蕴藏、产业兴旺、绿色宜居、具备城市副中心能级的综合性活力城区。

　　打造区域级-镇级-社区级，三级公共服务设施体系。

　　区域和镇级：以松江新城城镇圈，围绕松江枢纽新增布局高等级公共服务设施，依托枢纽对外交通增强设施区域辐射能力。

　　社区级：以15分钟社区生活圈为配置单元，实现社区生活圈全覆盖。

　　基础教育：基础教育对居住社区覆盖率均达到90%以上，满足15分钟社区生活圈要求。

　　三新路花园浜小区对面、以及河对面2幅住宅用地，松江枢纽核心区的多为安置房，少量新建商品房，同时释放了玉树路--金玉路住宅地块，但目前仅靠金玉路的地块为厂房，其余用地已经腾空。

　　学校松汇西路以北区域基本都已经待建中，除云逸小学西侧的初中用地。

　　其中大家比较关心的，松江第三实验小学扩建九年制的事情，在*新规划图中已经有显示。

　　上海第三大“超级枢纽”再爆新规划

　　松江南站，是2035上海总体规划中确定的「城市级枢纽」，原规模只有2台4线线。

　　这意味着，松江南站将超过上海站的7台15线线，成为上海第三大交通枢纽！

　　根据《上海市松江区永丰街道SJC1-0017单元控制性详细规划24B、28B、31C街坊和31A-07地块局部调整》（沪府规划〔2022〕53 号）规划显示，松江枢纽将变成上海西南一座超级TOD交通综合体。

　　从规划来看，原有的老松江南站改造并纳入新站，在北侧新建交通中心和新松站房，依次将三者沿城市南北轴线串联，集中设置进站厅。并通过地铁9号线松江南站连接。

　　未来，松江南枢纽预计年客流量将达到2100万人次，2024年7月与沪苏湖铁路同步建成启用。

　　根据*新规划图，松江枢纽核心区内，除了保留的玉阳苑、永丰苑、谷水佳苑等小区外，还有全新的住宅用地14宗，共计12703套房源

　　其中，保障房用地3宗（图示1-3号）总套数2991套；商品住宅及租赁房用地11宗（图示4-14号），总套数9712套。

　　包含了中山街道以及松江区产业基地，总面积约39.2平方公里。

　　以长三角G60为战略引领，拥有先进制造业、总部研发功能、历史文化底蕴、高品质生态环境等特色要素，打造创新体系完善、产城融合发展、历史文化彰显、人民向往的现代化综合城区。

　　基础教育：教育用地33处，规划新增18处，总占地面积约66.1公顷。

　　*新版本规划变化较大，在10单元茸兴路东侧、梅家浜路南侧区域，砍掉了住宅，新增了教育科研设计用地，且原来规划的学校都砍掉了住宅调整到了文翔路以南的区域，这就意味着同时根据中山街道多次提到打造商务园，大概率有轨电车T4会提前启动。

　　住宅用地地块分布，根据目前土地腾挪情况，能短期进去市场的分布在中铁建北侧地块、上坤北侧、光星路地块，美能达路、沪松公路、以及恒都广场东侧地块，其余住宅地块因未腾挪，供应有限。

　　7批次的松江新盘——恒都云湾处于松江新城核心街道—中山街道，配套完善，较为宜居。项目推出洋房和小高层产品，包括建面约73㎡2房2厅1卫、74㎡2房2厅1卫、92㎡3房2厅2卫。总价300万级就能入手！

　　包括小昆山中心镇、大港社区、大昆工业区、国际级经济技术开发区西部科创园区，总面积约47.9平方公里。

　　依托长三角生态绿色一体化发展示范区，以长三角G60科创走廊西部门户为发展契机，依托小昆山山水资源，历史人文禀赋，国家级经济技术开发区产业优势，聚焦现代产业能级提升文旅小镇，打造长三角G60科创走廊上产城融合、生态环境优美的综合性功能片区。

　　打造区域级-镇级-社区级，三级公共服务设施体系。

　　区域级：以松江新城城镇圈为配置单元，强化地域特色和品牌特色，进一步提升松江新城城镇圈以及松江区的公共服务水平。

　　镇级：以镇域为配置单元，规划面向镇域提供高品质、高覆盖的公众服务。

　　社区级：以15分钟社区生活圈为配置单元，构建若干三生融合的单元生活圈。返回搜狐，查看更多

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